中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅~会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 33.1年から +48.8 %増)。平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 229.9 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 55.8 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(会津田島駅)は -21.3 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -21.3 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 86.0 分 → 2019年 54.4 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.1 年 → 2019年 49.2 年、+48.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
会津鉄道会津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西若松駅 | - | 37.3万/坪 (40.0年/484坪) | 70.2万/坪 (12.5年/85.8坪) |
南若松駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉駅 | - | - | 12.2万/坪 (40.3年/139坪) |
芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
湯野上温泉駅 | - | 9.3万/坪 (28.6年/211坪) | 11.4万/坪 (24.3年/164坪) |
塔のへつり駅 | - | - | - |
会津下郷駅 | - | - | 8.5万/坪 (41.7年/93.0坪) |
養鱒公園駅 | - | - | 8.0万/坪 (33.3年/188坪) |
会津長野駅 | - | - | - |
田島高校前駅 | - | - | 22.8万/坪 (26.8年/454坪) |
会津田島駅 | 11.1万/坪 (59.0年/160坪) | 14.1万/坪 (37.9年/195坪) | 33.7万/坪 (18.8年/112坪) |
中荒井駅 | - | - | - |
会津荒海駅 | - | - | - |
会津山村道場駅 | - | - | - |
七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
会津高原尾瀬口駅 | 18.3万/坪 (19.8年/188坪) | - | 5.6万/坪 (23.3年/207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 37.9年から +55.7 %増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 195.1 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 85.2 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.0 分 → 2019年 38.0 分、-29.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.9 年 → 2019年 59.0 年、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示