【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1364 件(１年前(2019年)に比べて +19.9％( +226件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 83.6 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 55.3 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。スペースワールド駅、八幡駅、ししぶ駅、九産大前駅、千早駅、南福岡駅、西牟田駅、吉野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +152.4 ％、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小倉駅、八幡駅)は +117.8 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後船小屋駅、九州工大前駅)は -31.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 36.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.1万/坪 (38.2年/70.5坪) | 29.7万/坪 (42.8年/68.5坪) | 46.1万/坪 (29.3年/77.0坪) |
| 小森江駅 | 39.7万/坪 (27.4年/67.7坪) | 33.5万/坪 (25.4年/64.7坪) | 46.3万/坪 (21.2年/64.0坪) |
| 門司駅 | 61.0万/坪 (21.1年/57.9坪) | 55.4万/坪 (24.0年/75.6坪) | 66.1万/坪 (28.0年/66.2坪) |
| 小倉駅 | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) | 53.2万/坪 (30.8年/76.0坪) | 51.4万/坪 (29.5年/69.6坪) |
| 西小倉駅 | 77.0万/坪 (18.5年/138坪) | 30.5万/坪 (34.5年/15.1坪) | 17.1万/坪 (34.9年/155坪) |
| 九州工大前駅 | 60.4万/坪 (18.4年/65.5坪) | 88.3万/坪 (17.9年/62.0坪) | 72.5万/坪 (24.0年/54.7坪) |
| 戸畑駅 | 69.9万/坪 (19.7年/57.9坪) | 74.9万/坪 (30.9年/85.8坪) | 51.0万/坪 (25.7年/63.0坪) |
| 枝光駅 | 9.7万/坪 (44.0年/60.2坪) | 9.8万/坪 (52.5年/72.0坪) | 24.2万/坪 (39.7年/71.4坪) |
| スペースワールド駅 | 41.1万/坪 (33.5年/57.4坪) | 33.4万/坪 (33.3年/67.0坪) | 46.5万/坪 (33.7年/75.8坪) |
| 八幡駅 | 66.9万/坪 (25.7年/62.7坪) | 36.6万/坪 (38.3年/86.4坪) | 18.5万/坪 (42.8年/75.1坪) |
| 黒崎駅 | 56.5万/坪 (22.9年/71.9坪) | 50.1万/坪 (28.1年/77.3坪) | 59.1万/坪 (27.4年/101坪) |
| 陣原駅 | 69.1万/坪 (24.8年/281坪) | 79.0万/坪 (16.9年/53.3坪) | 179万/坪 (34.0年/284坪) |
| 折尾駅 | 76.4万/坪 (17.3年/81.0坪) | 77.4万/坪 (18.5年/72.5坪) | 78.3万/坪 (17.6年/72.7坪) |
| 水巻駅 | 49.0万/坪 (20.6年/79.6坪) | 44.0万/坪 (18.2年/94.9坪) | 49.6万/坪 (21.4年/65.7坪) |
| 遠賀川駅 | 41.3万/坪 (22.3年/91.6坪) | 51.2万/坪 (14.6年/77.5坪) | 46.9万/坪 (22.9年/77.5坪) |
| 海老津駅 | 51.1万/坪 (23.0年/85.5坪) | 61.8万/坪 (20.0年/105坪) | 28.7万/坪 (31.4年/83.0坪) |
| 教育大前駅 | 34.1万/坪 (30.4年/92.5坪) | 34.6万/坪 (27.4年/125坪) | 48.2万/坪 (27.7年/106坪) |
| 赤間駅 | 59.2万/坪 (19.1年/89.8坪) | 50.9万/坪 (28.1年/86.4坪) | 50.1万/坪 (26.0年/94.2坪) |
| 東郷駅 | 62.2万/坪 (19.2年/92.5坪) | 58.7万/坪 (16.0年/104坪) | 57.8万/坪 (17.0年/97.8坪) |
| 東福間駅 | 61.1万/坪 (25.5年/77.1坪) | 76.4万/坪 (20.2年/101坪) | 46.4万/坪 (28.2年/73.7坪) |
| 福間駅 | 76.0万/坪 (11.1年/68.5坪) | 87.4万/坪 (6.0年/80.1坪) | 86.2万/坪 (6.8年/64.0坪) |
| 千鳥駅 | 78.2万/坪 (10.4年/62.2坪) | 98.5万/坪 (6.6年/58.6坪) | 82.1万/坪 (11.8年/68.0坪) |
| 古賀駅 | 60.5万/坪 (20.0年/80.8坪) | 75.3万/坪 (14.8年/81.0坪) | 58.2万/坪 (24.8年/81.3坪) |
| ししぶ駅 | 97.8万/坪 (11.2年/84.9坪) | 68.7万/坪 (18.8年/65.5坪) | 75.7万/坪 (17.5年/77.6坪) |
| 新宮中央駅 | 71.3万/坪 (17.7年/85.9坪) | 78.4万/坪 (13.5年/92.7坪) | 91.8万/坪 (20.9年/125坪) |
| 福工大前駅 | 98.6万/坪 (15.8年/78.8坪) | 93.3万/坪 (17.2年/81.9坪) | 76.6万/坪 (21.2年/97.3坪) |
| 九産大前駅 | 111万/坪 (10.4年/59.9坪) | 81.5万/坪 (23.4年/85.8坪) | 79.6万/坪 (17.6年/88.5坪) |
| 香椎駅 | 113万/坪 (10.0年/78.1坪) | 107万/坪 (11.0年/66.6坪) | 104万/坪 (11.2年/56.5坪) |
| 千早駅 | 123万/坪 (8.8年/48.6坪) | 93.9万/坪 (15.2年/74.9坪) | 99.4万/坪 (9.8年/90.1坪) |
| 箱崎駅 | 95.8万/坪 (17.8年/145坪) | 91.5万/坪 (15.4年/88.2坪) | 95.7万/坪 (16.1年/101坪) |
| 吉塚駅 | 87.9万/坪 (15.7年/61.7坪) | 78.7万/坪 (23.9年/41.3坪) | 91.0万/坪 (14.6年/71.0坪) |
