【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2019年)に比べて +25.2％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 86.5 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 63.4 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄福岡駅、薬院駅、大橋駅、井尻駅、春日原駅、西鉄二日市駅、西鉄久留米駅、試験場前駅、大善寺駅、八丁牟田駅、蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東甘木駅で昨年に比べ +2124.6 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東甘木駅、開駅)は +1711.1 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、大溝駅)は -57.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.0 年 → 2020年 17.5 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 ％ → 2020年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 165万/坪 (56.0年/191坪) | 116万/坪 (16.5年/153坪) | - |
| 薬院駅 | 167万/坪 (27.4年/53.2坪) | 132万/坪 (26.7年/90.4坪) | 116万/坪 (0年/30.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 111万/坪 (16.0年/68.2坪) | 147万/坪 (25.4年/93.9坪) | 113万/坪 (21.8年/130坪) |
| 高宮駅 | 95.4万/坪 (17.2年/64.5坪) | 103万/坪 (20.3年/94.6坪) | 111万/坪 (17.0年/67.8坪) |
| 大橋駅 | 104万/坪 (10.6年/52.3坪) | 86.5万/坪 (19.2年/58.0坪) | 83.6万/坪 (20.3年/75.7坪) |
| 井尻駅 | 98.0万/坪 (11.9年/54.6坪) | 78.7万/坪 (14.7年/41.2坪) | 83.1万/坪 (18.6年/50.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 91.8万/坪 (17.6年/71.9坪) | 87.4万/坪 (21.0年/112坪) | 89.9万/坪 (18.4年/155坪) |
| 春日原駅 | 101万/坪 (18.7年/90.4坪) | 79.1万/坪 (19.8年/58.8坪) | 77.1万/坪 (27.5年/59.7坪) |
| 白木原駅 | 166万/坪 (10.5年/78.7坪) | 74.3万/坪 (22.5年/199坪) | 148万/坪 (6.8年/172坪) |
| 下大利駅 | 74.3万/坪 (19.6年/90.6坪) | 78.5万/坪 (15.5年/91.0坪) | 93.3万/坪 (21.3年/80.2坪) |
| 都府楼前駅 | 98.3万/坪 (10.0年/46.5坪) | 116万/坪 (-0.16年/49.4坪) | 88.9万/坪 (17.9年/84.7坪) |
| 西鉄二日市駅 | 102万/坪 (8.0年/68.4坪) | 71.4万/坪 (42.7年/75.4坪) | 85.3万/坪 (6.0年/54.2坪) |
| 紫駅 | 80.7万/坪 (13.8年/56.0坪) | 84.6万/坪 (5.9年/59.2坪) | 48.2万/坪 (36.5年/195坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 71.2万/坪 (21.3年/70.0坪) | 106万/坪 (0.5年/70.6坪) |
| 桜台駅 | 75.6万/坪 (16.8年/71.6坪) | 106万/坪 (-0.50年/96.8坪) | - |
| 筑紫駅 | 102万/坪 (4.3年/64.9坪) | 105万/坪 (12.3年/83.5坪) | 103万/坪 (7.5年/54.5坪) |
| 津古駅 | 78.2万/坪 (8.3年/57.9坪) | 17.4万/坪 (29.5年/221坪) | 45.0万/坪 (16.6年/138坪) |
| 三国が丘駅 | 103万/坪 (8.4年/72.3坪) | 90.0万/坪 (6.3年/71.4坪) | 95.8万/坪 (4.5年/57.5坪) |
| 三沢駅 | 80.1万/坪 (15.1年/68.8坪) | 106万/坪 (1.0年/55.2坪) | 87.0万/坪 (3.3年/70.7坪) |
| 大保駅 | 56.8万/坪 (13.8年/76.8坪) | 84.2万/坪 (7.5年/80.7坪) | 88.2万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 66.9万/坪 (14.6年/56.5坪) | 29.0万/坪 (28.5年/69.6坪) | 52.1万/坪 (14.5年/58.0坪) |
| 端間駅 | 57.6万/坪 (16.8年/83.2坪) | - | 48.6万/坪 (23.5年/68.1坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 73.7万/坪 (8.0年/56.0坪) | - |
| 櫛原駅 | - | 98.4万/坪 (6.8年/65.5坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 83.7万/坪 (13.6年/81.8坪) | 58.2万/坪 (23.7年/70.3坪) | 58.9万/坪 (24.1年/57.5坪) |
| 花畑駅 | 82.6万/坪 (1.5年/42.4坪) | 78.1万/坪 (19.8年/90.4坪) | 116万/坪 (2.3年/59.0坪) |
| 試験場前駅 | 93.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | 76.1万/坪 (22.5年/53.4坪) | 25.4万/坪 (32.5年/63.5坪) |
