中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.0%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.1年から -31.9 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 67.8 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.3 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +42.0 %、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +42.0 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +42.0 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 18.5 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 40.8 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.0%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.0%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 65.4万/坪 (18.5年/62.5坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) | 63.4万/坪 (20.9年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.0%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.1年から -31.9 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 67.8 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.3 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 18.5 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 40.8 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示