西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 245 件(1年前(2020年)に比べて -16.4%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 17.5年から +13.0 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 73.8 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 53.9 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅春日原駅西鉄小郡駅犬塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三潴駅で昨年に比べ +207.9 %、坪単価は 106 万円/坪となった。

上位 2 駅(三潴駅大溝駅)は +204.8 %(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅矢加部駅)は -82.7 %(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 0.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 19.8 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 22.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 5.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -87.7%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西鉄天神大牟田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鉄福岡駅-165万/坪
(56.0年/191坪)
116万/坪
(16.5年/153坪)
薬院駅131万/坪
(14.5年/45.4坪)
167万/坪
(27.4年/53.2坪)
132万/坪
(26.7年/90.4坪)
西鉄平尾駅107万/坪
(37.5年/113坪)
111万/坪
(16.0年/68.2坪)
147万/坪
(25.4年/93.9坪)
高宮駅99.5万/坪
(16.0年/63.9坪)
95.4万/坪
(17.2年/64.5坪)
103万/坪
(20.3年/94.6坪)
大橋駅151万/坪
(12.3年/62.0坪)
104万/坪
(10.6年/52.3坪)
86.5万/坪
(19.2年/58.0坪)
井尻駅109万/坪
(9.0年/57.1坪)
98.0万/坪
(11.9年/54.6坪)
78.7万/坪
(14.7年/41.2坪)
雑餉隈駅96.0万/坪
(16.3年/27.2坪)
91.8万/坪
(17.6年/71.9坪)
87.4万/坪
(21.0年/112坪)
春日原駅127万/坪
(12.9年/47.4坪)
101万/坪
(18.7年/90.4坪)
79.1万/坪
(19.8年/58.8坪)
白木原駅93.1万/坪
(17.3年/106坪)
166万/坪
(10.5年/78.7坪)
74.3万/坪
(22.5年/199坪)
下大利駅72.8万/坪
(25.0年/80.5坪)
74.3万/坪
(19.6年/90.6坪)
78.5万/坪
(15.5年/91.0坪)
都府楼前駅59.0万/坪
(34.2年/42.7坪)
98.3万/坪
(10.0年/46.5坪)
116万/坪
(-0.16年/49.4坪)
西鉄二日市駅84.9万/坪
(13.4年/80.5坪)
102万/坪
(8.0年/68.4坪)
71.4万/坪
(42.7年/75.4坪)
紫駅-80.7万/坪
(13.8年/56.0坪)
84.6万/坪
(5.9年/59.2坪)
朝倉街道駅44.3万/坪
(47.0年/95.8坪)
-71.2万/坪
(21.3年/70.0坪)
桜台駅82.6万/坪
(5.5年/63.5坪)
75.6万/坪
(16.8年/71.6坪)
106万/坪
(-0.50年/96.8坪)
筑紫駅104万/坪
(0.5年/51.1坪)
102万/坪
(4.3年/64.9坪)
105万/坪
(12.3年/83.5坪)
津古駅56.9万/坪
(20.6年/67.3坪)
78.2万/坪
(8.3年/57.9坪)
17.4万/坪
(29.5年/221坪)
三国が丘駅113万/坪
(1.0年/61.3坪)
103万/坪
(8.4年/72.3坪)
90.0万/坪
(6.3年/71.4坪)
三沢駅60.6万/坪
(23.1年/101坪)
80.1万/坪
(15.1年/68.8坪)
106万/坪
(1.0年/55.2坪)
大保駅30.3万/坪
(46.5年/80.2坪)
56.8万/坪
(13.8年/76.8坪)
84.2万/坪
(7.5年/80.7坪)
西鉄小郡駅82.2万/坪
(0.5年/46.9坪)
66.9万/坪
(14.6年/56.5坪)
29.0万/坪
(28.5年/69.6坪)
端間駅-57.6万/坪
(16.8年/83.2坪)
-
味坂駅---
宮の陣駅95.2万/坪
(1.0年/54.5坪)
-73.7万/坪
(8.0年/56.0坪)
櫛原駅72.7万/坪
(14.5年/60.5坪)
-98.4万/坪
(6.8年/65.5坪)
西鉄久留米駅45.2万/坪
(27.3年/67.8坪)
83.7万/坪
(13.6年/81.8坪)
58.2万/坪
(23.7年/70.3坪)
花畑駅78.5万/坪
(34.9年/110坪)
82.6万/坪
(1.5年/42.4坪)
78.1万/坪
(19.8年/90.4坪)
試験場前駅102万/坪
(13.5年/74.1坪)
93.2万/坪
(0.5年/43.9坪)
76.1万/坪
(22.5年/53.4坪)
津福駅57.6万/坪
(15.3年/76.4坪)
58.1万/坪
(16.2年/89.7坪)
53.8万/坪
(14.5年/55.0坪)
安武駅44.4万/坪
(19.5年/93.0坪)
64.3万/坪
(22.5年/56.7坪)
-
