【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 950 件(1年前(2020年)に比べて +0.7%( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +5.7 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 80.7 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 54.7 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日原駅、紫駅、端間駅、試験場前駅、津福駅、三潴駅、犬塚駅、八丁牟田駅、西鉄中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +511.4 %、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、蒲池駅)は +307.2 %(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開駅、矢加部駅)は -74.0 %(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 21.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 % → 2021年 41.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.5%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄福岡駅 | - | 366万/坪 (43.5年/124坪) | 69.7万/坪 (21.4年/164坪) |
薬院駅 | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 151万/坪 (30.5年/54.1坪) | 142万/坪 (25.7年/72.2坪) |
西鉄平尾駅 | 111万/坪 (23.1年/79.8坪) | 123万/坪 (20.2年/68.0坪) | 131万/坪 (23.7年/77.1坪) |
高宮駅 | 106万/坪 (16.1年/66.4坪) | 96.5万/坪 (18.4年/66.1坪) | 110万/坪 (18.1年/78.3坪) |
大橋駅 | 124万/坪 (14.0年/66.8坪) | 110万/坪 (13.1年/59.5坪) | 88.2万/坪 (20.0年/58.7坪) |
井尻駅 | 97.9万/坪 (15.3年/60.7坪) | 93.1万/坪 (15.6年/55.2坪) | 84.5万/坪 (16.8年/49.6坪) |
雑餉隈駅 | 94.9万/坪 (15.9年/81.3坪) | 110万/坪 (17.8年/118坪) | 84.1万/坪 (23.2年/136坪) |
春日原駅 | 130万/坪 (14.0年/56.2坪) | 108万/坪 (13.0年/68.9坪) | 101万/坪 (22.4年/76.4坪) |
白木原駅 | 123万/坪 (14.5年/76.5坪) | 123万/坪 (10.8年/59.3坪) | 88.5万/坪 (15.2年/159坪) |
下大利駅 | 83.2万/坪 (16.9年/84.6坪) | 82.4万/坪 (19.1年/85.3坪) | 72.7万/坪 (18.0年/83.8坪) |
都府楼前駅 | 56.5万/坪 (35.5年/65.4坪) | 85.7万/坪 (21.9年/114坪) | 110万/坪 (13.7年/80.7坪) |
西鉄二日市駅 | 90.5万/坪 (12.4年/76.4坪) | 82.6万/坪 (17.3年/55.7坪) | 77.5万/坪 (21.5年/93.3坪) |
紫駅 | 89.4万/坪 (6.7年/53.5坪) | 74.1万/坪 (15.0年/63.7坪) | 77.0万/坪 (14.5年/56.3坪) |
朝倉街道駅 | 86.7万/坪 (17.1年/69.2坪) | 106万/坪 (1.2年/62.2坪) | 89.6万/坪 (12.4年/67.3坪) |
桜台駅 | 78.8万/坪 (8.5年/112坪) | 74.6万/坪 (15.0年/68.1坪) | 102万/坪 (-0.12年/74.9坪) |
筑紫駅 | 103万/坪 (4.6年/70.1坪) | 88.7万/坪 (9.0年/63.1坪) | 97.8万/坪 (9.5年/80.8坪) |
津古駅 | 60.7万/坪 (14.7年/72.4坪) | 64.5万/坪 (12.0年/69.7坪) | 44.9万/坪 (21.7年/129坪) |
三国が丘駅 | 91.1万/坪 (10.1年/64.7坪) | 88.6万/坪 (11.6年/70.3坪) | 97.1万/坪 (9.0年/69.7坪) |
三沢駅 | 72.9万/坪 (13.5年/73.2坪) | 74.4万/坪 (13.3年/106坪) | 84.9万/坪 (3.2年/110坪) |
大保駅 | 70.1万/坪 (21.0年/77.5坪) | 64.0万/坪 (10.0年/113坪) | 76.8万/坪 (7.7年/72.6坪) |
西鉄小郡駅 | 71.5万/坪 (14.1年/60.2坪) | 70.0万/坪 (13.9年/73.6坪) | 47.0万/坪 (22.5年/64.3坪) |
端間駅 | 81.0万/坪 (7.2年/80.5坪) | 54.6万/坪 (25.1年/115坪) | 44.2万/坪 (27.0年/111坪) |
味坂駅 | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) | - | - |
宮の陣駅 | 63.8万/坪 (10.9年/138坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | 73.7万/坪 (7.3年/65.3坪) |
櫛原駅 | 91.9万/坪 (34.4年/134坪) | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) | 74.3万/坪 (17.6年/76.2坪) |
西鉄久留米駅 | 64.4万/坪 (25.1年/93.2坪) | 64.4万/坪 (19.3年/82.7坪) | 59.4万/坪 (23.7年/95.5坪) |
花畑駅 | 87.0万/坪 (26.6年/86.3坪) | 88.3万/坪 (6.5年/64.8坪) | 71.7万/坪 (19.9年/76.6坪) |
試験場前駅 | 98.8万/坪 (10.4年/91.6坪) | 74.8万/坪 (10.5年/72.0坪) | 97.6万/坪 (8.1年/52.4坪) |
津福駅 | 78.0万/坪 (14.4年/84.3坪) | 63.2万/坪 (11.7年/92.9坪) | 51.8万/坪 (9.0年/86.8坪) |
