JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 371 件(1年前(2019年)に比べて +39.0%( +104件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.9 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.1 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 51.4 坪から -2.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅黒崎駅遠賀川駅海老津駅赤間駅ししぶ駅福工大前駅九産大前駅千早駅箱崎駅博多駅笹原駅南福岡駅大野城駅水城駅二日市駅原田駅西牟田駅吉野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +166.4 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(八幡駅瀬高駅)は +165.9 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九州工大前駅古賀駅)は -61.1 %(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 2.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 % → 2020年 30.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 23.1 分 → 2020年 27.2 分、+17.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 3.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 % → 2020年 23.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +99.1%( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鹿児島本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅20.3万/坪
(26.9年/115坪)
33.0万/坪
(58.8年/78.3坪)
43.7万/坪
(33.0年/106坪)
小森江駅4.3万/坪
(50.8年/66.6坪)
3.5万/坪
(39.8年/51.4坪)
0.6万/坪
(0年/47.9坪)
門司駅49.1万/坪
(22.7年/61.9坪)
59.6万/坪
(25.0年/62.3坪)
59.4万/坪
(32.6年/70.3坪)
小倉駅55.9万/坪
(19.8年/84.6坪)
72.4万/坪
(32.8年/91.1坪)
60.7万/坪
(37.2年/83.7坪)
西小倉駅108万/坪
(-0.25年/60.5坪)
--
九州工大前駅36.8万/坪
(14.8年/50.7坪)
131万/坪
(18.3年/66.9坪)
87.3万/坪
(32.8年/66.6坪)
戸畑駅71.3万/坪
(20.8年/72.0坪)
76.7万/坪
(25.5年/38.6坪)
45.8万/坪
(37.3年/60.1坪)
枝光駅8.6万/坪
(41.3年/49.9坪)
12.0万/坪
(62.8年/111坪)
7.0万/坪
(52.8年/65.5坪)
スペースワールド駅44.7万/坪
(27.8年/65.8坪)
78.2万/坪
(19.8年/106坪)
30.3万/坪
(50.8年/51.0坪)
八幡駅69.7万/坪
(23.6年/63.2坪)
26.2万/坪
(11.8年/59.0坪)
18.8万/坪
(45.1年/46.4坪)
黒崎駅59.7万/坪
(15.8年/77.4坪)
34.1万/坪
(33.3年/59.7坪)
88.9万/坪
(26.8年/56.2坪)
陣原駅69.1万/坪
(24.8年/281坪)
--
折尾駅79.6万/坪
(18.1年/68.3坪)
82.3万/坪
(20.6年/66.3坪)
68.9万/坪
(22.6年/72.1坪)
水巻駅53.0万/坪
(17.3年/79.0坪)
46.9万/坪
(26.4年/147坪)
54.9万/坪
(19.5年/63.8坪)
遠賀川駅36.2万/坪
(29.2年/117坪)
26.0万/坪
(34.8年/169坪)
31.3万/坪
(33.9年/102坪)
海老津駅48.8万/坪
(22.1年/91.4坪)
38.1万/坪
(26.1年/69.6坪)
24.3万/坪
(33.9年/73.4坪)
教育大前駅38.4万/坪
(31.0年/116坪)
35.7万/坪
(19.3年/238坪)
58.0万/坪
(25.8年/71.1坪)
赤間駅59.6万/坪
(17.4年/99.0坪)
42.4万/坪
(32.3年/87.8坪)
47.8万/坪
(30.4年/98.0坪)
東郷駅58.0万/坪
(26.8年/74.6坪)
57.8万/坪
(13.5年/115坪)
72.0万/坪
(14.3年/82.1坪)
東福間駅66.1万/坪
(31.4年/68.6坪)
89.8万/坪
(-0.25年/127坪)
42.3万/坪
(30.0年/76.8坪)
福間駅67.0万/坪
(18.5年/57.1坪)
90.5万/坪
(4.3年/62.6坪)
82.2万/坪
(5.7年/64.0坪)
千鳥駅75.5万/坪
(10.5年/59.3坪)
107万/坪
(4.8年/47.8坪)
92.6万/坪
(4.8年/82.6坪)
古賀駅44.2万/坪
(27.2年/79.5坪)
88.6万/坪
(5.0年/59.6坪)
55.8万/坪
(26.0年/89.2坪)
ししぶ駅115万/坪
(0.4年/59.5坪)
84.0万/坪
(0.8年/70.6坪)
28.7万/坪
(32.8年/151坪)
新宮中央駅--81.5万/坪
(15.3年/58.2坪)
福工大前駅122万/坪
(7.0年/55.7坪)
71.6万/坪
(24.6年/58.7坪)
73.5万/坪
(28.0年/123坪)
九産大前駅92.1万/坪
(7.3年/49.2坪)
75.2万/坪
(28.4年/52.9坪)
60.6万/坪
(21.8年/44.9坪)
香椎駅112万/坪
(13.5年/106坪)
128万/坪
(0.4年/48.4坪)
107万/坪
(3.4年/56.2坪)
千早駅118万/坪
(6.5年/38.2坪)
91.1万/坪
(19.4年/52.3坪)
89.8万/坪
(12.5年/69.6坪)
箱崎駅95.8万/坪
(16.8年/134坪)
68.5万/坪
(15.1年/40.8坪)
116万/坪
(8.8年/121坪)
吉塚駅82.8万/坪
(13.4年/68.1坪)
31.9万/坪
(49.8年/30.3坪)
187万/坪
(-0.25年/52.9坪)
博多駅159万/坪
(17.3年/105坪)
79.9万/坪
(28.0年/56.6坪)
173万/坪
(46.8年/131坪)
竹下駅74.8万/坪
(29.1年/97.8坪)
127万/坪
(11.1年/160坪)
79.0万/坪
(30.1年/96.4坪)
笹原駅102万/坪
(6.9年/70.4坪)
76.1万/坪
(18.4年/47.9坪)
