【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -30.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 94.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 46.3 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅、宇島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +106.7 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(朽網駅、宇島駅)は +95.6 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(築城駅、三毛門駅)は -59.2 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 17.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 ％ → 2021年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.2 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 32.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 57.8万/坪 (22.9年/74.4坪) | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) |
| 西小倉駅 | 109万/坪 (14.8年/27.2坪) | 108万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
| 南小倉駅 | 30.6万/坪 (39.3年/45.5坪) | 34.8万/坪 (33.9年/56.8坪) | 48.5万/坪 (27.0年/58.5坪) |
| 城野駅 | 53.4万/坪 (34.3年/61.4坪) | 57.0万/坪 (21.5年/86.7坪) | 83.9万/坪 (24.9年/65.9坪) |
| 安部山公園駅 | 53.6万/坪 (35.8年/53.3坪) | 88.9万/坪 (7.5年/79.9坪) | 83.9万/坪 (22.6年/69.1坪) |
| 下曽根駅 | 67.9万/坪 (20.6年/77.0坪) | 67.6万/坪 (13.8年/61.6坪) | 211万/坪 (23.1年/63.7坪) |
| 朽網駅 | 125万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 60.6万/坪 (44.8年/60.5坪) | 60.4万/坪 (40.8年/75.6坪) |
| 苅田駅 | 52.3万/坪 (13.5年/119坪) | 82.2万/坪 (13.5年/70.0坪) | 53.3万/坪 (20.5年/119坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | - | 63.6万/坪 (20.8年/168坪) | 66.5万/坪 (18.0年/59.5坪) |
| 行橋駅 | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) | 37.4万/坪 (23.7年/135坪) | 33.8万/坪 (29.1年/93.2坪) |
| 南行橋駅 | - | 25.0万/坪 (29.5年/131坪) | 57.7万/坪 (21.8年/148坪) |
| 新田原駅 | - | 26.4万/坪 (50.8年/136坪) | 33.1万/坪 (19.8年/133坪) |
| 築城駅 | 8.3万/坪 (15.8年/169坪) | 29.2万/坪 (28.8年/84.7坪) | - |
| 椎田駅 | 4.9万/坪 (31.8年/166坪) | 7.3万/坪 (48.3年/129坪) | - |
| 豊前松江駅 | 14.9万/坪 (41.8年/45.4坪) | - | 40.4万/坪 (37.8年/61.3坪) |
| 宇島駅 | 25.5万/坪 (27.4年/286坪) | 13.8万/坪 (35.8年/183坪) | 9.0万/坪 (13.8年/140坪) |
| 三毛門駅 | 2.8万/坪 (50.3年/80.7坪) | 5.3万/坪 (51.8年/169坪) | - |
| 吉富駅 | - | 22.0万/坪 (40.4年/146坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 44.8年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
宇島駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 35.8年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 183.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 67.7 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 27.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 9.3 分、-65.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
築城駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.8年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 84.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 34.0 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 15.8 年、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 90.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
三毛門駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 51.8年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 169.4 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 21.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示