【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 281 件(１年前(2018年)に比べて -5.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 79.9 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 53.5 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、東郷駅、東福間駅、福工大前駅、九産大前駅、箱崎駅、博多駅、南福岡駅、春日駅、都府楼南駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老津駅で昨年に比べ +472.6 ％、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老津駅、瀬高駅)は +452.3 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、天拝山駅)は -95.9 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 ％ → 2019年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 ％ → 2019年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.3％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.5万/坪 (38.4年/76.5坪) | 36.2万/坪 (34.0年/54.1坪) | 48.0万/坪 (28.0年/101坪) |
| 小森江駅 | 1.1万/坪 (45.0年/90.8坪) | 45.3万/坪 (24.3年/67.1坪) | 46.7万/坪 (26.0年/50.7坪) |
| 門司駅 | 53.3万/坪 (24.4年/80.4坪) | 98.0万/坪 (14.1年/51.0坪) | 38.2万/坪 (29.5年/57.6坪) |
| 小倉駅 | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) | 30.2万/坪 (31.0年/71.3坪) | 49.4万/坪 (29.4年/76.6坪) |
| 西小倉駅 | - | 15.3万/坪 (44.5年/12.1坪) | - |
| 九州工大前駅 | 97.1万/坪 (7.3年/37.1坪) | 92.3万/坪 (24.8年/61.7坪) | 152万/坪 (0年/56.7坪) |
| 戸畑駅 | 63.5万/坪 (11.0年/48.4坪) | 69.0万/坪 (18.8年/43.0坪) | 75.0万/坪 (15.8年/85.0坪) |
| 枝光駅 | 7.2万/坪 (64.0年/45.4坪) | 50.0万/坪 (20.5年/160坪) | 14.2万/坪 (45.5年/66.6坪) |
| スペースワールド駅 | - | 104万/坪 (1.0年/57.5坪) | 47.7万/坪 (27.0年/133坪) |
| 八幡駅 | 16.9万/坪 (48.0年/53.3坪) | 4.5万/坪 (46.0年/40.8坪) | 32.2万/坪 (45.6年/107坪) |
| 黒崎駅 | 67.6万/坪 (12.0年/85.5坪) | 33.4万/坪 (20.0年/62.2坪) | 63.6万/坪 (22.7年/91.1坪) |
| 陣原駅 | 59.8万/坪 (27.0年/56.0坪) | 179万/坪 (34.0年/284坪) | 16.5万/坪 (40.0年/33.3坪) |
| 折尾駅 | 72.7万/坪 (22.1年/74.2坪) | 71.8万/坪 (16.8年/65.3坪) | 74.7万/坪 (10.4年/122坪) |
| 水巻駅 | 43.4万/坪 (18.3年/62.0坪) | 38.7万/坪 (24.3年/58.1坪) | 53.9万/坪 (10.4年/75.3坪) |
| 遠賀川駅 | 47.1万/坪 (12.6年/79.7坪) | 22.6万/坪 (39.0年/49.5坪) | 41.0万/坪 (17.2年/140坪) |
| 海老津駅 | 70.6万/坪 (10.0年/97.2坪) | 12.3万/坪 (39.0年/100坪) | 49.2万/坪 (21.8年/110坪) |
| 教育大前駅 | 34.3万/坪 (30.0年/71.1坪) | 31.0万/坪 (31.4年/119坪) | 47.2万/坪 (20.0年/109坪) |
| 赤間駅 | 45.3万/坪 (33.3年/88.1坪) | 44.7万/坪 (22.9年/84.4坪) | 55.4万/坪 (22.7年/82.0坪) |
| 東郷駅 | 64.3万/坪 (13.4年/94.4坪) | 50.6万/坪 (21.8年/121坪) | 67.4万/坪 (5.4年/60.9坪) |
| 東福間駅 | 81.3万/坪 (20.3年/88.2坪) | 43.4万/坪 (20.0年/62.0坪) | - |
| 福間駅 | 67.1万/坪 (9.7年/103坪) | 96.1万/坪 (1.5年/64.1坪) | 52.3万/坪 (19.7年/86.7坪) |
| 千鳥駅 | 91.6万/坪 (11.2年/64.1坪) | 78.3万/坪 (11.5年/63.1坪) | 67.4万/坪 (16.3年/74.9坪) |
| 古賀駅 | 55.9万/坪 (28.4年/115坪) | 55.5万/坪 (27.2年/87.7坪) | 78.2万/坪 (5.5年/86.3坪) |
| ししぶ駅 | 49.6万/坪 (34.0年/66.6坪) | - | 96.9万/坪 (5.8年/57.1坪) |
| 新宮中央駅 | 75.2万/坪 (1.5年/98.3坪) | 187万/坪 (31.5年/191坪) | 81.2万/坪 (0年/287坪) |
| 福工大前駅 | 105万/坪 (15.1年/70.8坪) | 81.6万/坪 (22.2年/114坪) | 80.9万/坪 (22.9年/96.4坪) |
| 九産大前駅 | 134万/坪 (1.0年/96.8坪) | 96.3万/坪 (26.0年/39.3坪) | 47.7万/坪 (41.0年/75.6坪) |
| 香椎駅 | 90.8万/坪 (19.6年/64.0坪) | 105万/坪 (6.9年/51.8坪) | 90.7万/坪 (16.0年/58.2坪) |
| 千早駅 | 104万/坪 (12.3年/106坪) | 108万/坪 (5.8年/45.1坪) | 116万/坪 (13.3年/113坪) |
| 箱崎駅 | 91.7万/坪 (17.8年/88.9坪) | 54.1万/坪 (28.8年/69.8坪) | 87.9万/坪 (19.6年/83.2坪) |
| 吉塚駅 | 66.3万/坪 (13.0年/42.4坪) | 60.9万/坪 (12.5年/59.5坪) | 122万/坪 (7.6年/47.4坪) |
