【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -4.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.7年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 80.3 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 38.4 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、今宿駅、九大学研都市駅、加布里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +110.2 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、加布里駅)は +96.5 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美咲が丘駅、糸島高校前駅)は -36.5 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.7 年 → 2019年 13.3 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 16.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 ％ → 2019年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 ％ → 2019年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +63.8％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.1％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 176万/坪 (16.3年/72.2坪) | 107万/坪 (19.7年/40.0坪) | 103万/坪 (19.6年/54.5坪) |
| 下山門駅 | 80.6万/坪 (13.4年/106坪) | 92.8万/坪 (6.5年/55.2坪) | 65.5万/坪 (26.3年/84.8坪) |
| 今宿駅 | 105万/坪 (5.0年/57.5坪) | 75.9万/坪 (16.5年/118坪) | 86.3万/坪 (16.7年/246坪) |
| 九大学研都市駅 | 125万/坪 (2.3年/107坪) | 68.6万/坪 (16.7年/73.6坪) | 66.1万/坪 (28.5年/56.0坪) |
| 周船寺駅 | 75.2万/坪 (12.5年/84.7坪) | 63.3万/坪 (20.0年/120坪) | 112万/坪 (12.0年/136坪) |
| 波多江駅 | 67.7万/坪 (19.2年/102坪) | 66.0万/坪 (15.0年/50.9坪) | 44.4万/坪 (22.3年/88.7坪) |
| 糸島高校前駅 | 79.1万/坪 (16.0年/54.7坪) | 110万/坪 (0年/62.0坪) | 117万/坪 (0年/72.6坪) |
| 筑前前原駅 | 63.1万/坪 (5.7年/102坪) | 68.8万/坪 (13.4年/80.5坪) | 67.3万/坪 (9.5年/104坪) |
| 美咲が丘駅 | 54.1万/坪 (17.7年/169坪) | 98.6万/坪 (0年/49.2坪) | 15.9万/坪 (31.0年/46.9坪) |
| 加布里駅 | 90.7万/坪 (16.5年/166坪) | 49.6万/坪 (24.3年/81.9坪) | 53.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 一貴山駅 | - | 78.4万/坪 (0年/124坪) | 4.1万/坪 (0年/188坪) |
| 筑前深江駅 | 58.1万/坪 (25.5年/117坪) | 27.7万/坪 (27.3年/80.2坪) | 27.8万/坪 (22.0年/133坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 67.6万/坪 (1.0年/84.7坪) | - | - |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +110.2％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.3年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 80.2 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
加布里駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +82.9％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.3年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 81.9 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 25.5 坪から +731.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 16.5 年、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
美咲が丘駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.1％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 49.2 坪から +244.6 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 33.3 坪から +177.3 ％増)。
糸島高校前駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 62.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 35.5 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.4 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示