【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 257 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.3年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 81.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 60.0 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、戸畑駅、黒崎駅、竹下駅、大野城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +95689.8 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡駅、二日市駅)は +48054.8 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後船小屋駅、門司港駅)は -61.7 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.3 ％ → 2020年 37.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.7 分 → 2020年 26.4 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 29.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九産大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.8％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.5万/坪 (45.3年/40.8坪) | 40.0万/坪 (39.3年/53.1坪) | 40.3万/坪 (36.8年/75.8坪) |
| 小森江駅 | 60.3万/坪 (18.3年/47.9坪) | 69.5万/坪 (7.3年/55.5坪) | 124万/坪 (1.3年/87.7坪) |
| 門司駅 | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) | 63.4万/坪 (20.9年/71.3坪) | 46.1万/坪 (33.4年/74.9坪) |
| 小倉駅 | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) | 66.1万/坪 (23.7年/67.4坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 九州工大前駅 | 38.3万/坪 (30.0年/46.1坪) | 65.0万/坪 (21.4年/78.8坪) | 56.6万/坪 (20.3年/44.4坪) |
| 戸畑駅 | 64.0万/坪 (18.4年/41.7坪) | 46.9万/坪 (35.0年/67.5坪) | 48.2万/坪 (28.3年/47.5坪) |
| 枝光駅 | - | - | 19.2万/坪 (51.0年/35.1坪) |
| スペースワールド駅 | 15.2万/坪 (42.3年/48.9坪) | 24.9万/坪 (37.8年/48.8坪) | 45.0万/坪 (28.3年/66.6坪) |
| 八幡駅 | 48.8万/坪 (32.3年/56.7坪) | 0.05万/坪 (49.3年/56.0坪) | 10.1万/坪 (42.6年/128坪) |
| 黒崎駅 | 47.7万/坪 (30.4年/68.8坪) | 36.3万/坪 (34.4年/67.4坪) | 45.3万/坪 (27.3年/215坪) |
| 陣原駅 | - | 85.4万/坪 (13.6年/52.4坪) | - |
| 折尾駅 | 81.9万/坪 (16.7年/124坪) | 68.8万/坪 (15.2年/64.7坪) | 88.8万/坪 (14.4年/78.8坪) |
| 水巻駅 | 41.3万/坪 (30.6年/80.2坪) | 68.9万/坪 (0.25年/68.1坪) | 59.5万/坪 (19.0年/81.3坪) |
| 遠賀川駅 | 37.6万/坪 (15.1年/53.8坪) | 57.5万/坪 (10.6年/62.5坪) | 48.9万/坪 (12.7年/74.1坪) |
| 海老津駅 | 52.7万/坪 (23.5年/84.2坪) | 45.8万/坪 (27.6年/77.6坪) | 33.9万/坪 (28.8年/80.7坪) |
| 教育大前駅 | 17.4万/坪 (47.3年/95.7坪) | 39.4万/坪 (28.8年/75.6坪) | 62.1万/坪 (20.0年/78.7坪) |
| 赤間駅 | 55.1万/坪 (19.1年/77.8坪) | 60.3万/坪 (23.3年/82.7坪) | 51.2万/坪 (23.6年/109坪) |
| 東郷駅 | 48.3万/坪 (16.7年/86.7坪) | 61.8万/坪 (15.7年/104坪) | 69.3万/坪 (9.1年/83.8坪) |
| 東福間駅 | 59.6万/坪 (19.6年/71.1坪) | 71.0万/坪 (24.5年/138坪) | 40.9万/坪 (49.3年/96.8坪) |
| 福間駅 | 77.6万/坪 (13.3年/60.2坪) | 91.7万/坪 (6.2年/73.8坪) | 82.8万/坪 (9.6年/61.1坪) |
| 千鳥駅 | 71.0万/坪 (13.3年/66.9坪) | 107万/坪 (0.25年/55.0坪) | 66.0万/坪 (28.4年/61.1坪) |
| 古賀駅 | 53.3万/坪 (23.6年/166坪) | 67.8万/坪 (20.9年/60.8坪) | 35.0万/坪 (37.8年/99.6坪) |
| ししぶ駅 | 82.6万/坪 (6.3年/63.5坪) | 82.0万/坪 (19.8年/56.7坪) | 62.8万/坪 (27.8年/86.7坪) |
| 新宮中央駅 | 81.9万/坪 (1.3年/51.4坪) | 91.9万/坪 (14.3年/134坪) | 73.9万/坪 (2.3年/107坪) |
| 福工大前駅 | 97.4万/坪 (15.1年/54.5坪) | 109万/坪 (11.5年/164坪) | 72.6万/坪 (21.9年/65.2坪) |
| 九産大前駅 | 143万/坪 (0.25年/61.3坪) | 70.2万/坪 (16.5年/120坪) | 79.5万/坪 (11.5年/101坪) |
| 香椎駅 | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) | 98.4万/坪 (26.8年/79.7坪) | 110万/坪 (15.6年/60.3坪) |
| 千早駅 | 84.6万/坪 (25.3年/87.7坪) | 114万/坪 (2.3年/53.7坪) | 89.7万/坪 (16.3年/48.4坪) |
| 箱崎駅 | 104万/坪 (30.3年/237坪) | 95.7万/坪 (16.1年/120坪) | 63.1万/坪 (31.3年/164坪) |
