中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.5年から -4.1 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 62.0 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 54.6 坪から +51.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +14.3 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +14.3 %(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -3.9 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 51.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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博多駅 | 138万/坪 (36.8年/127坪) | 144万/坪 (29.3年/57.7坪) | 142万/坪 (13.7年/81.1坪) |
博多南駅 | 101万/坪 (11.8年/61.5坪) | 88.4万/坪 (15.3年/63.0坪) | 83.3万/坪 (16.6年/62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.3年から -23.0 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 63.0 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.7 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.3 年 → 2019年 11.8 年、-23.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 64.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 17.9 %)
博多駅 138.0 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.3年から +25.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 57.7 坪から +120.2 %増)。平均建物面積は 266.5 坪 (昨年 131.6 坪から +102.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 10.9 分、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.3 年 → 2019年 36.8 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示