【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて -9.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.0年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 83.2 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 44.3 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +240.9 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(朽網駅、小波瀬西工大前駅)は +232.5 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三毛門駅、宇島駅)は -45.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 ％ → 2021年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) |
| 西小倉駅 | 55.9万/坪 (23.0年/34.0坪) | - | 30.5万/坪 (34.5年/15.1坪) |
| 南小倉駅 | 86.3万/坪 (23.5年/78.5坪) | 109万/坪 (26.5年/62.9坪) | 45.4万/坪 (24.9年/93.1坪) |
| 城野駅 | 89.7万/坪 (24.2年/186坪) | 86.5万/坪 (22.4年/54.6坪) | 140万/坪 (10.5年/79.7坪) |
| 安部山公園駅 | 75.1万/坪 (17.5年/74.2坪) | 82.3万/坪 (20.8年/55.3坪) | 40.9万/坪 (36.7年/69.8坪) |
| 下曽根駅 | 58.7万/坪 (25.7年/77.6坪) | 75.2万/坪 (13.6年/65.5坪) | 74.5万/坪 (9.6年/55.4坪) |
| 朽網駅 | 68.3万/坪 (14.6年/61.6坪) | 20.0万/坪 (42.0年/68.4坪) | - |
| 苅田駅 | 76.8万/坪 (15.7年/54.5坪) | 116万/坪 (0.5年/49.9坪) | 74.0万/坪 (15.2年/107坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 79.1万/坪 (18.5年/64.7坪) | 24.4万/坪 (50.5年/66.6坪) | 56.3万/坪 (14.8年/79.4坪) |
| 行橋駅 | 59.0万/坪 (17.8年/72.1坪) | 51.5万/坪 (17.7年/64.0坪) | 36.1万/坪 (32.1年/88.6坪) |
| 南行橋駅 | 57.9万/坪 (15.0年/55.2坪) | 67.8万/坪 (2.3年/54.7坪) | 68.0万/坪 (18.1年/75.6坪) |
| 新田原駅 | 13.3万/坪 (39.5年/90.4坪) | 12.0万/坪 (49.5年/72.6坪) | 21.1万/坪 (25.9年/127坪) |
| 築城駅 | - | 6.2万/坪 (28.0年/112坪) | 9.2万/坪 (44.5年/169坪) |
| 椎田駅 | - | 5.6万/坪 (28.0年/114坪) | 113万/坪 (47.0年/110坪) |
| 豊前松江駅 | 18.2万/坪 (23.5年/48.4坪) | 6.2万/坪 (38.5年/230坪) | - |
| 宇島駅 | 6.8万/坪 (44.9年/132坪) | 11.2万/坪 (48.5年/151坪) | 16.4万/坪 (42.8年/192坪) |
| 三毛門駅 | 3.1万/坪 (51.5年/227坪) | 6.6万/坪 (39.5年/127坪) | - |
| 吉富駅 | 32.4万/坪 (24.5年/150坪) | 23.0万/坪 (20.5年/333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +240.9 ％)
朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +240.9％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 42.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 68.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 39.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 14.6 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 13.1 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
小波瀬西工大前駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +224.0 ％)
小波瀬西工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 50.5年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 66.6 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 120.1 坪 (昨年 19.7 坪から +510.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 18.5 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.6 分、+76.7 ％と大きく増加)
三毛門駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 39.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 127.1 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.5 年 → 2021年 51.5 年、+30.4 ％と大きく増加)
宇島駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 48.5年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 151.3 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 39.3 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 27.8 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示