| 吉塚駅 | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) | 117万/坪 (9.6年/38.3坪) | 89.5万/坪 (24.6年/52.4坪) |
| 博多駅 | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) | 138万/坪 (36.8年/127坪) | 144万/坪 (29.3年/57.7坪) |
| 竹下駅 | 142万/坪 (0.25年/40.8坪) | 98.5万/坪 (11.8年/40.8坪) | 119万/坪 (15.8年/111坪) |
| 笹原駅 | 96.3万/坪 (0.25年/43.9坪) | 105万/坪 (10.3年/59.3坪) | 112万/坪 (21.4年/194坪) |
| 南福岡駅 | 106万/坪 (10.1年/66.8坪) | 28.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | 65.0万/坪 (22.6年/69.1坪) |
| 春日駅 | 91.9万/坪 (10.8年/52.2坪) | 94.6万/坪 (15.3年/48.8坪) | 72.9万/坪 (22.3年/53.9坪) |
| 大野城駅 | 118万/坪 (16.0年/53.3坪) | 96.4万/坪 (23.9年/72.8坪) | 88.3万/坪 (21.8年/50.3坪) |
| 水城駅 | 88.2万/坪 (18.9年/74.1坪) | 106万/坪 (20.0年/63.5坪) | 186万/坪 (14.6年/104坪) |
| 都府楼南駅 | 84.6万/坪 (8.5年/66.9坪) | 89.3万/坪 (0.25年/31.8坪) | 91.5万/坪 (1.3年/28.7坪) |
| 二日市駅 | 98.6万/坪 (24.3年/82.9坪) | 19.0万/坪 (24.3年/190坪) | 74.1万/坪 (8.3年/69.6坪) |
| 天拝山駅 | 72.2万/坪 (10.5年/87.7坪) | 82.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 112万/坪 (0.25年/51.0坪) |
| 原田駅 | 69.4万/坪 (26.3年/175坪) | 129万/坪 (0.25年/69.6坪) | 65.9万/坪 (24.9年/97.8坪) |
| 久留米駅 | 34.9万/坪 (30.3年/122坪) | 51.6万/坪 (25.9年/130坪) | 66.1万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 荒木駅 | - | 62.6万/坪 (9.9年/98.7坪) | 66.9万/坪 (8.0年/72.2坪) |
| 西牟田駅 | 74.7万/坪 (0.25年/68.1坪) | 33.1万/坪 (33.3年/54.5坪) | 23.6万/坪 (20.9年/103坪) |
| 羽犬塚駅 | 36.7万/坪 (30.1年/84.7坪) | 41.7万/坪 (27.0年/92.8坪) | 40.9万/坪 (4.8年/76.7坪) |
| 筑後船小屋駅 | 13.2万/坪 (35.3年/40.8坪) | 34.9万/坪 (19.3年/148坪) | 14.5万/坪 (0年/37.8坪) |
| 瀬高駅 | 12.2万/坪 (18.3年/121坪) | 17.2万/坪 (40.3年/163坪) | 51.3万/坪 (35.6年/116坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | 7.8万/坪 (43.3年/130坪) |
| 渡瀬駅 | - | - | 40.9万/坪 (24.3年/203坪) |
| 吉野駅 | - | 22.9万/坪 (34.3年/130坪) | 28.7万/坪 (24.3年/93.8坪) |
| 銀水駅 | - | 93.7万/坪 (0.25年/60.5坪) | 13.2万/坪 (37.3年/72.6坪) |
| 大牟田駅 | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) | 27.3万/坪 (32.1年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +95689.8 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +95689.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 49.3年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.0 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 19.7 坪から +265.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.3 年 → 2020年 32.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 24.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
二日市駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +419.8 ％)
二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +419.8％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 189.6 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.6 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
筑後船小屋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 19.3年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 148.2 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 544.5 坪から -95.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 35.3 年、+83.1 ％と大きく増加)
門司港駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 39.3年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 25.7 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 13.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 39.3 年 → 2020年 45.3 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示