【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 338 件(1年前(2018年)に比べて +0.9%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.2年から +5.9 %増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 84.4 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 56.6 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、八幡駅、黒崎駅、赤間駅、東福間駅、福工大前駅、笹原駅、大野城駅、都府楼南駅、久留米駅、西牟田駅、銀水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸畑駅で昨年に比べ +446.6 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸畑駅、九州工大前駅)は +312.5 %(坪単価 +106.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、門司港駅)は -74.0 %(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 24.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +446.6%( +165.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司港駅 | 22.9万/坪 (41.2年/76.9坪) | 70.6万/坪 (8.8年/67.8坪) | 24.2万/坪 (43.3年/93.1坪) |
小森江駅 | 10.7万/坪 (35.5年/69.6坪) | 54.6万/坪 (26.5年/71.8坪) | 15.1万/坪 (40.5年/60.5坪) |
門司駅 | 51.4万/坪 (24.7年/82.9坪) | 66.1万/坪 (28.2年/61.8坪) | 56.8万/坪 (17.6年/56.0坪) |
小倉駅 | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) | 46.2万/坪 (26.1年/58.1坪) | 76.4万/坪 (9.8年/64.0坪) |
西小倉駅 | 30.5万/坪 (34.5年/15.1坪) | 18.9万/坪 (25.9年/298坪) | 79.1万/坪 (0.5年/42.4坪) |
九州工大前駅 | 73.6万/坪 (23.2年/48.4坪) | 26.4万/坪 (19.5年/27.2坪) | 50.1万/坪 (21.5年/54.5坪) |
戸畑駅 | 203万/坪 (37.0年/272坪) | 37.2万/坪 (23.5年/118坪) | 77.0万/坪 (24.5年/95.7坪) |
枝光駅 | 9.4万/坪 (47.0年/59.0坪) | 11.2万/坪 (49.5年/30.8坪) | 8.9万/坪 (48.5年/99.8坪) |
スペースワールド駅 | 15.0万/坪 (38.0年/51.9坪) | 39.3万/坪 (20.5年/203坪) | 114万/坪 (0.5年/51.1坪) |
八幡駅 | 52.2万/坪 (38.8年/111坪) | 33.3万/坪 (39.5年/74.5坪) | 46.7万/坪 (29.0年/178坪) |
黒崎駅 | 67.0万/坪 (27.2年/93.6坪) | 42.3万/坪 (34.7年/87.9坪) | 71.1万/坪 (29.7年/141坪) |
陣原駅 | - | - | - |
折尾駅 | 83.0万/坪 (14.9年/78.2坪) | 75.6万/坪 (18.8年/69.9坪) | 63.1万/坪 (21.5年/77.2坪) |
水巻駅 | 37.0万/坪 (19.7年/102坪) | - | 53.2万/坪 (17.8年/76.5坪) |
遠賀川駅 | 57.8万/坪 (13.8年/62.8坪) | 67.3万/坪 (15.1年/71.3坪) | 49.9万/坪 (11.8年/120坪) |
海老津駅 | 90.3万/坪 (23.1年/177坪) | 43.9万/坪 (23.8年/82.7坪) | 36.4万/坪 (29.1年/83.0坪) |
教育大前駅 | 23.8万/坪 (36.0年/149坪) | 46.8万/坪 (30.9年/128坪) | 59.6万/坪 (11.3年/73.2坪) |
赤間駅 | 68.3万/坪 (16.6年/82.7坪) | 54.0万/坪 (27.3年/88.8坪) | 34.3万/坪 (25.2年/87.6坪) |
東郷駅 | 51.3万/坪 (23.5年/90.8坪) | 53.0万/坪 (16.6年/86.5坪) | 57.6万/坪 (19.3年/92.6坪) |
東福間駅 | 69.4万/坪 (23.9年/76.4坪) | 56.9万/坪 (23.9年/68.6坪) | 40.6万/坪 (26.0年/78.7坪) |
福間駅 | 91.1万/坪 (5.2年/84.7坪) | 86.0万/坪 (9.4年/65.1坪) | 76.2万/坪 (12.8年/78.7坪) |
千鳥駅 | 100万/坪 (4.7年/59.1坪) | 88.4万/坪 (4.7年/58.2坪) | 82.4万/坪 (8.4年/61.0坪) |
古賀駅 | 92.7万/坪 (2.3年/74.4坪) | 87.2万/坪 (7.3年/51.2坪) | 63.2万/坪 (15.5年/51.9坪) |
ししぶ駅 | 30.7万/坪 (37.5年/66.6坪) | 87.8万/坪 (11.5年/60.8坪) | 74.4万/坪 (18.9年/58.5坪) |
新宮中央駅 | 66.5万/坪 (18.8年/48.4坪) | 25.4万/坪 (34.5年/138坪) | 56.8万/坪 (28.3年/58.6坪) |
福工大前駅 | 98.9万/坪 (9.5年/65.0坪) | 77.3万/坪 (16.6年/106坪) | 81.5万/坪 (18.8年/71.8坪) |
九産大前駅 | 84.4万/坪 (32.0年/73.4坪) | 100.0万/坪 (18.8年/128坪) | 59.2万/坪 (35.0年/153坪) |
香椎駅 | 99.4万/坪 (0.5年/94.8坪) | 92.5万/坪 (24.0年/60.1坪) | 65.7万/坪 (31.5年/71.8坪) |
千早駅 | 74.9万/坪 (23.8年/77.1坪) | 125万/坪 (5.0年/306坪) | 115万/坪 (6.2年/62.5坪) |
箱崎駅 | 99.1万/坪 (12.7年/64.7坪) | 126万/坪 (4.2年/99.8坪) | 93.3万/坪 (13.1年/68.1坪) |
吉塚駅 | 71.3万/坪 (30.4年/44.1坪) | 98.2万/坪 (12.8年/111坪) | 115万/坪 (41.3年/59.5坪) |
博多駅 | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) | 121万/坪 (30.1年/69.6坪) |
