中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +32.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.9年から -3.8 %減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 81.5 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 35.9 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、今宿駅、周船寺駅、波多江駅、筑前前原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +54.2 %、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、周船寺駅)は +46.8 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前深江駅、九大学研都市駅)は -41.8 %(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 6.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 38.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 28.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.8%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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姪浜駅 | 119万/坪 (16.9年/92.9坪) | 90.9万/坪 (29.8年/53.9坪) | 112万/坪 (11.3年/52.3坪) |
下山門駅 | 99.0万/坪 (30.1年/102坪) | 83.4万/坪 (15.6年/51.9坪) | 108万/坪 (29.8年/41.6坪) |
今宿駅 | 92.5万/坪 (22.1年/75.9坪) | 60.0万/坪 (31.8年/80.9坪) | 130万/坪 (0.25年/48.8坪) |
九大学研都市駅 | 96.2万/坪 (18.4年/56.0坪) | 143万/坪 (3.3年/46.1坪) | 59.6万/坪 (20.9年/63.5坪) |
周船寺駅 | 116万/坪 (13.1年/130坪) | 83.2万/坪 (19.5年/119坪) | 85.2万/坪 (17.6年/97.4坪) |
波多江駅 | 58.1万/坪 (33.3年/80.9坪) | 42.7万/坪 (25.0年/63.1坪) | 82.6万/坪 (18.1年/75.4坪) |
糸島高校前駅 | 80.3万/坪 (11.3年/56.0坪) | - | 145万/坪 (0.25年/60.5坪) |
筑前前原駅 | 104万/坪 (5.8年/101坪) | 75.0万/坪 (8.6年/67.1坪) | 71.5万/坪 (13.1年/69.3坪) |
美咲が丘駅 | 55.9万/坪 (31.3年/62.8坪) | - | 91.9万/坪 (8.6年/75.1坪) |
加布里駅 | 43.3万/坪 (28.6年/159坪) | 46.7万/坪 (31.1年/122坪) | 76.7万/坪 (17.7年/115坪) |
一貴山駅 | - | 33.1万/坪 (36.8年/99.1坪) | 29.8万/坪 (33.3年/56.0坪) |
筑前深江駅 | 40.7万/坪 (28.3年/44.6坪) | 82.6万/坪 (30.3年/98.3坪) | 36.5万/坪 (17.3年/57.5坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | - | - | - |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +54.2 %)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.2%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 31.8年から -30.5 %減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.9 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.3 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 22.1 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.7 分 → 2021年 27.2 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
周船寺駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 19.5年から -32.9 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 119.1 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 48.1 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.5 年 → 2021年 13.1 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.1 分 → 2021年 16.1 分、-51.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
筑前深江駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.8%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 98.3 坪から -54.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 4.5 分、-65.4 %と大きく減少)
九大学研都市駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
九大学研都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 3.3年から +466.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.1 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.0 坪から -13.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 18.4 年、+466.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 19.2 分、+113.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示