【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.5年から -5.5 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 62.4 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 56.2 坪から +46.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +7.6 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -14.3 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 192万/坪 (28.0年/96.2坪) | 224万/坪 (26.5年/76.8坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) |
博多南駅 | 93.7万/坪 (13.9年/74.0坪) | 87.0万/坪 (15.8年/55.8坪) | 86.6万/坪 (14.4年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.8年から -12.2 %減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 55.8 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 38.5 坪から +56.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.8 年 → 2022年 13.9 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 22.4 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 11.8 %)
博多駅 191.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.5年から +5.8 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 76.8 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 138.1 坪 (昨年 97.5 坪から +41.7 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示