【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 252 件(1年前(2020年)に比べて -8.4%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.4年から +5.1 %増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 78.9 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 43.1 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。波多江駅、一貴山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一貴山駅で昨年に比べ +28.8 %、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(一貴山駅、波多江駅)は +25.6 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、美咲が丘駅)は -53.2 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 3.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 36.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて -32.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 110万/坪 (16.1年/77.9坪) | 106万/坪 (12.7年/52.6坪) | 114万/坪 (12.9年/60.9坪) |
下山門駅 | 94.0万/坪 (18.5年/80.1坪) | 89.5万/坪 (16.9年/64.4坪) | 74.8万/坪 (22.2年/84.4坪) |
今宿駅 | 92.5万/坪 (23.6年/87.0坪) | 84.5万/坪 (21.0年/99.0坪) | 111万/坪 (8.5年/96.0坪) |
九大学研都市駅 | 97.4万/坪 (18.1年/60.2坪) | 89.0万/坪 (15.7年/56.8坪) | 78.4万/坪 (15.3年/78.5坪) |
周船寺駅 | 88.9万/坪 (16.8年/89.6坪) | 76.9万/坪 (21.7年/81.9坪) | 83.8万/坪 (13.0年/90.1坪) |
波多江駅 | 70.4万/坪 (24.4年/83.7坪) | 57.5万/坪 (17.6年/75.1坪) | 72.4万/坪 (17.3年/103坪) |
糸島高校前駅 | 80.8万/坪 (9.4年/63.1坪) | 88.5万/坪 (14.5年/85.2坪) | 97.6万/坪 (8.1年/62.8坪) |
筑前前原駅 | 80.6万/坪 (15.4年/86.4坪) | 68.4万/坪 (15.3年/79.7坪) | 65.6万/坪 (13.0年/73.4坪) |
美咲が丘駅 | 68.7万/坪 (15.4年/66.4坪) | 93.4万/坪 (6.5年/55.4坪) | 75.5万/坪 (15.0年/100坪) |
加布里駅 | 45.0万/坪 (25.8年/117坪) | 41.0万/坪 (28.2年/144坪) | 53.1万/坪 (24.3年/119坪) |
一貴山駅 | 62.0万/坪 (5.3年/118坪) | 48.2万/坪 (21.3年/96.8坪) | 56.5万/坪 (33.0年/64.4坪) |
筑前深江駅 | 47.2万/坪 (22.1年/74.7坪) | 45.9万/坪 (27.8年/63.0坪) | 47.4万/坪 (19.5年/78.9坪) |
大入駅 | - | 82.6万/坪 (16.5年/242坪) | - |
福吉駅 | 8.0万/坪 (44.3年/215坪) | 40.4万/坪 (53.5年/130坪) | 65.4万/坪 (1.0年/71.8坪) |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一貴山駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
一貴山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.8%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 21.3年から -75.4 %減)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 96.8 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.9 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 5.3 年、-75.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 17.4 分、+48.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
波多江駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.6年から +38.8 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 75.1 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 34.3 坪から +58.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.4 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 24.4 年、+38.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 27.3 %)
福吉駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 53.5年から -17.3 %減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 130.1 坪から +65.1 %増)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 27.2 坪から +351.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 53.5 年 → 2021年 44.3 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 15.3 分、+411.1 %と大きく増加)
美咲が丘駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 6.5年から +135.2 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 55.4 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.7 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 15.4 年、+135.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示