竹下駅 | 84.6万/坪 (22.1年/110坪) | 72.5万/坪 (20.3年/130坪) | 76.6万/坪 (19.6年/196坪) |
笹原駅 | 142万/坪 (19.7年/80.7坪) | 107万/坪 (13.9年/56.0坪) | 138万/坪 (11.5年/81.3坪) |
南福岡駅 | 51.5万/坪 (26.9年/118坪) | 82.6万/坪 (13.2年/48.4坪) | 78.1万/坪 (20.1年/49.7坪) |
春日駅 | 110万/坪 (21.2年/144坪) | 112万/坪 (14.7年/47.5坪) | 77.9万/坪 (18.7年/39.3坪) |
大野城駅 | 97.7万/坪 (17.1年/69.6坪) | 78.4万/坪 (29.5年/50.7坪) | - |
水城駅 | 79.7万/坪 (25.9年/66.9坪) | 98.7万/坪 (8.0年/62.6坪) | 119万/坪 (0.5年/56.7坪) |
都府楼南駅 | 113万/坪 (18.2年/96.8坪) | 94.5万/坪 (21.0年/59.0坪) | 56.9万/坪 (21.5年/159坪) |
二日市駅 | 99.4万/坪 (14.6年/56.5坪) | - | 48.9万/坪 (29.5年/74.1坪) |
天拝山駅 | 90.4万/坪 (5.0年/166坪) | 101万/坪 (0.5年/52.9坪) | 98.3万/坪 (18.8年/112坪) |
原田駅 | 100万/坪 (0.5年/38.6坪) | 84.7万/坪 (16.1年/85.9坪) | 77.1万/坪 (25.5年/142坪) |
久留米駅 | 86.1万/坪 (30.5年/94.9坪) | 60.5万/坪 (7.0年/60.3坪) | 47.1万/坪 (24.5年/60.1坪) |
荒木駅 | 57.9万/坪 (10.8年/70.1坪) | 71.9万/坪 (21.5年/57.5坪) | - |
西牟田駅 | 27.6万/坪 (30.4年/149坪) | 14.9万/坪 (38.0年/256坪) | 21.3万/坪 (32.2年/176坪) |
羽犬塚駅 | 25.1万/坪 (35.7年/104坪) | 34.5万/坪 (30.0年/129坪) | 44.0万/坪 (23.1年/98.1坪) |
筑後船小屋駅 | - | 21.8万/坪 (35.0年/84.7坪) | 25.9万/坪 (24.5年/79.4坪) |
瀬高駅 | 36.3万/坪 (35.0年/67.1坪) | - | 37.6万/坪 (22.0年/106坪) |
南瀬高駅 | - | - | - |
渡瀬駅 | - | 16.5万/坪 (36.5年/66.6坪) | 1.9万/坪 (44.5年/93.8坪) |
吉野駅 | 25.1万/坪 (29.5年/75.6坪) | 25.7万/坪 (31.0年/121坪) | - |
銀水駅 | 22.7万/坪 (41.2年/98.0坪) | 16.9万/坪 (41.5年/123坪) | 18.1万/坪 (40.9年/95.3坪) |
大牟田駅 | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) | 25.9万/坪 (43.0年/103坪) | 22.4万/坪 (28.5年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸畑駅 203.1 万/坪(昨年同期比 +446.6 %)
戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +446.6%( +165.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 23.5年から +57.4 %増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 118.0 坪から +130.8 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 251.1 坪から -78.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 37.0 年、+57.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 14.0 分、+80.6 %と大きく増加)
九州工大前駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +178.4 %)
九州工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +178.4%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.5年から +18.8 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 30.3 坪から -21.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.5 年 → 2019年 23.2 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.6 分、+50.9 %と大きく増加)
小森江駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.3%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.5年から +34.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 71.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 25.7 坪から +120.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.5 年 → 2019年 35.5 年、+34.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 23.0 分、+84.0 %と大きく増加)
門司港駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 8.8年から +365.9 %増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 67.8 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 66.3 坪から -45.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 41.2 年、+365.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.9 分 → 2019年 26.8 分、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示