【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.7%( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.2年から +27.3 %増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 138.1 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 61.5 坪から -26.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂川駅、篠栗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +494.5 %、坪単価は 639 万円/坪となった。
上位 2 駅(柚須駅、篠栗駅)は +267.3 %(坪単価 +279.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者原駅、原町駅)は -27.3 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 24.4 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 13.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 639万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +494.5%( +531.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 25.7万/坪 (33.3年/157坪) | 19.7万/坪 (42.0年/80.2坪) | 7.3万/坪 (35.7年/174坪) |
筑前大分駅 | - | - | - |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | 3.8万/坪 (53.0年/393坪) | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 98.8万/坪 (24.6年/191坪) | 70.5万/坪 (21.8年/150坪) | 62.7万/坪 (30.4年/161坪) |
門松駅 | 104万/坪 (13.7年/53.9坪) | 99.2万/坪 (8.2年/144坪) | 84.6万/坪 (11.0年/58.3坪) |
長者原駅 | 36.2万/坪 (37.4年/156坪) | 52.9万/坪 (27.0年/79.7坪) | 56.6万/坪 (29.4年/61.6坪) |
原町駅 | 109万/坪 (3.0年/60.1坪) | 142万/坪 (9.3年/176坪) | - |
柚須駅 | 639万/坪 (19.9年/62.9坪) | 107万/坪 (6.5年/244坪) | 132万/坪 (4.5年/157坪) |
吉塚駅 | 96.7万/坪 (28.0年/33.3坪) | 95.1万/坪 (19.8年/52.0坪) | 66.3万/坪 (13.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 638.8 万/坪(昨年同期比 +494.5 %)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 639万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +494.5%( +531.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 6.5年から +205.5 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 243.5 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 149.7 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.3 分、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 19.9 年、+205.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 42.9 %)
篠栗駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.0%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.8年から +13.1 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 150.1 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.7 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 33.0 分、-32.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 24.6 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
長者原駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.0年から +38.3 %増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 79.7 坪から +96.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 37.8 坪から +80.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 37.4 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 9.7 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
原町駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 9.3年から -67.9 %減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 176.2 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 48.7 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.3 年 → 2021年 3.0 年、-67.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示