【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 322 件(１年前(2020年)に比べて +25.3％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.5年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 77.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 48.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、小森江駅、門司駅、小倉駅、九州工大前駅、八幡駅、遠賀川駅、東福間駅、古賀駅、ししぶ駅、千早駅、博多駅、春日駅、原田駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスペースワールド駅で昨年に比べ +282.0 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(スペースワールド駅、教育大前駅)は +271.6 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天拝山駅、九産大前駅)は -69.8 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大野城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天拝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.5％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 28.3万/坪 (43.0年/40.2坪) | 15.5万/坪 (45.3年/40.8坪) | 40.0万/坪 (39.3年/53.1坪) |
| 小森江駅 | 96.2万/坪 (-0.75年/49.9坪) | 60.3万/坪 (18.3年/47.9坪) | 69.5万/坪 (7.3年/55.5坪) |
| 門司駅 | 65.4万/坪 (18.5年/62.5坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) | 63.4万/坪 (20.9年/71.3坪) |
| 小倉駅 | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) |
| 西小倉駅 | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | - |
| 九州工大前駅 | 52.1万/坪 (41.5年/35.2坪) | 38.3万/坪 (30.0年/46.1坪) | 65.0万/坪 (21.4年/78.8坪) |
| 戸畑駅 | 73.8万/坪 (0.25年/41.2坪) | 64.0万/坪 (18.4年/41.7坪) | 46.9万/坪 (35.0年/67.5坪) |
| 枝光駅 | 14.3万/坪 (29.8年/71.8坪) | - | - |
| スペースワールド駅 | 57.9万/坪 (23.5年/38.4坪) | 15.2万/坪 (42.3年/48.9坪) | 24.9万/坪 (37.8年/48.8坪) |
| 八幡駅 | 62.2万/坪 (14.5年/39.0坪) | 48.8万/坪 (32.3年/56.7坪) | 0.05万/坪 (49.3年/56.0坪) |
| 黒崎駅 | 123万/坪 (25.3年/79.7坪) | 47.7万/坪 (30.4年/68.8坪) | 36.3万/坪 (34.4年/67.4坪) |
| 陣原駅 | 13.8万/坪 (42.3年/236坪) | - | 85.4万/坪 (13.6年/52.4坪) |
| 折尾駅 | 63.4万/坪 (21.6年/66.0坪) | 81.9万/坪 (16.7年/124坪) | 68.8万/坪 (15.2年/64.7坪) |
| 水巻駅 | 44.1万/坪 (31.4年/66.8坪) | 41.3万/坪 (30.6年/80.2坪) | 68.9万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 遠賀川駅 | 47.3万/坪 (21.8年/71.1坪) | 37.6万/坪 (15.1年/53.8坪) | 57.5万/坪 (10.6年/62.5坪) |
| 海老津駅 | 56.6万/坪 (14.1年/75.4坪) | 52.7万/坪 (23.5年/84.2坪) | 45.8万/坪 (27.6年/77.6坪) |
| 教育大前駅 | 63.0万/坪 (30.3年/60.5坪) | 17.4万/坪 (47.3年/95.7坪) | 39.4万/坪 (28.8年/75.6坪) |
| 赤間駅 | 51.4万/坪 (32.0年/100坪) | 55.1万/坪 (19.1年/77.8坪) | 60.3万/坪 (23.3年/82.7坪) |
| 東郷駅 | 47.2万/坪 (30.1年/134坪) | 48.3万/坪 (16.7年/86.7坪) | 61.8万/坪 (15.7年/104坪) |
| 東福間駅 | 91.6万/坪 (9.3年/86.8坪) | 59.6万/坪 (19.6年/71.1坪) | 71.0万/坪 (24.5年/138坪) |
| 福間駅 | 83.4万/坪 (7.7年/69.2坪) | 77.6万/坪 (13.3年/60.2坪) | 91.7万/坪 (6.2年/73.8坪) |
| 千鳥駅 | 78.7万/坪 (13.8年/62.3坪) | 71.0万/坪 (13.3年/66.9坪) | 107万/坪 (0.25年/55.0坪) |
| 古賀駅 | 73.9万/坪 (14.0年/59.2坪) | 53.3万/坪 (23.6年/166坪) | 67.8万/坪 (20.9年/60.8坪) |
| ししぶ駅 | 117万/坪 (2.8年/60.5坪) | 82.6万/坪 (6.3年/63.5坪) | 82.0万/坪 (19.8年/56.7坪) |
| 新宮中央駅 | 48.7万/坪 (31.3年/49.9坪) | 81.9万/坪 (1.3年/51.4坪) | 91.9万/坪 (14.3年/134坪) |
| 福工大前駅 | 79.7万/坪 (18.3年/80.8坪) | 97.4万/坪 (15.1年/54.5坪) | 109万/坪 (11.5年/164坪) |
| 九産大前駅 | 58.4万/坪 (30.8年/212坪) | 143万/坪 (0.25年/61.3坪) | 70.2万/坪 (16.5年/120坪) |
| 香椎駅 | 78.2万/坪 (20.3年/50.7坪) | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) | 98.4万/坪 (26.8年/79.7坪) |
| 千早駅 | 122万/坪 (19.8年/56.5坪) | 84.6万/坪 (25.3年/87.7坪) | 114万/坪 (2.3年/53.7坪) |
| 箱崎駅 | 54.4万/坪 (36.3年/33.3坪) | 104万/坪 (30.3年/237坪) | 95.7万/坪 (16.1年/120坪) |
| 吉塚駅 | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) | 117万/坪 (9.6年/38.3坪) |
| 博多駅 | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) | 138万/坪 (36.8年/127坪) |