大善寺駅24.2万/坪
(25.5年/63.5坪)
104万/坪
(0.5年/74.1坪)
69.4万/坪
(1.5年/59.0坪)
三潴駅106万/坪
(15.5年/69.6坪)
34.3万/坪
(27.5年/75.6坪)
-
犬塚駅69.1万/坪
(0年/90.8坪)
35.5万/坪
(26.0年/59.0坪)
-
大溝駅48.7万/坪
(33.5年/166坪)
16.1万/坪
(31.9年/265坪)
34.0万/坪
(12.5年/56.0坪)
八丁牟田駅26.8万/坪
(27.5年/194坪)
39.2万/坪
(40.2年/115坪)
32.6万/坪
(25.7年/164坪)
蒲池駅34.3万/坪
(31.5年/69.6坪)
59.2万/坪
(0.5年/63.5坪)
35.9万/坪
(20.5年/70.3坪)
矢加部駅14.8万/坪
(27.9年/363坪)
66.1万/坪
(0.00年/93.8坪)
68.0万/坪
(7.5年/71.1坪)
西鉄柳川駅32.2万/坪
(24.7年/70.8坪)
27.4万/坪
(31.7年/67.5坪)
34.4万/坪
(26.9年/94.1坪)
徳益駅---
塩塚駅69.1万/坪
(0.5年/60.5坪)
--
西鉄中島駅-20.2万/坪
(29.5年/139坪)
8.6万/坪
(34.5年/127坪)
江の浦駅--6.4万/坪
(0年/166坪)
開駅-92.4万/坪
(1.0年/82.4坪)
6.6万/坪
(0年/124坪)
西鉄渡瀬駅---
倉永駅--16.5万/坪
(21.5年/266坪)
東甘木駅21.5万/坪
(38.5年/76.1坪)
22.0万/坪
(42.5年/92.3坪)
1.0万/坪
(50.5年/114坪)
西鉄銀水駅4.5万/坪
(58.5年/52.2坪)
36.3万/坪
(34.5年/86.2坪)
42.4万/坪
(21.5年/63.5坪)
新栄町駅13.1万/坪
(37.9年/87.5坪)
16.2万/坪
(46.5年/110坪)
42.7万/坪
(20.3年/65.8坪)
大牟田駅30.6万/坪
(39.2年/87.9坪)
31.1万/坪
(33.9年/78.8坪)
27.2万/坪
(33.4年/93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三潴駅105.6 万/坪(昨年同期比 +207.9 %)

三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.9%( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 27.5年から -43.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 40.8 坪から -20.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 15.5 年、-43.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

大溝駅48.7 万/坪(昨年同期比 +201.7 %)

大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +201.7%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 31.9年から +5.2 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 265.4 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 96.8 坪から -70.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 120.0 分、+523.4 %と大きく増加)

西鉄銀水駅4.5 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)

西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -87.7%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.5年(昨年 34.5年から +69.6 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 86.2 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 28.1 坪から -22.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 13.0 分、-39.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.5 年 → 2021年 58.5 年、+69.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)

矢加部駅14.8 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)

矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.7%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 0.0年から +677766.7 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 93.8 坪から +287.1 %増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 30.3 坪から +660.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 27.9 年、+677766.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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