【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.2年から -12.5 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 61.8 坪から +34.2 %増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 54.2 坪から +43.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(門司駅)は -22.2 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -22.2 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.2 年 → 2019年 24.7 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.7 分 → 2019年 38.6 分、+11.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 51.4万/坪 (24.7年/82.9坪) | 66.1万/坪 (28.2年/61.8坪) | 56.8万/坪 (17.6年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.2年から -12.5 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 61.8 坪から +34.2 %増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 54.2 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.2 年 → 2019年 24.7 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.7 分 → 2019年 38.6 分、+11.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示