【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 387 件(１年前(2020年)に比べて -0.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.5年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 77.2 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 53.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。門司港駅、九州工大前駅、遠賀川駅、箱崎駅、博多駅、笹原駅、南福岡駅、大野城駅、荒木駅、銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +1740.7 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、大牟田駅)は +908.2 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、スペースワールド駅)は -77.8 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.1 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.9％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.6万/坪 (41.2年/61.3坪) | 11.9万/坪 (54.7年/43.1坪) | 13.5万/坪 (38.4年/76.5坪) |
| 小森江駅 | 4.5万/坪 (38.4年/60.5坪) | 63.7万/坪 (23.0年/79.4坪) | 1.1万/坪 (45.0年/90.8坪) |
| 門司駅 | 33.0万/坪 (31.5年/134坪) | 62.2万/坪 (21.7年/48.4坪) | 53.3万/坪 (24.4年/80.4坪) |
| 小倉駅 | 48.1万/坪 (31.0年/99.8坪) | 62.9万/坪 (27.5年/68.4坪) | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) |
| 西小倉駅 | 58.9万/坪 (16.7年/97.3坪) | 66.6万/坪 (24.7年/164坪) | - |
| 九州工大前駅 | 121万/坪 (0.5年/48.4坪) | 76.6万/坪 (3.0年/162坪) | 97.1万/坪 (7.3年/37.1坪) |
| 戸畑駅 | 63.0万/坪 (23.7年/47.5坪) | 79.5万/坪 (19.0年/44.8坪) | 63.5万/坪 (11.0年/48.4坪) |
| 枝光駅 | 86.9万/坪 (33.0年/85.5坪) | 4.7万/坪 (44.0年/48.8坪) | 7.2万/坪 (64.0年/45.4坪) |
| スペースワールド駅 | 27.6万/坪 (35.4年/48.4坪) | 74.0万/坪 (30.7年/66.6坪) | - |
| 八幡駅 | 25.6万/坪 (42.2年/57.7坪) | 58.4万/坪 (26.6年/69.6坪) | 16.9万/坪 (48.0年/53.3坪) |
| 黒崎駅 | 52.4万/坪 (24.7年/103坪) | 55.6万/坪 (24.3年/76.1坪) | 67.6万/坪 (12.0年/85.5坪) |
| 陣原駅 | 16.9万/坪 (49.5年/46.9坪) | - | 59.8万/坪 (27.0年/56.0坪) |
| 折尾駅 | 77.5万/坪 (13.1年/64.0坪) | 73.0万/坪 (16.9年/68.1坪) | 72.7万/坪 (22.1年/74.2坪) |
| 水巻駅 | 46.7万/坪 (27.7年/60.0坪) | 56.4万/坪 (7.0年/61.4坪) | 43.4万/坪 (18.3年/62.0坪) |
| 遠賀川駅 | 48.6万/坪 (26.4年/59.9坪) | 36.6万/坪 (27.0年/75.0坪) | 47.1万/坪 (12.6年/79.7坪) |
| 海老津駅 | 57.7万/坪 (25.2年/104坪) | 64.9万/坪 (18.0年/84.2坪) | 70.6万/坪 (10.0年/97.2坪) |
| 教育大前駅 | 63.0万/坪 (0年/66.6坪) | 58.0万/坪 (12.7年/61.0坪) | 34.3万/坪 (30.0年/71.1坪) |
| 赤間駅 | 57.6万/坪 (29.1年/84.7坪) | 58.8万/坪 (21.9年/98.6坪) | 45.3万/坪 (33.3年/88.1坪) |
| 東郷駅 | 39.3万/坪 (28.2年/117坪) | 63.3万/坪 (12.6年/73.9坪) | 64.3万/坪 (13.4年/94.4坪) |
| 東福間駅 | 70.2万/坪 (15.0年/62.3坪) | 63.4万/坪 (26.8年/82.2坪) | 81.3万/坪 (20.3年/88.2坪) |
| 福間駅 | 66.0万/坪 (19.7年/64.8坪) | 62.4万/坪 (6.5年/79.4坪) | 67.1万/坪 (9.7年/103坪) |
| 千鳥駅 | 85.6万/坪 (4.6年/51.4坪) | 81.5万/坪 (7.5年/53.8坪) | 91.6万/坪 (11.2年/64.1坪) |
| 古賀駅 | 66.6万/坪 (17.7年/96.0坪) | 70.8万/坪 (15.5年/65.4坪) | 55.9万/坪 (28.4年/115坪) |
| ししぶ駅 | 86.3万/坪 (2.0年/55.5坪) | 93.1万/坪 (18.8年/114坪) | 49.6万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 新宮中央駅 | 57.4万/坪 (15.7年/114坪) | 69.0万/坪 (0年/84.7坪) | 75.2万/坪 (1.5年/98.3坪) |
| 福工大前駅 | 85.1万/坪 (21.9年/114坪) | 96.6万/坪 (23.6年/125坪) | 105万/坪 (15.1年/70.8坪) |
| 九産大前駅 | 92.6万/坪 (14.8年/47.5坪) | 127万/坪 (14.3年/70.9坪) | 134万/坪 (1.0年/96.8坪) |
| 香椎駅 | 114万/坪 (20.5年/65.0坪) | 118万/坪 (3.7年/57.5坪) | 90.8万/坪 (19.6年/64.0坪) |
| 千早駅 | 118万/坪 (0年/34.8坪) | 129万/坪 (1.9年/44.7坪) | 104万/坪 (12.3年/106坪) |
| 箱崎駅 | 100万/坪 (13.1年/95.5坪) | 73.5万/坪 (25.8年/219坪) | 91.7万/坪 (17.8年/88.9坪) |