| 博多駅 | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) | 188万/坪 (16.8年/152坪) |
| 竹下駅 | 86.8万/坪 (30.4年/125坪) | 80.8万/坪 (12.0年/99.8坪) | 100万/坪 (20.8年/96.3坪) |
| 笹原駅 | 110万/坪 (7.0年/72.2坪) | 93.0万/坪 (11.6年/53.8坪) | 113万/坪 (12.0年/114坪) |
| 南福岡駅 | 134万/坪 (54.0年/254坪) | 90.9万/坪 (13.5年/47.1坪) | 121万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 春日駅 | 122万/坪 (16.2年/55.8坪) | 91.8万/坪 (26.0年/123坪) | 57.0万/坪 (34.0年/87.7坪) |
| 大野城駅 | 94.0万/坪 (20.0年/54.5坪) | 111万/坪 (15.5年/68.8坪) | 98.2万/坪 (24.3年/56.7坪) |
| 水城駅 | - | 81.5万/坪 (16.0年/74.6坪) | 114万/坪 (0年/54.5坪) |
| 都府楼南駅 | 147万/坪 (50.0年/124坪) | 76.1万/坪 (27.4年/53.4坪) | 66.1万/坪 (18.0年/22.7坪) |
| 二日市駅 | 79.4万/坪 (12.0年/54.5坪) | 85.6万/坪 (14.5年/54.5坪) | 45.9万/坪 (31.0年/56.7坪) |
| 天拝山駅 | 4.1万/坪 (0年/37.8坪) | 73.4万/坪 (11.3年/47.9坪) | 65.0万/坪 (5.5年/89.7坪) |
| 原田駅 | 90.7万/坪 (22.5年/71.1坪) | 71.9万/坪 (18.5年/66.6坪) | 66.8万/坪 (26.0年/119坪) |
| 久留米駅 | 106万/坪 (6.8年/200坪) | 105万/坪 (0.5年/52.9坪) | 30.0万/坪 (33.9年/45.8坪) |
| 荒木駅 | 50.5万/坪 (17.5年/93.4坪) | 56.2万/坪 (20.0年/97.1坪) | 39.8万/坪 (17.5年/59.7坪) |
| 西牟田駅 | 50.7万/坪 (21.2年/111坪) | 46.0万/坪 (23.2年/81.2坪) | 25.8万/坪 (29.5年/101坪) |
| 羽犬塚駅 | 39.8万/坪 (23.7年/122坪) | 33.6万/坪 (22.8年/126坪) | 34.7万/坪 (23.8年/143坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | - | 13.8万/坪 (39.7年/94.8坪) |
| 瀬高駅 | 23.1万/坪 (23.0年/200坪) | 4.3万/坪 (54.0年/81.7坪) | 6.0万/坪 (38.0年/126坪) |
| 南瀬高駅 | - | 71.2万/坪 (8.0年/60.5坪) | 25.1万/坪 (27.7年/186坪) |
| 渡瀬駅 | - | 11.6万/坪 (46.4年/161坪) | - |
| 吉野駅 | 18.9万/坪 (30.4年/93.8坪) | - | 17.4万/坪 (40.0年/72.6坪) |
| 銀水駅 | 35.6万/坪 (24.0年/56.0坪) | - | 27.3万/坪 (33.0年/89.7坪) |
| 大牟田駅 | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) | 58.1万/坪 (6.6年/79.2坪) | 26.4万/坪 (30.7年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老津駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +472.6 ％)
海老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +472.6％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 39.0年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 100.1 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 53.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 10.0 年、-74.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.2 分 → 2019年 20.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 12.5 ％)
瀬高駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +432.0 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +432.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 54.0年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 81.7 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 57.5 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 54.0 年 → 2019年 23.0 年、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
小森江駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 24.3年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 67.1 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.2 坪から +55.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 45.0 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
天拝山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
天拝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.4％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.9 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示