107万/坪
(15.4年/37.1坪)
南福岡駅105万/坪
(9.4年/60.7坪)
63.4万/坪
(31.2年/95.6坪)
101万/坪
(24.6年/107坪)
春日駅99.0万/坪
(15.7年/46.6坪)
104万/坪
(16.6年/40.8坪)
76.5万/坪
(32.2年/95.5坪)
大野城駅110万/坪
(13.3年/64.0坪)
83.9万/坪
(19.8年/49.9坪)
70.9万/坪
(20.9年/65.3坪)
水城駅91.9万/坪
(21.0年/62.4坪)
49.7万/坪
(29.8年/58.5坪)
48.7万/坪
(24.3年/63.5坪)
都府楼南駅90.2万/坪
(9.8年/85.2坪)
102万/坪
(0.8年/33.3坪)
69.3万/坪
(28.8年/88.7坪)
二日市駅113万/坪
(0.25年/46.9坪)
89.2万/坪
(9.5年/47.6坪)
77.4万/坪
(16.0年/38.2坪)
天拝山駅76.3万/坪
(19.5年/110坪)
83.6万/坪
(8.3年/56.7坪)
114万/坪
(1.3年/65.0坪)
原田駅106万/坪
(7.8年/65.9坪)
59.0万/坪
(0年/151坪)
80.0万/坪
(13.8年/48.4坪)
久留米駅46.9万/坪
(38.8年/51.9坪)
51.0万/坪
(22.1年/92.5坪)
66.2万/坪
(24.1年/31.3坪)
荒木駅62.6万/坪
(33.8年/60.5坪)
63.1万/坪
(17.0年/141坪)
25.8万/坪
(39.5年/73.4坪)
西牟田駅61.2万/坪
(19.8年/144坪)
35.5万/坪
(22.1年/120坪)
37.0万/坪
(19.8年/69.6坪)
羽犬塚駅35.4万/坪
(33.2年/85.1坪)
41.6万/坪
(25.3年/82.6坪)
48.7万/坪
(19.8年/105坪)
筑後船小屋駅-18.1万/坪
(30.8年/116坪)
0.9万/坪
(52.8年/109坪)
瀬高駅39.6万/坪
(28.0年/153坪)
14.9万/坪
(32.1年/79.7坪)
20.0万/坪
(29.3年/95.3坪)
南瀬高駅---
渡瀬駅-47.2万/坪
(19.8年/62.8坪)
-
吉野駅52.9万/坪
(23.1年/109坪)
29.1万/坪
(27.8年/74.1坪)
16.0万/坪
(46.8年/95.3坪)
銀水駅32.0万/坪
(46.8年/124坪)
-17.9万/坪
(36.8年/109坪)
大牟田駅24.4万/坪
(35.4年/120坪)
20.6万/坪
(41.8年/100坪)
25.6万/坪
(35.4年/105坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八幡駅69.7 万/坪(昨年同期比 +166.4 %)

八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +166.4%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 11.8年から +101.1 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 59.0 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 37.8 坪から -17.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 23.6 年、+101.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

瀬高駅39.6 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)

瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +165.4%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 32.1年から -12.9 %減)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 79.7 坪から +92.2 %増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 32.8 坪から +198.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 32.1 年 → 2020年 28.0 年、-12.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.7 分 → 2020年 25.4 分、-17.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

九州工大前駅36.8 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)

九州工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.0%( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 18.3年から -19.2 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.9 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.5 坪から -44.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 18.3 年 → 2020年 14.8 年、-19.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 13.5 分、+20.0 %と大きく増加)

古賀駅44.2 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)

古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.1%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 5.0年から +449.4 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 59.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 55.1 坪から -46.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 27.2 年、+449.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 29.9 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 36.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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