【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅~宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて -5.4%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.1年から +6.4 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 93.8 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.3 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅、豊前川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +414.9 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、豊前川崎駅)は +220.6 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香春駅、西添田駅)は -87.6 %(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 15.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.7 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.9 % → 2019年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -23.7%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 88.2万/坪 (23.4年/88.7坪) | 76.3万/坪 (20.1年/55.8坪) | 70.8万/坪 (23.0年/106坪) |
石田駅 | 51.7万/坪 (20.4年/67.6坪) | 56.0万/坪 (18.8年/67.2坪) | 57.6万/坪 (27.6年/71.6坪) |
志井公園駅 | 46.5万/坪 (22.5年/160坪) | - | - |
志井駅 | 39.6万/坪 (29.8年/55.5坪) | 44.3万/坪 (28.9年/127坪) | 55.6万/坪 (31.5年/85.6坪) |
石原町駅 | 11.1万/坪 (43.0年/254坪) | - | 23.1万/坪 (38.0年/60.5坪) |
呼野駅 | 8.3万/坪 (44.8年/69.6坪) | - | 27.8万/坪 (48.3年/185坪) |
採銅所駅 | 4.2万/坪 (0年/90.8坪) | - | - |
香春駅 | 5.2万/坪 (33.0年/155坪) | 106万/坪 (19.9年/195坪) | 62.5万/坪 (31.2年/91.4坪) |
一本松駅 | 47.5万/坪 (0.5年/43.9坪) | 9.2万/坪 (49.5年/139坪) | 9.8万/坪 (34.8年/77.1坪) |
田川伊田駅 | 12.5万/坪 (33.5年/115坪) | 18.6万/坪 (29.5年/121坪) | 18.5万/坪 (38.7年/95.8坪) |
田川後藤寺駅 | 23.7万/坪 (23.7年/139坪) | 19.5万/坪 (28.5年/96.5坪) | 28.7万/坪 (27.2年/104坪) |
池尻駅 | 11.0万/坪 (32.8年/116坪) | 16.1万/坪 (34.0年/196坪) | 13.7万/坪 (22.4年/120坪) |
豊前川崎駅 | 16.1万/坪 (27.8年/88.5坪) | 12.7万/坪 (33.8年/183坪) | 8.7万/坪 (45.0年/85.5坪) |
西添田駅 | 3.3万/坪 (45.3年/97.6坪) | 16.8万/坪 (33.0年/86.2坪) | 9.4万/坪 (31.2年/110坪) |
添田駅 | 3.8万/坪 (41.8年/135坪) | 9.2万/坪 (37.2年/142坪) | 2.1万/坪 (0年/75.6坪) |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | 3.7万/坪 (0年/293坪) |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | 15.6万/坪 (36.8年/74.1坪) |
宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +414.9 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +414.9%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 49.5年から -99.0 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 139.2 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.5 年 → 2019年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.5 分、-36.1 %と大きく減少)
豊前川崎駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
豊前川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.8年から -17.6 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 183.0 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 39.8 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.8 年 → 2019年 27.8 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.2 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
香春駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
香春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -101.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.9年から +66.0 %増)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 195.1 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 28.0 坪から +235.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 33.0 年、+66.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 20.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
西添田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
西添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 33.0年から +37.1 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 86.2 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.0 年 → 2019年 45.3 年、+37.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示