【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 390 件(１年前(2019年)に比べて +38.8％( +109件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 86.5 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 53.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅、水巻駅、教育大前駅、赤間駅、古賀駅、ししぶ駅、香椎駅、千早駅、吉塚駅、竹下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +5484.3 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、八幡駅)は +2865.2 ％(坪単価 +52.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、都府楼南駅)は -52.4 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 ％ → 2020年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 11.9万/坪 (54.7年/43.1坪) | 13.5万/坪 (38.4年/76.5坪) | 36.2万/坪 (34.0年/54.1坪) |
| 小森江駅 | 63.7万/坪 (23.0年/79.4坪) | 1.1万/坪 (45.0年/90.8坪) | 45.3万/坪 (24.3年/67.1坪) |
| 門司駅 | 62.2万/坪 (21.7年/48.4坪) | 53.3万/坪 (24.4年/80.4坪) | 98.0万/坪 (14.1年/51.0坪) |
| 小倉駅 | 62.9万/坪 (27.5年/68.4坪) | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) | 30.2万/坪 (31.0年/71.3坪) |
| 西小倉駅 | 66.6万/坪 (24.7年/164坪) | - | 15.3万/坪 (44.5年/12.1坪) |
| 九州工大前駅 | 76.6万/坪 (3.0年/162坪) | 97.1万/坪 (7.3年/37.1坪) | 92.3万/坪 (24.8年/61.7坪) |
| 戸畑駅 | 79.5万/坪 (19.0年/44.8坪) | 63.5万/坪 (11.0年/48.4坪) | 69.0万/坪 (18.8年/43.0坪) |
| 枝光駅 | 4.7万/坪 (44.0年/48.8坪) | 7.2万/坪 (64.0年/45.4坪) | 50.0万/坪 (20.5年/160坪) |
| スペースワールド駅 | 74.0万/坪 (30.7年/66.6坪) | - | 104万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 八幡駅 | 58.4万/坪 (26.6年/69.6坪) | 16.9万/坪 (48.0年/53.3坪) | 4.5万/坪 (46.0年/40.8坪) |
| 黒崎駅 | 55.6万/坪 (24.3年/76.1坪) | 67.6万/坪 (12.0年/85.5坪) | 33.4万/坪 (20.0年/62.2坪) |
| 陣原駅 | - | 59.8万/坪 (27.0年/56.0坪) | 179万/坪 (34.0年/284坪) |
| 折尾駅 | 73.0万/坪 (16.9年/68.1坪) | 72.7万/坪 (22.1年/74.2坪) | 71.8万/坪 (16.8年/65.3坪) |
| 水巻駅 | 56.4万/坪 (7.0年/61.4坪) | 43.4万/坪 (18.3年/62.0坪) | 38.7万/坪 (24.3年/58.1坪) |
| 遠賀川駅 | 36.6万/坪 (27.0年/75.0坪) | 47.1万/坪 (12.6年/79.7坪) | 22.6万/坪 (39.0年/49.5坪) |
| 海老津駅 | 64.9万/坪 (18.0年/84.2坪) | 70.6万/坪 (10.0年/97.2坪) | 12.3万/坪 (39.0年/100坪) |
| 教育大前駅 | 58.0万/坪 (12.7年/61.0坪) | 34.3万/坪 (30.0年/71.1坪) | 31.0万/坪 (31.4年/119坪) |
| 赤間駅 | 58.8万/坪 (21.9年/98.6坪) | 45.3万/坪 (33.3年/88.1坪) | 44.7万/坪 (22.9年/84.4坪) |
| 東郷駅 | 63.3万/坪 (12.6年/73.9坪) | 64.3万/坪 (13.4年/94.4坪) | 50.6万/坪 (21.8年/121坪) |
| 東福間駅 | 63.4万/坪 (26.8年/82.2坪) | 81.3万/坪 (20.3年/88.2坪) | 43.4万/坪 (20.0年/62.0坪) |
| 福間駅 | 62.4万/坪 (6.5年/79.4坪) | 67.1万/坪 (9.7年/103坪) | 96.1万/坪 (1.5年/64.1坪) |
| 千鳥駅 | 81.5万/坪 (7.5年/53.8坪) | 91.6万/坪 (11.2年/64.1坪) | 78.3万/坪 (11.5年/63.1坪) |
| 古賀駅 | 70.8万/坪 (15.5年/65.4坪) | 55.9万/坪 (28.4年/115坪) | 55.5万/坪 (27.2年/87.7坪) |
| ししぶ駅 | 93.1万/坪 (18.8年/114坪) | 49.6万/坪 (34.0年/66.6坪) | - |
| 新宮中央駅 | 69.0万/坪 (0年/84.7坪) | 75.2万/坪 (1.5年/98.3坪) | 187万/坪 (31.5年/191坪) |
| 福工大前駅 | 96.6万/坪 (23.6年/125坪) | 105万/坪 (15.1年/70.8坪) | 81.6万/坪 (22.2年/114坪) |
| 九産大前駅 | 127万/坪 (14.3年/70.9坪) | 134万/坪 (1.0年/96.8坪) | 96.3万/坪 (26.0年/39.3坪) |
| 香椎駅 | 118万/坪 (3.7年/57.5坪) | 90.8万/坪 (19.6年/64.0坪) | 105万/坪 (6.9年/51.8坪) |
| 千早駅 | 129万/坪 (1.9年/44.7坪) | 104万/坪 (12.3年/106坪) | 108万/坪 (5.8年/45.1坪) |
| 箱崎駅 | 73.5万/坪 (25.8年/219坪) | 91.7万/坪 (17.8年/88.9坪) | 54.1万/坪 (28.8年/69.8坪) |
| 吉塚駅 | 95.1万/坪 (19.8年/52.0坪) | 66.3万/坪 (13.0年/42.4坪) | 60.9万/坪 (12.5年/59.5坪) |