| 吉塚駅 | 96.7万/坪 (28.0年/33.3坪) | 95.1万/坪 (19.8年/52.0坪) | 66.3万/坪 (13.0年/42.4坪) |
| 博多駅 | 224万/坪 (26.5年/76.8坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) |
| 竹下駅 | 96.4万/坪 (27.8年/83.2坪) | 109万/坪 (11.9年/60.1坪) | 86.8万/坪 (30.4年/125坪) |
| 笹原駅 | 95.1万/坪 (8.8年/62.3坪) | 73.5万/坪 (14.7年/71.1坪) | 110万/坪 (7.0年/72.2坪) |
| 南福岡駅 | 117万/坪 (0年/43.1坪) | 94.9万/坪 (10.3年/41.4坪) | 134万/坪 (54.0年/254坪) |
| 春日駅 | 104万/坪 (13.0年/76.5坪) | 114万/坪 (11.5年/47.2坪) | 122万/坪 (16.2年/55.8坪) |
| 大野城駅 | 117万/坪 (10.3年/77.6坪) | 86.9万/坪 (20.3年/77.7坪) | 94.0万/坪 (20.0年/54.5坪) |
| 水城駅 | 109万/坪 (21.5年/90.9坪) | - | - |
| 都府楼南駅 | 34.5万/坪 (24.5年/407坪) | 78.2万/坪 (16.4年/99.6坪) | 147万/坪 (50.0年/124坪) |
| 二日市駅 | 68.2万/坪 (23.5年/56.0坪) | 89.2万/坪 (13.0年/95.5坪) | 79.4万/坪 (12.0年/54.5坪) |
| 天拝山駅 | 60.1万/坪 (20.8年/68.4坪) | - | 4.1万/坪 (0年/37.8坪) |
| 原田駅 | 86.0万/坪 (8.0年/54.5坪) | 87.2万/坪 (11.4年/79.0坪) | 90.7万/坪 (22.5年/71.1坪) |
| 久留米駅 | 49.9万/坪 (17.6年/66.1坪) | 66.1万/坪 (20.2年/79.3坪) | 106万/坪 (6.8年/200坪) |
| 荒木駅 | 75.4万/坪 (0.3年/68.1坪) | 56.9万/坪 (24.3年/74.5坪) | 50.5万/坪 (17.5年/93.4坪) |
| 西牟田駅 | 40.7万/坪 (22.0年/127坪) | 34.9万/坪 (31.5年/83.6坪) | 50.7万/坪 (21.2年/111坪) |
| 羽犬塚駅 | 44.7万/坪 (23.7年/123坪) | 38.8万/坪 (32.2年/98.6坪) | 39.8万/坪 (23.7年/122坪) |
| 筑後船小屋駅 | 10.6万/坪 (40.4年/125坪) | 24.8万/坪 (19.0年/330坪) | - |
| 瀬高駅 | 9.4万/坪 (38.5年/64.3坪) | 9.7万/坪 (39.0年/188坪) | 23.1万/坪 (23.0年/200坪) |
| 南瀬高駅 | - | 61.6万/坪 (14.5年/90.8坪) | - |
| 渡瀬駅 | 33.1万/坪 (44.0年/333坪) | 37.1万/坪 (24.0年/167坪) | - |
| 吉野駅 | 12.8万/坪 (49.8年/82.1坪) | 18.5万/坪 (37.4年/68.3坪) | 18.9万/坪 (30.4年/93.8坪) |
| 銀水駅 | 40.5万/坪 (28.0年/86.2坪) | 28.6万/坪 (31.0年/151坪) | 35.6万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 大牟田駅 | 33.9万/坪 (28.1年/89.0坪) | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +1740.7 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1740.7％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 44.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 48.8 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.8 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 33.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.1 分 → 2021年 14.2 分、+17.4 ％と増加)
大牟田駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 36.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 60.5 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 50.5 坪から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 28.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.1 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 35.3 ％)
小森江駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.9％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 23.0年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.4 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 38.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 38.4 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
スペースワールド駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.7％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.7年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 30.8 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.7 年 → 2021年 35.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示