【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.1%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.4年から +27.4 %増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 96.5 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.7 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下鴨生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下鴨生駅で昨年に比べ +48.3 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +48.3 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -79.0 %(坪単価 -117.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 32.3 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR後藤寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 31.1万/坪 (33.3年/169坪) | 148万/坪 (26.2年/85.0坪) | 46.4万/坪 (21.3年/92.9坪) |
上三緒駅 | 3.3万/坪 (0年/52.9坪) | 10.3万/坪 (31.5年/49.9坪) | 9.2万/坪 (30.5年/51.4坪) |
下鴨生駅 | 34.7万/坪 (35.0年/81.7坪) | 23.4万/坪 (24.2年/145坪) | 26.4万/坪 (18.5年/62.0坪) |
筑前庄内駅 | 36.3万/坪 (25.5年/185坪) | 34.5万/坪 (8.5年/90.8坪) | 63.2万/坪 (1.5年/112坪) |
船尾駅 | - | - | - |
田川後藤寺駅 | 11.5万/坪 (30.5年/88.5坪) | 20.7万/坪 (30.0年/35.5坪) | 12.9万/坪 (51.0年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 24.2年から +44.8 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 145.2 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.6 分 → 2019年 25.0 分、-46.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 35.0 年、+44.8 %と大きく増加)
新飯塚駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -117.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.2年から +27.3 %増)。平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 85.0 坪から +98.7 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.3 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.2 年 → 2019年 33.3 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 35.8 分、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示