【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.7%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて +27.5%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.6年から +4.2 %増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 106.1 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 63.8 坪から -24.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅、門松駅、柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前大分駅で昨年に比べ +660.7 %、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前大分駅、柚須駅)は +367.0 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂川駅、長者原駅)は -28.3 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 6.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.2 % → 2019年 35.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 19.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.3%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 11.7万/坪 (33.1年/142坪) | 17.6万/坪 (31.4年/144坪) | 32.0万/坪 (28.0年/136坪) |
筑前大分駅 | 36.3万/坪 (25.1年/207坪) | 4.8万/坪 (43.8年/424坪) | - |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | 64.0万/坪 (30.3年/266坪) | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 73.4万/坪 (22.9年/105坪) | 52.7万/坪 (23.7年/78.7坪) | 70.4万/坪 (14.3年/92.7坪) |
門松駅 | 99.9万/坪 (14.5年/112坪) | 60.0万/坪 (17.2年/107坪) | 63.2万/坪 (18.7年/149坪) |
長者原駅 | 58.4万/坪 (31.5年/98.1坪) | 75.7万/坪 (0.5年/65.0坪) | 109万/坪 (17.6年/130坪) |
原町駅 | 92.1万/坪 (12.5年/89.2坪) | 99.4万/坪 (5.5年/72.1坪) | 95.6万/坪 (12.2年/61.8坪) |
柚須駅 | 115万/坪 (18.7年/86.0坪) | 66.6万/坪 (26.6年/213坪) | 68.7万/坪 (21.8年/183坪) |
吉塚駅 | 78.7万/坪 (23.9年/41.3坪) | 91.0万/坪 (14.6年/71.0坪) | 104万/坪 (22.7年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前大分駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +660.7 %)
筑前大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +660.7%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 43.8年から -42.6 %減)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 423.5 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 136.1 坪から -77.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 25.1 年、-42.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 17.0 分、+30.8 %と大きく増加)
柚須駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.3%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 26.6年から -29.9 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 213.3 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 162.3 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.6 年 → 2019年 18.7 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.3 分、+30.6 %と大きく増加)
桂川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 31.4年から +5.5 %増)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 143.6 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 50.4 坪から +44.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.5 分 → 2019年 46.4 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 33.3 %)
長者原駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.9%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6147.6 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 65.0 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 40.8 坪から +70.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 31.5 年、+6147.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 10.1 分、+39.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示