【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +56.6%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +36.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 130.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 70.3 坪から -31.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅、吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +212.8 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +212.8 %(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -65.4 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 17.4 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 22.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +212.8%( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.4%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 9.6万/坪 (39.9年/152坪) | 27.7万/坪 (19.9年/175坪) | 42.8万/坪 (23.3年/122坪) |
筑前大分駅 | - | - | - |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | 64.0万/坪 (30.3年/266坪) | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 136万/坪 (-0.25年/103坪) | 43.4万/坪 (29.3年/128坪) | 90.6万/坪 (2.0年/69.3坪) |
門松駅 | 111万/坪 (9.8年/202坪) | 62.9万/坪 (21.1年/146坪) | 70.4万/坪 (5.8年/68.6坪) |
長者原駅 | 47.6万/坪 (28.6年/153坪) | - | 203万/坪 (37.3年/278坪) |
原町駅 | 108万/坪 (4.3年/95.0坪) | - | 86.9万/坪 (13.8年/77.9坪) |
柚須駅 | 92.9万/坪 (31.8年/81.7坪) | - | 60.6万/坪 (29.3年/109坪) |
吉塚駅 | 117万/坪 (9.6年/38.3坪) | 89.5万/坪 (24.6年/52.4坪) | 92.4万/坪 (18.9年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +212.8 %)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +212.8%( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 29.3年から -100.9 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 128.2 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.4 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 -0.2 年、-100.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.2 分 → 2019年 23.0 分、+13.6 %と増加)
桂川駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.4%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 19.9年から +100.4 %増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 175.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 74.6 坪から -74.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 39.9 年、+100.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示