【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.7年から +27.9 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.7 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.0 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮の陣駅)は +16.6 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -32.8 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 29.1 年、+27.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 29.9 分、+68.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.6%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
西鉄甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | 78.4万/坪 (0.6年/59.0坪) | 67.2万/坪 (14.6年/72.6坪) | 77.1万/坪 (31.9年/72.6坪) |
五郎丸駅 | - | - | - |
学校前駅 | - | - | - |
古賀茶屋駅 | - | - | 31.6万/坪 (30.3年/69.6坪) |
北野駅 | 27.1万/坪 (32.9年/74.1坪) | 40.4万/坪 (0.25年/94.8坪) | 10.8万/坪 (33.3年/303坪) |
大城駅 | - | - | - |
金島駅 | - | - | - |
大堰駅 | - | - | - |
本郷駅 | 17.6万/坪 (0年/31.8坪) | - | 23.2万/坪 (31.8年/166坪) |
上浦駅 | - | - | |
馬田駅 | - | 12.8万/坪 (42.3年/333坪) | 58.8万/坪 (3.3年/42.4坪) |
甘木駅 | 33.7万/坪 (35.8年/89.7坪) | 43.8万/坪 (27.3年/60.1坪) | 44.8万/坪 (10.9年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.6%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 14.6年から -96.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.6 年 → 2019年 0.6 年、-96.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 21.0 分、+23.5 %と大きく増加)
北野駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 0.3年から +12968.8 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 94.8 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 33.3 坪から +25.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 32.9 年、+12968.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示