【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -30.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 87.5 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。九大学研都市駅、波多江駅、加布里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加布里駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(加布里駅、波多江駅)は +49.8 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宿駅、周船寺駅)は -58.8 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 21.7 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.8％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 115万/坪 (10.7年/53.6坪) | 104万/坪 (13.3年/61.3坪) | 176万/坪 (16.3年/72.2坪) |
| 下山門駅 | 90.2万/坪 (18.9年/71.7坪) | 109万/坪 (20.6年/80.8坪) | 80.6万/坪 (13.4年/106坪) |
| 今宿駅 | 29.0万/坪 (47.0年/104坪) | 99.3万/坪 (10.3年/104坪) | 105万/坪 (5.0年/57.5坪) |
| 九大学研都市駅 | 113万/坪 (9.0年/50.9坪) | 78.5万/坪 (23.7年/60.0坪) | 125万/坪 (2.3年/107坪) |
| 周船寺駅 | 40.0万/坪 (31.5年/54.1坪) | 75.3万/坪 (19.3年/71.5坪) | 75.2万/坪 (12.5年/84.7坪) |
| 波多江駅 | 76.1万/坪 (17.7年/62.5坪) | 52.4万/坪 (17.2年/112坪) | 67.7万/坪 (19.2年/102坪) |
| 糸島高校前駅 | 94.5万/坪 (2.6年/89.2坪) | 93.5万/坪 (20.8年/140坪) | 79.1万/坪 (16.0年/54.7坪) |
| 筑前前原駅 | 66.7万/坪 (16.6年/62.5坪) | 68.2万/坪 (15.2年/83.1坪) | 63.1万/坪 (5.7年/102坪) |
| 美咲が丘駅 | 68.9万/坪 (8.3年/87.3坪) | 111万/坪 (0年/50.4坪) | 54.1万/坪 (17.7年/169坪) |
| 加布里駅 | 53.4万/坪 (41.0年/71.6坪) | 34.6万/坪 (27.2年/130坪) | 90.7万/坪 (16.5年/166坪) |
| 一貴山駅 | 60.0万/坪 (7.5年/62.0坪) | 63.0万/坪 (1.0年/56.0坪) | - |
| 筑前深江駅 | - | 59.7万/坪 (19.8年/62.0坪) | 58.1万/坪 (25.5年/117坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 6.9万/坪 (33.0年/84.7坪) | - | 67.6万/坪 (1.0年/84.7坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加布里駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.2年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 130.3 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.2 年 → 2021年 41.0 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.6 分 → 2021年 56.5 分、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
波多江駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.2年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 111.6 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 13.3 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
今宿駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.8％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 10.3年から +358.5 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 103.6 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 77.1 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 47.0 年、+358.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 86.0 分、+602.0 ％と大きく増加)
周船寺駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.3年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 71.5 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 31.5 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示