安武駅 | 62.7万/坪 (12.6年/72.6坪) | 60.0万/坪 (15.4年/83.6坪) | 16.9万/坪 (34.1年/96.8坪) |
大善寺駅 | 32.6万/坪 (16.8年/70.2坪) | 67.2万/坪 (11.5年/124坪) | 59.2万/坪 (22.3年/80.0坪) |
三潴駅 | 65.4万/坪 (17.4年/69.8坪) | 37.8万/坪 (21.3年/87.7坪) | 15.7万/坪 (29.1年/88.1坪) |
犬塚駅 | 70.8万/坪 (25.0年/178坪) | 54.4万/坪 (9.6年/84.4坪) | 26.9万/坪 (25.5年/114坪) |
大溝駅 | 28.8万/坪 (29.6年/148坪) | 45.7万/坪 (26.1年/175坪) | 19.9万/坪 (22.1年/70.7坪) |
八丁牟田駅 | 36.4万/坪 (23.9年/148坪) | 27.9万/坪 (30.7年/220坪) | 27.3万/坪 (22.9年/174坪) |
蒲池駅 | 75.2万/坪 (10.6年/86.2坪) | 37.1万/坪 (27.2年/135坪) | 25.8万/坪 (29.6年/106坪) |
矢加部駅 | 12.6万/坪 (33.2年/271坪) | 36.5万/坪 (17.5年/144坪) | 66.4万/坪 (9.7年/62.3坪) |
西鉄柳川駅 | 29.3万/坪 (29.2年/119坪) | 29.8万/坪 (30.3年/147坪) | 38.9万/坪 (25.1年/123坪) |
徳益駅 | - | - | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) |
塩塚駅 | 38.2万/坪 (24.9年/123坪) | 51.0万/坪 (17.7年/129坪) | 9.2万/坪 (38.1年/164坪) |
西鉄中島駅 | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) | 23.6万/坪 (27.6年/128坪) | 8.0万/坪 (36.6年/132坪) |
江の浦駅 | - | 6.4万/坪 (0年/166坪) | |
開駅 | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) | 6.6万/坪 (0年/124坪) |
西鉄渡瀬駅 | 11.1万/坪 (52.7年/115坪) | - | - |
倉永駅 | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) | - | 12.5万/坪 (35.9年/127坪) |
東甘木駅 | 20.2万/坪 (40.4年/74.0坪) | 35.4万/坪 (29.6年/84.2坪) | 17.9万/坪 (39.7年/112坪) |
西鉄銀水駅 | 19.3万/坪 (39.1年/88.1坪) | 30.4万/坪 (32.0年/78.3坪) | 30.3万/坪 (30.6年/114坪) |
新栄町駅 | 21.0万/坪 (39.7年/75.6坪) | 18.8万/坪 (44.3年/99.2坪) | 27.9万/坪 (30.9年/55.6坪) |
大牟田駅 | 30.5万/坪 (33.4年/79.8坪) | 31.9万/坪 (33.2年/86.4坪) | 31.3万/坪 (32.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +511.4 %)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +511.4%( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 69.3年から -50.4 %減)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 42.4 坪から +216.4 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 66.6 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 69.3 年 → 2021年 34.4 年、-50.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
蒲池駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +103.1%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 27.2年から -61.1 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 135.4 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 48.8 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 10.6 年、-61.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.0 分、+15.8 %と増加)
開駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.5%( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 1.0年から +2015.0 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 82.4 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 21.3 年、+2015.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
矢加部駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.5%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 17.5年から +89.7 %増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 143.7 坪から +88.8 %増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 59.9 坪から +203.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 33.2 年、+89.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示