【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて +40.8%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.6年から +4.3 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 87.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 37.7 坪から -13.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今宿駅、波多江駅、美咲が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周船寺駅で昨年に比べ +127.2 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(周船寺駅、波多江駅)は +89.6 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九大学研都市駅、加布里駅)は -44.0 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 14.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 12.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.1 分 → 2019年 25.6 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 36.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.9%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 91.8万/坪 (16.7年/45.7坪) | 138万/坪 (20.2年/85.6坪) | 125万/坪 (22.3年/65.3坪) |
下山門駅 | 73.7万/坪 (22.4年/88.1坪) | 71.2万/坪 (35.8年/69.6坪) | 90.3万/坪 (10.6年/60.2坪) |
今宿駅 | 159万/坪 (12.3年/81.7坪) | 120万/坪 (1.8年/49.9坪) | 86.3万/坪 (12.2年/62.2坪) |
九大学研都市駅 | 56.8万/坪 (10.8年/52.2坪) | 109万/坪 (10.0年/58.1坪) | - |
周船寺駅 | 109万/坪 (11.1年/97.3坪) | 48.0万/坪 (26.1年/95.3坪) | 56.3万/坪 (18.6年/70.0坪) |
波多江駅 | 95.7万/坪 (13.8年/61.5坪) | 62.9万/坪 (21.8年/56.2坪) | 54.6万/坪 (22.5年/112坪) |
糸島高校前駅 | 107万/坪 (5.3年/63.9坪) | 116万/坪 (8.8年/62.9坪) | 138万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
筑前前原駅 | 58.3万/坪 (16.0年/61.7坪) | 64.0万/坪 (17.7年/125坪) | 71.7万/坪 (8.5年/55.3坪) |
美咲が丘駅 | 84.6万/坪 (12.8年/52.2坪) | 68.9万/坪 (18.8年/60.5坪) | - |
加布里駅 | 34.9万/坪 (26.0年/118坪) | 58.0万/坪 (7.3年/154坪) | 60.9万/坪 (2.8年/69.6坪) |
一貴山駅 | 48.5万/坪 (42.8年/46.9坪) | - | 25.0万/坪 (29.8年/42.4坪) |
筑前深江駅 | 43.0万/坪 (24.8年/85.1坪) | 63.0万/坪 (0.8年/40.8坪) | 20.9万/坪 (48.8年/139坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | - | - | 35.0万/坪 (42.8年/227坪) |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周船寺駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +127.2 %)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +127.2%( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 26.1年から -57.5 %減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 95.3 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.1 年 → 2019年 11.1 年、-57.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 40.8 分、-54.6 %と大きく減少)
波多江駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.8年から -36.8 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 56.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.3 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 13.8 年、-36.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 13.3 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
九大学研都市駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
九大学研都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.0%( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.0年から +8.0 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 58.1 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.9 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.6 分 → 2019年 37.0 分、+137.2 %と大きく増加)
加布里駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 7.3年から +258.5 %増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 153.5 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 26.0 年、+258.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 58.1 分、+365.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示