【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.1年から -33.9 %減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 78.7 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 52.8 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、香椎駅、土井駅、須恵中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +208.6 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者原駅、土井駅)は +123.8 %(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇美駅、酒殿駅)は -20.6 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.1 年 → 2022年 14.0 年、-33.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.7 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 55.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 10.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 99.2万/坪 (0年/49.9坪) | 91.5万/坪 (28.5年/93.8坪) | 53.4万/坪 (22.0年/54.5坪) |
雁ノ巣駅 | - | - | 90.2万/坪 (0年/49.9坪) |
奈多駅 | 92.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | - | - |
和白駅 | 95.1万/坪 (12.4年/116坪) | 77.9万/坪 (15.0年/70.7坪) | 92.9万/坪 (11.0年/66.0坪) |
香椎駅 | 137万/坪 (8.3年/45.4坪) | 114万/坪 (20.5年/65.0坪) | 118万/坪 (3.7年/57.5坪) |
香椎神宮駅 | 92.2万/坪 (21.0年/60.5坪) | 104万/坪 (10.3年/46.6坪) | 79.3万/坪 (32.0年/66.6坪) |
舞松原駅 | 95.0万/坪 (14.0年/131坪) | 99.5万/坪 (10.7年/41.6坪) | 98.8万/坪 (13.0年/118坪) |
土井駅 | 91.5万/坪 (14.0年/214坪) | 65.8万/坪 (32.4年/156坪) | 85.7万/坪 (9.3年/95.3坪) |
伊賀駅 | - | - | |
長者原駅 | 112万/坪 (7.5年/47.6坪) | 36.2万/坪 (37.4年/156坪) | 52.9万/坪 (27.0年/79.7坪) |
酒殿駅 | 128万/坪 (4.4年/61.6坪) | 154万/坪 (0年/58.2坪) | 179万/坪 (0年/56.0坪) |
須恵駅 | 100.0万/坪 (4.2年/57.7坪) | - | 121万/坪 (1.0年/47.6坪) |
須恵中央駅 | 85.5万/坪 (23.4年/160坪) | 67.7万/坪 (19.0年/51.0坪) | 75.9万/坪 (8.3年/61.6坪) |
新原駅 | - | 62.2万/坪 (44.0年/69.6坪) | 105万/坪 (12.0年/54.1坪) |
宇美駅 | 66.0万/坪 (21.2年/82.9坪) | 87.0万/坪 (18.5年/50.0坪) | 59.4万/坪 (20.9年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +208.6 %)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.6%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.4年から -79.9 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 156.3 坪から -69.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 68.1 坪から -54.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 7.5 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
土井駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 32.4年から -56.8 %減)。平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 156.4 坪から +36.6 %増)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 114.0 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 14.0 年、-56.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 19.5 分、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
宇美駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.5年から +14.4 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 50.0 坪から +65.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.6 坪から +63.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.2 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
酒殿駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 58.2 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.8 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+46.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 90.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示