JR筑豊本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 25.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 103.1 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.2 坪から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤ノ木駅鞍手駅筑前植木駅直方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥洞海駅で昨年に比べ +470.2 %、坪単価は 191 万円/坪となった。

上位 2 駅(奥洞海駅筑前植木駅)は +275.0 %(坪単価 +88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上穂波駅小竹駅)は -89.6 %(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.9 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 % → 2021年 37.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 20.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +470.2%( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.1%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR筑豊本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR筑豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
若松駅8.7万/坪
(43.8年/78.5坪)
17.4万/坪
(37.1年/66.1坪)
14.4万/坪
(44.1年/39.6坪)
藤ノ木駅16.5万/坪
(29.8年/99.8坪)
13.3万/坪
(50.1年/74.6坪)
51.6万/坪
(16.8年/37.1坪)
奥洞海駅33.4万/坪
(32.8年/51.4坪)
49.7万/坪
(20.3年/38.6坪)
二島駅41.9万/坪
(30.1年/52.9坪)
38.4万/坪
(36.4年/119坪)
63.5万/坪
(18.4年/69.3坪)
本城駅75.8万/坪
(10.0年/59.6坪)
74.8万/坪
(13.0年/57.8坪)
85.2万/坪
(10.9年/53.2坪)
折尾駅71.7万/坪
(21.2年/63.7坪)
79.6万/坪
(18.1年/68.3坪)
82.3万/坪
(20.6年/66.3坪)
東水巻駅23.1万/坪
(47.8年/81.7坪)
21.3万/坪
(39.1年/105坪)
17.0万/坪
(24.8年/19.7坪)
中間駅---
筑前垣生駅-58.8万/坪
(0年/484坪)
-
鞍手駅18.6万/坪
(42.1年/80.7坪)
12.1万/坪
(32.8年/101坪)
-
筑前植木駅44.2万/坪
(1.8年/124坪)
24.6万/坪
(53.1年/74.6坪)
18.2万/坪
(23.3年/248坪)
新入駅48.7万/坪
(40.8年/262坪)
-42.3万/坪
(14.8年/278坪)
直方駅32.4万/坪
(28.8年/86.5坪)
26.2万/坪
(30.8年/197坪)
15.9万/坪
(36.4年/112坪)
勝野駅28.9万/坪
(28.5年/52.9坪)
52.6万/坪
(0.8年/82.1坪)
50.9万/坪
(4.0年/73.6坪)
小竹駅9.9万/坪
(43.9年/71.3坪)
90.9万/坪
(7.3年/81.7坪)
9.7万/坪
(41.5年/237坪)
鯰田駅9.4万/坪
(48.3年/168坪)
28.9万/坪
(34.8年/130坪)
-
浦田駅21.3万/坪
(39.3年/62.8坪)
-87.4万/坪
(0年/93.8坪)
新飯塚駅35.5万/坪
(28.4年/123坪)
36.9万/坪
(26.0年/77.5坪)
48.2万/坪
(21.7年/81.8坪)
飯塚駅30.9万/坪
(35.4年/68.6坪)
28.7万/坪
(42.0年/56.3坪)
27.3万/坪
(24.3年/97.1坪)
天道駅89.0万/坪
(10.0年/65.8坪)
85.6万/坪
(12.3年/145坪)
85.3万/坪
(14.8年/134坪)
桂川駅16.6万/坪
(39.3年/81.4坪)
24.0万/坪
(27.5年/168坪)
7.1万/坪
(23.8年/90.2坪)
上穂波駅1.4万/坪
(53.8年/39.3坪)
14.3万/坪
(34.3年/93.8坪)
-
筑前内野駅--
筑前山家駅33.8万/坪
(35.3年/62.0坪)
43.4万/坪
(8.6年/113坪)
5.2万/坪
(49.8年/254坪)
原田駅119万/坪
(0.8年/81.7坪)
106万/坪
(7.8年/65.9坪)
59.0万/坪
(0年/151坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

奥洞海駅190.7 万/坪(昨年同期比 +470.2 %)

奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +470.2%( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 32.8年から -24.4 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 24.8 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)

筑前植木駅44.2 万/坪(昨年同期比 +79.8 %)

筑前植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.8%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 53.1年から -96.7 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 74.6 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.2 坪から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 53.1 年 → 2021年 1.8 年、-96.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 60.0 分、+205.1 %と大きく増加)

上穂波駅1.4 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)

上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.1%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.8年(昨年 34.3年から +56.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 3.0 分、-85.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 53.8 年、+56.9 %と大きく増加)

小竹駅9.9 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)

小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.1%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.9年(昨年 7.3年から +505.5 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 81.7 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 43.9 年、+505.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 71.7 分、+241.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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