【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.2年から +11.6 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 63.2 坪から +73.4 %増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 32.7 坪から +126.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄五条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ +8.3 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄五条駅)は +8.3 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -23.0 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.2 年 → 2019年 20.3 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鉄二日市駅 | 68.0万/坪 (21.8年/135坪) | 88.2万/坪 (23.3年/63.5坪) | 127万/坪 (0.25年/69.6坪) |
西鉄五条駅 | 126万/坪 (0.25年/53.7坪) | 116万/坪 (0.8年/36.3坪) | 87.9万/坪 (4.0年/54.8坪) |
太宰府駅 | 46.1万/坪 (26.5年/96.8坪) | 55.6万/坪 (22.3年/72.1坪) | 39.4万/坪 (31.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄五条駅 125.8 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.5 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 36.3 坪から +47.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 0.8 年 → 2019年 0.3 年、-66.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
西鉄二日市駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.3年から -6.5 %減)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 63.5 坪から +112.2 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 38.6 坪から +213.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 12.3 分、+207.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示