| 博多駅 | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) |
| 竹下駅 | 109万/坪 (11.9年/60.1坪) | 86.8万/坪 (30.4年/125坪) | 80.8万/坪 (12.0年/99.8坪) |
| 笹原駅 | 73.5万/坪 (14.7年/71.1坪) | 110万/坪 (7.0年/72.2坪) | 93.0万/坪 (11.6年/53.8坪) |
| 南福岡駅 | 94.9万/坪 (10.3年/41.4坪) | 134万/坪 (54.0年/254坪) | 90.9万/坪 (13.5年/47.1坪) |
| 春日駅 | 114万/坪 (11.5年/47.2坪) | 122万/坪 (16.2年/55.8坪) | 91.8万/坪 (26.0年/123坪) |
| 大野城駅 | 86.9万/坪 (20.3年/77.7坪) | 94.0万/坪 (20.0年/54.5坪) | 111万/坪 (15.5年/68.8坪) |
| 水城駅 | - | - | 81.5万/坪 (16.0年/74.6坪) |
| 都府楼南駅 | 78.2万/坪 (16.4年/99.6坪) | 147万/坪 (50.0年/124坪) | 76.1万/坪 (27.4年/53.4坪) |
| 二日市駅 | 89.2万/坪 (13.0年/95.5坪) | 79.4万/坪 (12.0年/54.5坪) | 85.6万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 天拝山駅 | - | 4.1万/坪 (0年/37.8坪) | 73.4万/坪 (11.3年/47.9坪) |
| 原田駅 | 87.2万/坪 (11.4年/79.0坪) | 90.7万/坪 (22.5年/71.1坪) | 71.9万/坪 (18.5年/66.6坪) |
| 久留米駅 | 66.1万/坪 (20.2年/79.3坪) | 106万/坪 (6.8年/200坪) | 105万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 荒木駅 | 56.9万/坪 (24.3年/74.5坪) | 50.5万/坪 (17.5年/93.4坪) | 56.2万/坪 (20.0年/97.1坪) |
| 西牟田駅 | 34.9万/坪 (31.5年/83.6坪) | 50.7万/坪 (21.2年/111坪) | 46.0万/坪 (23.2年/81.2坪) |
| 羽犬塚駅 | 38.8万/坪 (32.2年/98.6坪) | 39.8万/坪 (23.7年/122坪) | 33.6万/坪 (22.8年/126坪) |
| 筑後船小屋駅 | 24.8万/坪 (19.0年/330坪) | - | - |
| 瀬高駅 | 9.7万/坪 (39.0年/188坪) | 23.1万/坪 (23.0年/200坪) | 4.3万/坪 (54.0年/81.7坪) |
| 南瀬高駅 | 61.6万/坪 (14.5年/90.8坪) | - | 71.2万/坪 (8.0年/60.5坪) |
| 渡瀬駅 | 37.1万/坪 (24.0年/167坪) | - | 11.6万/坪 (46.4年/161坪) |
| 吉野駅 | 18.5万/坪 (37.4年/68.3坪) | 18.9万/坪 (30.4年/93.8坪) | - |
| 銀水駅 | 28.6万/坪 (31.0年/151坪) | 35.6万/坪 (24.0年/56.0坪) | - |
| 大牟田駅 | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) | 58.1万/坪 (6.6年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +5484.3 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5484.3％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.0年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 90.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.9 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 23.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
八幡駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +246.1 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +246.1％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 48.0年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.3 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 105.1 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.0 年 → 2020年 26.6 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
瀬高駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.0年から +69.6 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 199.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 39.0 年、+69.6 ％と大きく増加)
都府楼南駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
都府楼南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 50.0年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 124.0 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 27.2 坪から +179.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.0 年 → 2020年 16.4 年、-67.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.9 分、+113.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示