【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2019年)に比べて +36.2％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.3年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 87.9 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 55.1 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、雑餉隈駅、春日原駅、下大利駅、西鉄二日市駅、西鉄小郡駅、花畑駅、津福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +2804.0 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、東甘木駅)は +1636.7 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大善寺駅、試験場前駅)は -76.8 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.3 年 → 2020年 19.5 年、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 35.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 272万/坪 (30.8年/31.8坪) | - | 544万/坪 (42.8年/59.0坪) |
| 薬院駅 | - | 83.8万/坪 (35.8年/99.8坪) | 197万/坪 (41.4年/92.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 112万/坪 (31.7年/65.5坪) | 140万/坪 (28.9年/59.2坪) | 106万/坪 (18.1年/61.3坪) |
| 高宮駅 | 96.1万/坪 (21.2年/54.1坪) | 115万/坪 (23.0年/79.9坪) | 110万/坪 (20.5年/92.3坪) |
| 大橋駅 | 106万/坪 (11.7年/60.3坪) | 79.8万/坪 (24.8年/46.0坪) | 83.0万/坪 (19.7年/69.4坪) |
| 井尻駅 | 90.8万/坪 (19.5年/60.9坪) | 94.5万/坪 (11.5年/43.7坪) | 87.4万/坪 (12.8年/62.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 123万/坪 (24.0年/244坪) | 96.0万/坪 (13.8年/217坪) | 116万/坪 (30.5年/48.0坪) |
| 春日原駅 | 121万/坪 (3.7年/41.9坪) | 87.9万/坪 (16.8年/74.3坪) | 111万/坪 (21.6年/54.7坪) |
| 白木原駅 | 102万/坪 (16.8年/52.9坪) | 109万/坪 (20.3年/76.4坪) | 84.9万/坪 (6.0年/52.7坪) |
| 下大利駅 | 85.9万/坪 (16.9年/71.1坪) | 57.2万/坪 (22.5年/69.8坪) | 83.9万/坪 (21.3年/73.3坪) |
| 都府楼前駅 | 95.6万/坪 (29.8年/130坪) | 158万/坪 (13.8年/207坪) | 93.7万/坪 (29.3年/50.7坪) |
| 西鉄二日市駅 | 111万/坪 (0.4年/31.3坪) | 84.6万/坪 (0.4年/75.6坪) | 105万/坪 (4.1年/44.9坪) |
| 紫駅 | 50.6万/坪 (24.3年/68.7坪) | 87.0万/坪 (10.4年/58.2坪) | 45.3万/坪 (24.1年/60.9坪) |
| 朝倉街道駅 | 87.3万/坪 (2.1年/57.0坪) | 97.5万/坪 (0.8年/66.6坪) | 60.9万/坪 (11.8年/57.5坪) |
| 桜台駅 | - | - | 40.7万/坪 (29.8年/84.7坪) |
| 筑紫駅 | 75.3万/坪 (12.8年/65.4坪) | 77.9万/坪 (7.8年/62.4坪) | 97.9万/坪 (9.8年/58.3坪) |
| 津古駅 | 54.4万/坪 (12.6年/85.5坪) | 73.8万/坪 (9.4年/208坪) | 41.1万/坪 (26.3年/109坪) |
| 三国が丘駅 | 75.0万/坪 (14.5年/70.5坪) | 106万/坪 (4.6年/76.3坪) | 86.5万/坪 (12.3年/69.6坪) |
| 三沢駅 | 43.7万/坪 (14.3年/160坪) | 49.5万/坪 (8.1年/187坪) | 41.7万/坪 (40.1年/146坪) |
| 大保駅 | - | 55.9万/坪 (15.8年/75.6坪) | 44.9万/坪 (33.8年/62.5坪) |
| 西鉄小郡駅 | 54.5万/坪 (29.5年/104坪) | 37.4万/坪 (23.8年/65.9坪) | 73.5万/坪 (13.8年/115坪) |
| 端間駅 | 72.8万/坪 (23.3年/163坪) | - | 66.4万/坪 (15.3年/62.0坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) | |
| 櫛原駅 | - | - | 419万/坪 (50.8年/75.6坪) |
| 西鉄久留米駅 | 72.0万/坪 (18.2年/61.2坪) | 35.2万/坪 (35.4年/150坪) | 69.3万/坪 (25.3年/113坪) |
| 花畑駅 | 99.3万/坪 (8.5年/64.7坪) | 56.7万/坪 (27.8年/60.5坪) | 54.8万/坪 (27.5年/83.8坪) |
| 試験場前駅 | 26.8万/坪 (43.8年/66.6坪) | 86.6万/坪 (1.3年/47.6坪) | 102万/坪 (0.8年/49.4坪) |
| 津福駅 | 51.2万/坪 (14.0年/72.2坪) | 42.7万/坪 (10.4年/174坪) | 110万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 安武駅 | 55.6万/坪 (8.3年/110坪) | 16.5万/坪 (38.8年/145坪) | - |
| 大善寺駅 | 11.3万/坪 (48.8年/191坪) | 72.6万/坪 (36.8年/124坪) | 92.6万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 三潴駅 | - | 38.5万/坪 (32.8年/56.0坪) | - |
| 犬塚駅 | 69.2万/坪 (4.8年/87.7坪) | - | 50.2万/坪 (13.8年/107坪) |
| 大溝駅 | 84.7万/坪 (29.1年/128坪) | 2.9万/坪 (0年/56.0坪) | 17.2万/坪 (20.8年/57.5坪) |
| 八丁牟田駅 | 33.1万/坪 (10.8年/72.6坪) | 9.6万/坪 (27.1年/94.8坪) | 42.3万/坪 (25.1年/72.6坪) |
| 蒲池駅 | - | 31.9万/坪 (20.8年/57.5坪) | - |
| 矢加部駅 | 11.7万/坪 (40.8年/166坪) | 21.9万/坪 (35.8年/36.3坪) | 42.6万/坪 (4.8年/65.5坪) |
| 西鉄柳川駅 | 41.8万/坪 (25.0年/104坪) | 53.5万/坪 (26.8年/125坪) | 42.6万/坪 (20.8年/201坪) |
| 徳益駅 | - | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) | - |
| 塩塚駅 | 48.1万/坪 (2.8年/84.7坪) | - | - |
| 西鉄中島駅 | 27.1万/坪 (48.3年/96.8坪) | - | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | 26.9万/坪 (33.8年/59.0坪) | - |
| 東甘木駅 | 59.1万/坪 (-0.25年/92.3坪) | 10.4万/坪 (43.8年/115坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | - | 18.3万/坪 (40.2年/125坪) | 40.3万/坪 (13.8年/82.2坪) |
| 新栄町駅 | 12.0万/坪 (51.2年/70.9坪) | 38.5万/坪 (22.0年/50.5坪) | 20.0万/坪 (40.6年/46.5坪) |
| 大牟田駅 | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) | 25.6万/坪 (35.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +2804.0 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2804.0％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 56.0 坪から +128.8 ％増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 51.4 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東甘木駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +469.3 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +469.3％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 43.8年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 115.0 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 29.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
大善寺駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 36.8年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 124.0 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 38.3 坪から +215.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.8 年 → 2020年 48.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
試験場前駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
試験場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.1％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 1.3年から +3393.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 47.6 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 43.8 年、+3393.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示