【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.8年から -12.0 %減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 61.3 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 61.4 坪から -40.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄二日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +51.2 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄二日市駅)は +51.2 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -6.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 19.1 年、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 16.6 分、+44.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄二日市駅 | 90.2万/坪 (13.0年/49.2坪) | 59.6万/坪 (27.5年/58.2坪) | 84.8万/坪 (16.0年/83.8坪) |
西鉄五条駅 | 99.6万/坪 (12.5年/51.0坪) | 103万/坪 (8.7年/57.5坪) | 74.3万/坪 (10.1年/58.6坪) |
太宰府駅 | 54.0万/坪 (29.7年/62.0坪) | 57.8万/坪 (33.0年/78.1坪) | 35.2万/坪 (37.5年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +51.2 %)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.2%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 27.5年から -52.7 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 58.2 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.7 坪から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 13.0 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 14.8 分、+54.1 %と大きく増加)
太宰府駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.0年から -10.1 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 78.1 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 163.7 坪から -78.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 29.7 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 19.6 分、+100.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示