【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.2年から +56.3 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 79.2 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 35.5 坪から +49.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅、舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、舞松原駅)は +22.7 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新原駅、長者原駅)は -60.9 %(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 8.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 20.6 年、+56.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.1 % → 2019年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.4%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 73.9万/坪 (3.3年/54.5坪) | 59.4万/坪 (15.5年/76.1坪) | 56.1万/坪 (13.5年/93.3坪) |
雁ノ巣駅 | - | - | 87.3万/坪 (0.5年/99.8坪) |
奈多駅 | 93.0万/坪 (0.5年/50.4坪) | 99.9万/坪 (0.5年/50.7坪) | 64.1万/坪 (8.5年/58.5坪) |
和白駅 | 40.8万/坪 (29.5年/169坪) | - | 54.2万/坪 (22.5年/70.1坪) |
香椎駅 | 99.4万/坪 (0.5年/94.8坪) | 92.5万/坪 (24.0年/60.1坪) | 65.7万/坪 (31.5年/71.8坪) |
香椎神宮駅 | 110万/坪 (22.0年/56.0坪) | 108万/坪 (6.5年/45.4坪) | 56.4万/坪 (21.5年/59.0坪) |
舞松原駅 | 115万/坪 (41.5年/157坪) | 95.0万/坪 (8.5年/53.2坪) | 79.8万/坪 (18.8年/62.0坪) |
土井駅 | 56.3万/坪 (19.9年/61.8坪) | 83.3万/坪 (10.9年/66.3坪) | 109万/坪 (0.17年/66.0坪) |
伊賀駅 | - | 116万/坪 (0.5年/78.7坪) | 24.0万/坪 (38.5年/42.4坪) |
長者原駅 | 55.6万/坪 (36.5年/104坪) | 114万/坪 (0.5年/54.5坪) | 107万/坪 (5.2年/46.9坪) |
酒殿駅 | 115万/坪 (29.5年/363坪) | 126万/坪 (35.5年/221坪) | 34.4万/坪 (23.5年/281坪) |
須恵駅 | - | 77.9万/坪 (0.5年/51.4坪) | 79.1万/坪 (10.5年/59.7坪) |
須恵中央駅 | 83.6万/坪 (22.3年/88.3坪) | 84.2万/坪 (6.8年/61.0坪) | 40.1万/坪 (15.0年/81.7坪) |
新原駅 | 26.1万/坪 (0年/96.8坪) | 88.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | 87.9万/坪 (0.5年/49.9坪) |
宇美駅 | 50.9万/坪 (25.5年/71.0坪) | 88.1万/坪 (27.6年/130坪) | 48.1万/坪 (25.8年/75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 15.5年から -78.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 76.1 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 26.5 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 3.3 年、-78.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 83.3 %)
舞松原駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.9%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 8.5年から +388.1 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 53.2 坪から +195.5 %増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 42.4 坪から +87.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 41.5 年、+388.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
新原駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.4%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)
長者原駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 0.5年から +7146.0 %増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 54.5 坪から +91.0 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 33.3 坪から +76.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.8 分、-29.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 36.5 年、+7146.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示