【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 17.5年から -46.2 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 68.6 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 35.2 坪から +46.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太宰府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +55.4 %、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +55.4 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -19.2 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 9.4 年、-46.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 10.8 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄二日市駅 | 84.6万/坪 (0.4年/75.6坪) | 105万/坪 (4.1年/44.9坪) | 45.8万/坪 (28.8年/75.1坪) |
西鉄五条駅 | 51.3万/坪 (27.3年/64.3坪) | 54.7万/坪 (26.8年/64.0坪) | 84.4万/坪 (14.1年/57.8坪) |
太宰府駅 | 95.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | 61.7万/坪 (23.8年/96.8坪) | 47.0万/坪 (47.1年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +55.4 %)
太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.8年から -96.8 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 96.8 坪から -57.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 0.8 年、-96.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 8.0 分、-52.0 %と大きく減少)
西鉄二日市駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 4.1年から -89.7 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 44.9 坪から +68.5 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.3 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 4.1 年 → 2019年 0.4 年、-89.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 7.4 分、-30.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示