【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 331 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.2年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 82.6 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 50.2 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水巻駅、海老津駅、教育大前駅、東郷駅、福間駅、古賀駅、九産大前駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +1009.9 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、竹下駅)は +911.6 ％(坪単価 +326.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、荒木駅)は -70.7 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 25.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +813.2％( +608.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 23.8万/坪 (40.6年/58.0坪) | 20.3万/坪 (26.9年/115坪) | 33.0万/坪 (58.8年/78.3坪) |
| 小森江駅 | 47.9万/坪 (26.8年/47.4坪) | 4.3万/坪 (50.8年/66.6坪) | 3.5万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 門司駅 | 45.1万/坪 (37.1年/102坪) | 49.1万/坪 (22.7年/61.9坪) | 59.6万/坪 (25.0年/62.3坪) |
| 小倉駅 | 57.8万/坪 (22.9年/74.4坪) | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) |
| 西小倉駅 | 109万/坪 (14.8年/27.2坪) | 108万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
| 九州工大前駅 | 74.4万/坪 (27.8年/40.1坪) | 36.8万/坪 (14.8年/50.7坪) | 131万/坪 (18.3年/66.9坪) |
| 戸畑駅 | 39.1万/坪 (28.0年/80.2坪) | 71.3万/坪 (20.8年/72.0坪) | 76.7万/坪 (25.5年/38.6坪) |
| 枝光駅 | 9.7万/坪 (51.3年/28.7坪) | 8.6万/坪 (41.3年/49.9坪) | 12.0万/坪 (62.8年/111坪) |
| スペースワールド駅 | 91.8万/坪 (0.8年/53.7坪) | 44.7万/坪 (27.8年/65.8坪) | 78.2万/坪 (19.8年/106坪) |
| 八幡駅 | 44.9万/坪 (46.8年/84.4坪) | 69.7万/坪 (23.6年/63.2坪) | 26.2万/坪 (11.8年/59.0坪) |
| 黒崎駅 | 56.6万/坪 (25.7年/87.8坪) | 59.7万/坪 (15.8年/77.4坪) | 34.1万/坪 (33.3年/59.7坪) |
| 陣原駅 | 34.7万/坪 (38.3年/86.2坪) | 69.1万/坪 (24.8年/281坪) | - |
| 折尾駅 | 71.7万/坪 (21.2年/63.7坪) | 79.6万/坪 (18.1年/68.3坪) | 82.3万/坪 (20.6年/66.3坪) |
| 水巻駅 | 73.2万/坪 (15.9年/69.1坪) | 53.0万/坪 (17.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (26.4年/147坪) |
| 遠賀川駅 | 31.3万/坪 (36.3年/76.8坪) | 36.2万/坪 (29.2年/117坪) | 26.0万/坪 (34.8年/169坪) |
| 海老津駅 | 79.0万/坪 (19.8年/85.3坪) | 48.8万/坪 (22.1年/91.4坪) | 38.1万/坪 (26.1年/69.6坪) |
| 教育大前駅 | 57.6万/坪 (16.0年/125坪) | 38.4万/坪 (31.0年/116坪) | 35.7万/坪 (19.3年/238坪) |
| 赤間駅 | 66.8万/坪 (26.9年/85.3坪) | 59.6万/坪 (17.4年/99.0坪) | 42.4万/坪 (32.3年/87.8坪) |
| 東郷駅 | 70.3万/坪 (20.7年/84.4坪) | 58.0万/坪 (26.8年/74.6坪) | 57.8万/坪 (13.5年/115坪) |
| 東福間駅 | 56.5万/坪 (25.3年/112坪) | 66.1万/坪 (31.4年/68.6坪) | 89.8万/坪 (-0.25年/127坪) |
| 福間駅 | 97.6万/坪 (3.8年/69.6坪) | 67.0万/坪 (18.5年/57.1坪) | 90.5万/坪 (4.3年/62.6坪) |
| 千鳥駅 | 82.1万/坪 (15.4年/71.4坪) | 75.5万/坪 (10.5年/59.3坪) | 107万/坪 (4.8年/47.8坪) |
| 古賀駅 | 72.3万/坪 (16.4年/85.7坪) | 44.2万/坪 (27.2年/79.5坪) | 88.6万/坪 (5.0年/59.6坪) |
| ししぶ駅 | 82.9万/坪 (15.8年/47.6坪) | 115万/坪 (0.4年/59.5坪) | 84.0万/坪 (0.8年/70.6坪) |
| 新宮中央駅 | 62.5万/坪 (32.3年/78.7坪) | - | - |
| 福工大前駅 | 75.6万/坪 (26.4年/108坪) | 122万/坪 (7.0年/55.7坪) | 71.6万/坪 (24.6年/58.7坪) |
| 九産大前駅 | 111万/坪 (16.3年/55.0坪) | 92.1万/坪 (7.3年/49.2坪) | 75.2万/坪 (28.4年/52.9坪) |
| 香椎駅 | 101万/坪 (11.0年/52.3坪) | 112万/坪 (13.5年/106坪) | 128万/坪 (0.4年/48.4坪) |
| 千早駅 | 129万/坪 (18.3年/52.9坪) | 118万/坪 (6.5年/38.2坪) | 91.1万/坪 (19.4年/52.3坪) |
| 箱崎駅 | 95.3万/坪 (20.8年/183坪) | 95.8万/坪 (16.8年/134坪) | 68.5万/坪 (15.1年/40.8坪) |
