中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 15.6年から -49.9 %減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 83.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 56.2 坪から -22.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名島駅、三苫駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +223.5 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +223.5 %(坪単価 +80.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和白駅)は +11.3 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.6 年 → 2021年 7.8 年、-49.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 30.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 116万/坪 (16.5年/216坪) | 36.0万/坪 (35.5年/57.5坪) | - |
名島駅 | 121万/坪 (0.5年/41.3坪) | 95.2万/坪 (6.7年/52.4坪) | 107万/坪 (33.5年/63.5坪) |
西鉄千早駅 | 106万/坪 (45.5年/133坪) | - | - |
香椎宮前駅 | 125万/坪 (1.5年/72.6坪) | - | 67.3万/坪 (14.2年/46.4坪) |
西鉄香椎駅 | 120万/坪 (7.5年/206坪) | - | 51.8万/坪 (38.5年/121坪) |
香椎花園前駅 | - | 82.4万/坪 (18.5年/106坪) | 86.4万/坪 (22.9年/57.0坪) |
唐の原駅 | 34.2万/坪 (0年/21.2坪) | - | 111万/坪 (1.0年/64.3坪) |
和白駅 | 94.3万/坪 (9.2年/58.0坪) | 84.7万/坪 (9.5年/114坪) | 40.8万/坪 (29.5年/169坪) |
三苫駅 | 126万/坪 (0.25年/43.9坪) | 94.7万/坪 (20.9年/61.7坪) | 94.8万/坪 (7.7年/53.9坪) |
西鉄新宮駅 | 119万/坪 (6.2年/65.5坪) | 90.2万/坪 (23.5年/120坪) | 59.4万/坪 (26.2年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +223.5 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +223.5%( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.5年から -53.5 %減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 57.5 坪から +276.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 102.9 坪から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 16.5 年、-53.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
和白駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 9.5年から -3.5 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 114.3 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 81.9 坪から -48.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示