| 津福駅 | 58.1万/坪 (16.2年/89.7坪) | 53.8万/坪 (14.5年/55.0坪) | 49.0万/坪 (27.5年/69.6坪) |
| 安武駅 | 64.3万/坪 (22.5年/56.7坪) | - | - |
| 大善寺駅 | 104万/坪 (0.5年/74.1坪) | 69.4万/坪 (1.5年/59.0坪) | 65.5万/坪 (14.5年/68.1坪) |
| 三潴駅 | 34.3万/坪 (27.5年/75.6坪) | - | - |
| 犬塚駅 | 35.5万/坪 (26.0年/59.0坪) | - | 63.4万/坪 (0.5年/87.7坪) |
| 大溝駅 | 16.1万/坪 (31.9年/265坪) | 34.0万/坪 (12.5年/56.0坪) | 22.8万/坪 (19.5年/109坪) |
| 八丁牟田駅 | 39.2万/坪 (40.2年/115坪) | 32.6万/坪 (25.7年/164坪) | 12.3万/坪 (40.5年/242坪) |
| 蒲池駅 | 59.2万/坪 (0.5年/63.5坪) | 35.9万/坪 (20.5年/70.3坪) | - |
| 矢加部駅 | 66.1万/坪 (0.00年/93.8坪) | 68.0万/坪 (7.5年/71.1坪) | 7.4万/坪 (46.5年/233坪) |
| 西鉄柳川駅 | 27.4万/坪 (31.7年/67.5坪) | 34.4万/坪 (26.9年/94.1坪) | 13.4万/坪 (36.4年/147坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | - | 38.1万/坪 (11.5年/239坪) |
| 西鉄中島駅 | 20.2万/坪 (29.5年/139坪) | 8.6万/坪 (34.5年/127坪) | - |
| 江の浦駅 | - | 6.4万/坪 (0年/166坪) | - |
| 開駅 | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) | 6.6万/坪 (0年/124坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 21.2万/坪 (26.5年/151坪) |
| 倉永駅 | - | 16.5万/坪 (21.5年/266坪) | - |
| 東甘木駅 | 22.0万/坪 (42.5年/92.3坪) | 1.0万/坪 (50.5年/114坪) | 23.7万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 西鉄銀水駅 | 36.3万/坪 (34.5年/86.2坪) | 42.4万/坪 (21.5年/63.5坪) | 29.1万/坪 (34.7年/133坪) |
| 新栄町駅 | 16.2万/坪 (46.5年/110坪) | 42.7万/坪 (20.3年/65.8坪) | 14.1万/坪 (42.2年/139坪) |
| 大牟田駅 | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) | 25.9万/坪 (43.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東甘木駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +2124.6 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2124.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 50.5年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 114.2 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 34.8 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 50.5 年 → 2020年 42.5 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
開駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +1297.7 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1297.7％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 124.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 4.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
新栄町駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 20.3年から +129.6 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 65.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 44.6 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 46.5 年、+129.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.1 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
大溝駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 12.5年から +154.6 ％増)。平均土地面積は 265.4 坪 (昨年 56.0 坪から +374.3 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 35.5 坪から +172.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 31.9 年、+154.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示