JR博多南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 25.2年から -12.0 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 87.6 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 89.0 坪 (昨年 108.2 坪から -17.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.5 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 1 駅(博多南駅)は +2.7 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.5 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.2 年 → 2020年 22.1 年、-12.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 % → 2020年 27.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 39.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.1 分、+17.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 18.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.7%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。

JR博多南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR博多南線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
博多駅124万/坪
(21.0年/79.9坪)
149万/坪
(26.7年/89.0坪)
224万/坪
(33.8年/87.8坪)
博多南駅75.5万/坪
(22.4年/68.7坪)
73.5万/坪
(24.4年/86.9坪)
77.1万/坪
(18.2年/86.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

博多南駅75.5 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)

博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.7%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.4年(昨年 24.4年から -8.5 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 86.9 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 64.2 坪から -31.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 % → 2020年 29.6 %)

博多駅124.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 26.7年から -21.2 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.0 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 275.8 坪 (昨年 208.2 坪から +32.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 21.0 年、-21.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 13.8 分、+16.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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