| 吉塚駅 | 60.2万/坪 (29.5年/89.5坪) | 82.8万/坪 (13.4年/68.1坪) | 31.9万/坪 (49.8年/30.3坪) |
| 博多駅 | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) |
| 竹下駅 | 683万/坪 (42.3年/231坪) | 74.8万/坪 (29.1年/97.8坪) | 127万/坪 (11.1年/160坪) |
| 笹原駅 | 116万/坪 (0.4年/31.3坪) | 102万/坪 (6.9年/70.4坪) | 76.1万/坪 (18.4年/47.9坪) |
| 南福岡駅 | 80.2万/坪 (21.8年/43.4坪) | 105万/坪 (9.4年/60.7坪) | 63.4万/坪 (31.2年/95.6坪) |
| 春日駅 | 71.7万/坪 (24.8年/60.8坪) | 99.0万/坪 (15.7年/46.6坪) | 104万/坪 (16.6年/40.8坪) |
| 大野城駅 | 115万/坪 (7.3年/60.2坪) | 110万/坪 (13.3年/64.0坪) | 83.9万/坪 (19.8年/49.9坪) |
| 水城駅 | - | 91.9万/坪 (21.0年/62.4坪) | 49.7万/坪 (29.8年/58.5坪) |
| 都府楼南駅 | 61.6万/坪 (23.5年/62.0坪) | 90.2万/坪 (9.8年/85.2坪) | 102万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 二日市駅 | 106万/坪 (0.8年/52.9坪) | 113万/坪 (0.25年/46.9坪) | 89.2万/坪 (9.5年/47.6坪) |
| 天拝山駅 | 44.7万/坪 (21.8年/484坪) | 76.3万/坪 (19.5年/110坪) | 83.6万/坪 (8.3年/56.7坪) |
| 原田駅 | 119万/坪 (0.8年/81.7坪) | 106万/坪 (7.8年/65.9坪) | 59.0万/坪 (0年/151坪) |
| 久留米駅 | 48.3万/坪 (19.3年/72.6坪) | 46.9万/坪 (38.8年/51.9坪) | 51.0万/坪 (22.1年/92.5坪) |
| 荒木駅 | 21.0万/坪 (30.5年/63.1坪) | 62.6万/坪 (33.8年/60.5坪) | 63.1万/坪 (17.0年/141坪) |
| 西牟田駅 | 30.6万/坪 (33.4年/80.0坪) | 61.2万/坪 (19.8年/144坪) | 35.5万/坪 (22.1年/120坪) |
| 羽犬塚駅 | 39.9万/坪 (22.3年/112坪) | 35.4万/坪 (33.2年/85.1坪) | 41.6万/坪 (25.3年/82.6坪) |
| 筑後船小屋駅 | 27.1万/坪 (19.8年/135坪) | - | 18.1万/坪 (30.8年/116坪) |
| 瀬高駅 | 9.9万/坪 (58.8年/109坪) | 39.6万/坪 (28.0年/153坪) | 14.9万/坪 (32.1年/79.7坪) |
| 南瀬高駅 | 47.2万/坪 (35.8年/363坪) | - | - |
| 渡瀬駅 | - | - | 47.2万/坪 (19.8年/62.8坪) |
| 吉野駅 | 40.7万/坪 (34.8年/57.5坪) | 52.9万/坪 (23.1年/109坪) | 29.1万/坪 (27.8年/74.1坪) |
| 銀水駅 | 25.3万/坪 (26.8年/87.7坪) | 32.0万/坪 (46.8年/124坪) | - |
| 大牟田駅 | 30.5万/坪 (31.7年/80.6坪) | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +1009.9 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1009.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 50.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 66.6 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 34.8 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.8 年 → 2021年 26.8 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.3 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
竹下駅 683.2 万/坪(昨年同期比 +813.2 ％)
竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +813.2％( +608.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 29.1年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 97.8 坪から +136.6 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.1 年 → 2021年 42.3 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
瀬高駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 28.0年から +110.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 153.1 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 97.9 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 58.8 年、+110.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 33.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
荒木駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.8年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 60.5 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 33.8 坪から +164.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示