中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 103.1 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.2 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤ノ木駅、鞍手駅、筑前植木駅、直方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥洞海駅で昨年に比べ +470.2 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥洞海駅、筑前植木駅)は +275.0 %(坪単価 +88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上穂波駅、小竹駅)は -89.6 %(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.9 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 % → 2021年 37.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +470.2%( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.1%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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若松駅 | 8.7万/坪 (43.8年/78.5坪) | 17.4万/坪 (37.1年/66.1坪) | 14.4万/坪 (44.1年/39.6坪) |
藤ノ木駅 | 16.5万/坪 (29.8年/99.8坪) | 13.3万/坪 (50.1年/74.6坪) | 51.6万/坪 (16.8年/37.1坪) |
奥洞海駅 | 33.4万/坪 (32.8年/51.4坪) | 49.7万/坪 (20.3年/38.6坪) | |
二島駅 | 41.9万/坪 (30.1年/52.9坪) | 38.4万/坪 (36.4年/119坪) | 63.5万/坪 (18.4年/69.3坪) |
本城駅 | 75.8万/坪 (10.0年/59.6坪) | 74.8万/坪 (13.0年/57.8坪) | 85.2万/坪 (10.9年/53.2坪) |
折尾駅 | 71.7万/坪 (21.2年/63.7坪) | 79.6万/坪 (18.1年/68.3坪) | 82.3万/坪 (20.6年/66.3坪) |
東水巻駅 | 23.1万/坪 (47.8年/81.7坪) | 21.3万/坪 (39.1年/105坪) | 17.0万/坪 (24.8年/19.7坪) |
中間駅 | - | - | - |
筑前垣生駅 | - | 58.8万/坪 (0年/484坪) | - |
鞍手駅 | 18.6万/坪 (42.1年/80.7坪) | 12.1万/坪 (32.8年/101坪) | - |
筑前植木駅 | 44.2万/坪 (1.8年/124坪) | 24.6万/坪 (53.1年/74.6坪) | 18.2万/坪 (23.3年/248坪) |
新入駅 | 48.7万/坪 (40.8年/262坪) | - | 42.3万/坪 (14.8年/278坪) |
直方駅 | 32.4万/坪 (28.8年/86.5坪) | 26.2万/坪 (30.8年/197坪) | 15.9万/坪 (36.4年/112坪) |
勝野駅 | 28.9万/坪 (28.5年/52.9坪) | 52.6万/坪 (0.8年/82.1坪) | 50.9万/坪 (4.0年/73.6坪) |
小竹駅 | 9.9万/坪 (43.9年/71.3坪) | 90.9万/坪 (7.3年/81.7坪) | 9.7万/坪 (41.5年/237坪) |
鯰田駅 | 9.4万/坪 (48.3年/168坪) | 28.9万/坪 (34.8年/130坪) | - |
浦田駅 | 21.3万/坪 (39.3年/62.8坪) | - | 87.4万/坪 (0年/93.8坪) |
新飯塚駅 | 35.5万/坪 (28.4年/123坪) | 36.9万/坪 (26.0年/77.5坪) | 48.2万/坪 (21.7年/81.8坪) |
飯塚駅 | 30.9万/坪 (35.4年/68.6坪) | 28.7万/坪 (42.0年/56.3坪) | 27.3万/坪 (24.3年/97.1坪) |
天道駅 | 89.0万/坪 (10.0年/65.8坪) | 85.6万/坪 (12.3年/145坪) | 85.3万/坪 (14.8年/134坪) |
桂川駅 | 16.6万/坪 (39.3年/81.4坪) | 24.0万/坪 (27.5年/168坪) | 7.1万/坪 (23.8年/90.2坪) |
上穂波駅 | 1.4万/坪 (53.8年/39.3坪) | 14.3万/坪 (34.3年/93.8坪) | - |
筑前内野駅 | - | - | |
筑前山家駅 | 33.8万/坪 (35.3年/62.0坪) | 43.4万/坪 (8.6年/113坪) | 5.2万/坪 (49.8年/254坪) |
原田駅 | 119万/坪 (0.8年/81.7坪) | 106万/坪 (7.8年/65.9坪) | 59.0万/坪 (0年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥洞海駅 190.7 万/坪(昨年同期比 +470.2 %)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +470.2%( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.8年から -24.4 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 24.8 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
筑前植木駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +79.8 %)
筑前植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.8%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 53.1年から -96.7 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 74.6 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.2 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.1 年 → 2021年 1.8 年、-96.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 60.0 分、+205.1 %と大きく増加)
上穂波駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)
上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.1%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 34.3年から +56.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 3.0 分、-85.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 53.8 年、+56.9 %と大きく増加)
小竹駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)
小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.1%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 7.3年から +505.5 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 81.7 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 43.9 年、+505.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 71.7 分、+241.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示