【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.4年から -2.4 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 74.1 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.9 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +115.3 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(和白駅、宇美駅)は +78.0 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、土井駅)は -25.6 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 12.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 48.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 29.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 66.1万/坪 (15.3年/56.0坪) | 69.1万/坪 (3.0年/51.4坪) | 44.1万/坪 (15.3年/57.5坪) |
雁ノ巣駅 | 104万/坪 (1.3年/39.3坪) | - | - |
奈多駅 | - | - | 75.6万/坪 (9.3年/84.7坪) |
和白駅 | 93.6万/坪 (13.0年/46.5坪) | 43.4万/坪 (54.3年/39.3坪) | 93.9万/坪 (57.3年/80.2坪) |
香椎駅 | 78.2万/坪 (20.3年/50.7坪) | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) | 98.4万/坪 (26.8年/79.7坪) |
香椎神宮駅 | - | 96.7万/坪 (11.9年/55.5坪) | 120万/坪 (0.25年/51.4坪) |
舞松原駅 | 88.8万/坪 (23.7年/71.1坪) | 86.0万/坪 (24.3年/90.5坪) | 63.8万/坪 (29.3年/52.2坪) |
土井駅 | 64.1万/坪 (36.3年/65.5坪) | 79.3万/坪 (37.3年/142坪) | 81.0万/坪 (11.3年/146坪) |
伊賀駅 | 101万/坪 (11.3年/63.5坪) | 91.5万/坪 (14.3年/96.8坪) | - |
長者原駅 | - | 112万/坪 (0.25年/49.9坪) | 47.6万/坪 (28.6年/153坪) |
酒殿駅 | - | 106万/坪 (0.25年/75.6坪) | - |
須恵駅 | 61.4万/坪 (12.9年/58.5坪) | - | 84.8万/坪 (0.25年/62.0坪) |
須恵中央駅 | 83.6万/坪 (16.3年/106坪) | 72.0万/坪 (9.0年/74.3坪) | 70.3万/坪 (15.8年/73.6坪) |
新原駅 | 95.7万/坪 (0.25年/38.6坪) | 110万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
宇美駅 | 63.8万/坪 (20.6年/57.3坪) | 45.3万/坪 (23.6年/59.0坪) | 70.1万/坪 (17.7年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +115.3 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +115.3%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 54.3年から -76.0 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 39.3 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.3 年 → 2021年 13.0 年、-76.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
宇美駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.6年から -12.8 %減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 59.0 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 33.3 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 20.6 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 33.3 %)
香椎駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.9年から -27.5 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 68.1 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 20.3 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 10.5 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
土井駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 37.3年から -2.7 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 141.6 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.4 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.7 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示