【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2018年)に比べて +8.0％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 76.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 72.7 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -10.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 ％ → 2019年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +7.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) | 170万/坪 (29.3年/82.6坪) | 138万/坪 (24.1年/87.6坪) |
| 博多南駅 | 81.3万/坪 (19.1年/72.8坪) | 81.7万/坪 (16.8年/74.8坪) | 82.0万/坪 (15.5年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +7.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.8年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 74.8 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 46.4 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.0 ％ → 2019年 30.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 19.1 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.2 分 → 2019年 25.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 18.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.3 ％ → 2019年 38.3 ％)
博多駅 152.5 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 82.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 179.9 坪 (昨年 153.3 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示