【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -8.5%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.6年から +14.5 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 67.7 坪から +47.5 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 49.9 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。波多江駅、加布里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +186.2 %、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、周船寺駅)は +162.3 %(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美咲が丘駅、下山門駅)は -49.1 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 15.3 分、-29.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.0 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 % → 2022年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 34.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 113万/坪 (13.8年/50.6坪) | 115万/坪 (10.7年/53.6坪) | 104万/坪 (13.3年/61.3坪) |
下山門駅 | 56.7万/坪 (37.0年/209坪) | 90.2万/坪 (18.9年/71.7坪) | 109万/坪 (20.6年/80.8坪) |
今宿駅 | 82.9万/坪 (27.2年/156坪) | 29.0万/坪 (47.0年/104坪) | 99.3万/坪 (10.3年/104坪) |
九大学研都市駅 | 110万/坪 (12.7年/41.8坪) | 113万/坪 (9.0年/50.9坪) | 78.5万/坪 (23.7年/60.0坪) |
周船寺駅 | 95.3万/坪 (13.5年/116坪) | 40.0万/坪 (31.5年/54.1坪) | 75.3万/坪 (19.3年/71.5坪) |
波多江駅 | 94.9万/坪 (8.7年/48.4坪) | 76.1万/坪 (17.7年/62.5坪) | 52.4万/坪 (17.2年/112坪) |
糸島高校前駅 | 78.6万/坪 (26.8年/156坪) | 94.5万/坪 (2.6年/89.2坪) | 93.5万/坪 (20.8年/140坪) |
筑前前原駅 | 65.2万/坪 (26.0年/78.7坪) | 66.7万/坪 (16.6年/62.5坪) | 68.2万/坪 (15.2年/83.1坪) |
美咲が丘駅 | 26.9万/坪 (31.0年/260坪) | 68.9万/坪 (8.3年/87.3坪) | 111万/坪 (0年/50.4坪) |
加布里駅 | 90.3万/坪 (21.8年/142坪) | 53.4万/坪 (41.0年/71.6坪) | 34.6万/坪 (27.2年/130坪) |
一貴山駅 | 63.4万/坪 (16.0年/98.3坪) | 60.0万/坪 (7.5年/62.0坪) | 63.0万/坪 (1.0年/56.0坪) |
筑前深江駅 | - | - | 59.7万/坪 (19.8年/62.0坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | - | 6.9万/坪 (33.0年/84.7坪) | - |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +186.2 %)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.2%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 47.0年から -42.2 %減)。平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 103.9 坪から +50.2 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 36.3 坪から +85.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 27.2 年、-42.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 86.0 分 → 2022年 17.8 分、-79.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
周船寺駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +138.4 %)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +138.4%( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 31.5年から -57.1 %減)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 54.1 坪から +115.0 %増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 30.3 坪から +131.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 13.5 年、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 23.9 分、+40.3 %と大きく増加)
美咲が丘駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 8.3年から +275.8 %増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 87.3 坪から +197.8 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 49.5 坪から +260.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 4.0 分、-36.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 31.0 年、+275.8 %と大きく増加)
下山門駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.9年から +96.2 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 71.7 坪から +191.0 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 48.8 坪から +73.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 37.0 年、+96.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 23.0 分、+91.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示