| 博多駅 | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) | 170万/坪 (29.3年/82.6坪) |
| 竹下駅 | 103万/坪 (15.3年/83.1坪) | 100万/坪 (19.9年/113坪) | 92.1万/坪 (22.1年/108坪) |
| 笹原駅 | 83.1万/坪 (15.2年/78.7坪) | 107万/坪 (13.6年/65.5坪) | 106万/坪 (15.9年/88.1坪) |
| 南福岡駅 | 98.1万/坪 (9.7年/55.3坪) | 63.4万/坪 (32.2年/119坪) | 90.1万/坪 (17.9年/71.3坪) |
| 春日駅 | 106万/坪 (13.7年/49.0坪) | 109万/坪 (17.2年/68.1坪) | 87.7万/坪 (24.0年/83.4坪) |
| 大野城駅 | 102万/坪 (17.8年/67.9坪) | 95.5万/坪 (21.0年/66.2坪) | 91.0万/坪 (19.8年/62.2坪) |
| 水城駅 | 81.2万/坪 (24.9年/69.0坪) | 81.1万/坪 (24.9年/63.7坪) | 108万/坪 (14.4年/75.0坪) |
| 都府楼南駅 | 84.5万/坪 (12.1年/81.6坪) | 112万/坪 (15.2年/73.2坪) | 82.4万/坪 (23.1年/62.8坪) |
| 二日市駅 | 92.5万/坪 (14.6年/76.1坪) | 89.3万/坪 (14.2年/76.5坪) | 78.6万/坪 (13.7年/50.1坪) |
| 天拝山駅 | 75.0万/坪 (12.1年/90.2坪) | 72.5万/坪 (5.4年/87.7坪) | 99.7万/坪 (3.5年/53.1坪) |
| 原田駅 | 94.4万/坪 (10.4年/81.9坪) | 95.0万/坪 (9.3年/73.4坪) | 77.1万/坪 (18.3年/79.4坪) |
| 久留米駅 | 63.1万/坪 (23.8年/82.8坪) | 67.3万/坪 (21.6年/119坪) | 69.7万/坪 (9.6年/52.3坪) |
| 荒木駅 | 53.1万/坪 (24.2年/99.1坪) | 59.1万/坪 (13.9年/105坪) | 53.0万/坪 (22.2年/80.0坪) |
| 西牟田駅 | 49.5万/坪 (22.4年/97.0坪) | 36.9万/坪 (25.0年/125坪) | 33.4万/坪 (25.0年/114坪) |
| 羽犬塚駅 | 37.1万/坪 (29.6年/84.6坪) | 36.6万/坪 (28.2年/99.8坪) | 39.1万/坪 (21.9年/114坪) |
| 筑後船小屋駅 | 15.1万/坪 (34.6年/205坪) | 22.3万/坪 (32.2年/133坪) | 16.2万/坪 (40.9年/80.2坪) |
| 瀬高駅 | 26.8万/坪 (31.3年/147坪) | 27.5万/坪 (33.6年/91.3坪) | 33.0万/坪 (36.6年/103坪) |
| 南瀬高駅 | 63.1万/坪 (9.8年/146坪) | - | 39.5万/坪 (25.6年/95.3坪) |
| 渡瀬駅 | 37.1万/坪 (24.0年/167坪) | 47.2万/坪 (29.8年/75.2坪) | 18.5万/坪 (40.0年/150坪) |
| 吉野駅 | 36.3万/坪 (30.4年/83.2坪) | 23.7万/坪 (29.9年/88.9坪) | 23.5万/坪 (34.0年/103坪) |
| 銀水駅 | 30.3万/坪 (38.9年/138坪) | 33.2万/坪 (33.9年/86.6坪) | 17.0万/坪 (37.7年/108坪) |
| 大牟田駅 | 31.9万/坪 (33.2年/86.4坪) | 31.3万/坪 (32.3年/103坪) | 31.4万/坪 (33.7年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +152.4 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +152.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 34.5年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 15.1 坪から +815.0 ％増)。平均建物面積は 133.5 坪 (昨年 39.3 坪から +239.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 18.5 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 24.8 分、+395.0 ％と大きく増加)
八幡駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 38.3年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 86.4 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 75.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.3 年 → 2020年 25.7 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 20.7 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
筑後船小屋駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.2年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 133.3 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 212.5 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.6 分 → 2020年 30.0 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
九州工大前駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
九州工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.9年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 62.0 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 64.9 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示