| 竹下駅 | 127万/坪 (13.1年/95.7坪) | 142万/坪 (0.25年/40.8坪) | 98.5万/坪 (11.8年/40.8坪) |
| 笹原駅 | 54.2万/坪 (34.3年/72.6坪) | 96.3万/坪 (0.25年/43.9坪) | 105万/坪 (10.3年/59.3坪) |
| 南福岡駅 | 125万/坪 (3.3年/39.3坪) | 106万/坪 (10.1年/66.8坪) | 28.1万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 春日駅 | 130万/坪 (8.0年/41.1坪) | 91.9万/坪 (10.8年/52.2坪) | 94.6万/坪 (15.3年/48.8坪) |
| 大野城駅 | 141万/坪 (15.6年/85.8坪) | 118万/坪 (16.0年/53.3坪) | 96.4万/坪 (23.9年/72.8坪) |
| 水城駅 | 78.6万/坪 (14.1年/71.7坪) | 88.2万/坪 (18.9年/74.1坪) | 106万/坪 (20.0年/63.5坪) |
| 都府楼南駅 | 43.7万/坪 (35.8年/63.5坪) | 84.6万/坪 (8.5年/66.9坪) | 89.3万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 二日市駅 | 102万/坪 (3.7年/45.4坪) | 98.6万/坪 (24.3年/82.9坪) | 19.0万/坪 (24.3年/190坪) |
| 天拝山駅 | 14.1万/坪 (35.8年/301坪) | 72.2万/坪 (10.5年/87.7坪) | 82.6万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 原田駅 | 120万/坪 (14.3年/107坪) | 69.4万/坪 (26.3年/175坪) | 129万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 久留米駅 | 37.1万/坪 (51.3年/83.2坪) | 34.9万/坪 (30.3年/122坪) | 51.6万/坪 (25.9年/130坪) |
| 荒木駅 | 51.8万/坪 (26.0年/54.5坪) | - | 62.6万/坪 (9.9年/98.7坪) |
| 西牟田駅 | 44.7万/坪 (24.3年/131坪) | 74.7万/坪 (0.25年/68.1坪) | 33.1万/坪 (33.3年/54.5坪) |
| 羽犬塚駅 | 38.1万/坪 (17.5年/94.8坪) | 36.7万/坪 (30.1年/84.7坪) | 41.7万/坪 (27.0年/92.8坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 13.2万/坪 (35.3年/40.8坪) | 34.9万/坪 (19.3年/148坪) |
| 瀬高駅 | 19.1万/坪 (42.3年/48.4坪) | 12.2万/坪 (18.3年/121坪) | 17.2万/坪 (40.3年/163坪) |
| 南瀬高駅 | 15.9万/坪 (46.3年/101坪) | - | - |
| 渡瀬駅 | 32.0万/坪 (24.3年/233坪) | - | - |
| 吉野駅 | 18.2万/坪 (52.8年/106坪) | - | 22.9万/坪 (34.3年/130坪) |
| 銀水駅 | - | - | 93.7万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 大牟田駅 | 27.3万/坪 (37.5年/65.6坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スペースワールド駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +282.0 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +282.0％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 42.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 48.9 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 23.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
教育大前駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +261.2 ％)
教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +261.2％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 47.3年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 95.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.8 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 30.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 13.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
天拝山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
天拝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.5％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 10.5年から +240.4 ％増)。平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 87.7 坪から +243.1 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 37.1 坪から +98.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 35.8 年、+240.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
九産大前駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
九産大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12109.2 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 61.3 坪から +245.7 ％増)。平均建物面積は 245.0 坪 (昨年 55.2 坪から +343.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 30.8 年、+12109.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示