【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅~宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.4年から -6.5 %減)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 79.6 坪から +62.1 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 40.9 坪から +48.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +123.2 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +123.2 %(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志井駅)は -98.9 %(坪単価 -94.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.2%( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 139万/坪 (0年/105坪) | 62.3万/坪 (23.5年/51.8坪) | 57.2万/坪 (31.7年/100坪) |
石田駅 | 47.1万/坪 (32.8年/66.9坪) | 31.1万/坪 (33.6年/82.6坪) | 54.3万/坪 (30.5年/57.5坪) |
志井公園駅 | - | - | - |
志井駅 | 1.1万/坪 (0年/66.6坪) | 95.9万/坪 (3.0年/46.9坪) | 45.5万/坪 (27.0年/74.1坪) |
石原町駅 | 11.1万/坪 (43.0年/254坪) | - | 12.1万/坪 (57.0年/22.7坪) |
呼野駅 | - | - | - |
採銅所駅 | - | - | - |
香春駅 | - | 111万/坪 (11.0年/248坪) | 17.3万/坪 (43.5年/87.7坪) |
一本松駅 | - | 9.2万/坪 (49.5年/139坪) | 9.0万/坪 (33.0年/77.1坪) |
田川伊田駅 | - | 36.4万/坪 (1.0年/40.8坪) | 11.3万/坪 (43.0年/55.0坪) |
田川後藤寺駅 | 14.9万/坪 (25.0年/228坪) | - | 36.2万/坪 (19.0年/163坪) |
池尻駅 | - | - | 18.4万/坪 (28.0年/75.6坪) |
豊前川崎駅 | 11.8万/坪 (37.0年/102坪) | 31.1万/坪 (4.0年/93.8坪) | - |
西添田駅 | 6.1万/坪 (21.0年/163坪) | - | 0.9万/坪 (0年/78.7坪) |
添田駅 | 2.8万/坪 (29.0年/245坪) | 11.6万/坪 (33.0年/56.0坪) | - |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | 3.7万/坪 (0年/293坪) |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | - |
宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 139.1 万/坪(昨年同期比 +123.2 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.2%( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 51.8 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 45.8 坪から +91.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.2 分、-48.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 100.0 %)
志井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示