【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.0％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 820 件(１年前(2018年)に比べて +3.4％( +27件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.0年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 59.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、紫駅、桜台駅、宮の陣駅、西鉄柳川駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢加部駅で昨年に比べ +133.2 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢加部駅、新栄町駅)は +99.0 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄福岡駅、三潴駅)は -78.2 ％(坪単価 -254.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 ％ → 2019年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 ％ → 2019年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -34.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 69.7万/坪 (21.4年/164坪) | 544万/坪 (42.8年/59.0坪) | 554万/坪 (25.2年/138坪) |
| 薬院駅 | 142万/坪 (25.7年/72.2坪) | 176万/坪 (32.1年/67.9坪) | 173万/坪 (29.4年/77.1坪) |
| 西鉄平尾駅 | 131万/坪 (23.7年/77.1坪) | 116万/坪 (21.2年/104坪) | 128万/坪 (25.4年/99.0坪) |
| 高宮駅 | 110万/坪 (18.1年/78.3坪) | 111万/坪 (18.3年/73.0坪) | 101万/坪 (21.0年/77.3坪) |
| 大橋駅 | 88.2万/坪 (20.0年/58.7坪) | 90.2万/坪 (20.4年/76.5坪) | 89.7万/坪 (19.7年/63.0坪) |
| 井尻駅 | 84.5万/坪 (16.8年/49.6坪) | 81.7万/坪 (19.6年/70.0坪) | 89.4万/坪 (12.0年/71.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 84.1万/坪 (23.2年/136坪) | 106万/坪 (23.2年/115坪) | 83.6万/坪 (17.8年/85.2坪) |
| 春日原駅 | 101万/坪 (22.4年/76.4坪) | 114万/坪 (16.5年/58.8坪) | 79.7万/坪 (15.6年/89.3坪) |
| 白木原駅 | 88.5万/坪 (15.2年/159坪) | 116万/坪 (9.6年/87.1坪) | 98.0万/坪 (18.4年/69.9坪) |
| 下大利駅 | 72.7万/坪 (18.0年/83.8坪) | 85.3万/坪 (20.2年/75.0坪) | 73.6万/坪 (21.6年/79.0坪) |
| 都府楼前駅 | 110万/坪 (13.7年/80.7坪) | 81.5万/坪 (28.7年/123坪) | 111万/坪 (6.5年/76.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 77.5万/坪 (21.5年/93.3坪) | 88.6万/坪 (8.6年/74.1坪) | 75.0万/坪 (24.2年/128坪) |
| 紫駅 | 77.0万/坪 (14.5年/56.3坪) | 52.6万/坪 (30.0年/106坪) | 65.5万/坪 (20.5年/91.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 89.6万/坪 (12.4年/67.3坪) | 80.6万/坪 (11.0年/74.8坪) | 81.9万/坪 (13.8年/70.9坪) |
| 桜台駅 | 102万/坪 (-0.12年/74.9坪) | 67.6万/坪 (28.7年/185坪) | 105万/坪 (3.9年/171坪) |
| 筑紫駅 | 97.8万/坪 (9.5年/80.8坪) | 88.6万/坪 (13.3年/60.1坪) | 83.0万/坪 (8.1年/54.7坪) |
| 津古駅 | 44.9万/坪 (21.7年/129坪) | 41.9万/坪 (21.9年/116坪) | 44.1万/坪 (18.8年/85.0坪) |
| 三国が丘駅 | 97.1万/坪 (9.0年/69.7坪) | 85.8万/坪 (9.2年/63.8坪) | 90.3万/坪 (8.2年/66.6坪) |
| 三沢駅 | 84.9万/坪 (3.2年/110坪) | 75.3万/坪 (13.5年/90.1坪) | 56.8万/坪 (20.4年/90.8坪) |
| 大保駅 | 76.8万/坪 (7.7年/72.6坪) | 70.6万/坪 (20.4年/68.1坪) | 44.5万/坪 (15.3年/78.9坪) |
| 西鉄小郡駅 | 47.0万/坪 (22.5年/64.3坪) | 59.5万/坪 (18.4年/74.6坪) | 48.0万/坪 (25.4年/79.2坪) |
| 端間駅 | 44.2万/坪 (27.0年/111坪) | 54.4万/坪 (20.2年/85.5坪) | 73.3万/坪 (0.28年/68.1坪) |
| 味坂駅 | - | 2.5万/坪 (42.3年/424坪) | - |
| 宮の陣駅 | 73.7万/坪 (7.3年/65.3坪) | 47.3万/坪 (30.8年/101坪) | 78.5万/坪 (19.2年/67.2坪) |
| 櫛原駅 | 74.3万/坪 (17.6年/76.2坪) | 198万/坪 (30.5年/147坪) | 177万/坪 (9.6年/166坪) |
| 西鉄久留米駅 | 59.4万/坪 (23.7年/95.5坪) | 58.5万/坪 (23.2年/87.2坪) | 50.1万/坪 (29.7年/99.6坪) |
| 花畑駅 | 71.7万/坪 (19.9年/76.6坪) | 89.1万/坪 (11.9年/73.8坪) | 58.5万/坪 (16.9年/61.9坪) |
| 試験場前駅 | 97.6万/坪 (8.1年/52.4坪) | 85.4万/坪 (7.0年/62.5坪) | 66.6万/坪 (11.9年/70.1坪) |
| 津福駅 | 51.8万/坪 (9.0年/86.8坪) | 66.7万/坪 (15.4年/64.1坪) | 43.1万/坪 (29.7年/60.0坪) |
| 安武駅 | 16.9万/坪 (34.1年/96.8坪) | - | 43.8万/坪 (17.4年/96.4坪) |
| 大善寺駅 | 59.2万/坪 (22.3年/80.0坪) | 68.9万/坪 (12.2年/72.0坪) | 60.5万/坪 (12.5年/120坪) |
| 三潴駅 | 15.7万/坪 (29.1年/88.1坪) | 50.9万/坪 (11.0年/118坪) | 52.6万/坪 (14.1年/55.5坪) |
| 犬塚駅 | 26.9万/坪 (25.5年/114坪) | 43.8万/坪 (15.9年/130坪) | 33.9万/坪 (28.6年/123坪) |
| 大溝駅 | 19.9万/坪 (22.1年/70.7坪) | 30.0万/坪 (19.3年/110坪) | 32.9万/坪 (25.8年/132坪) |
| 八丁牟田駅 | 27.3万/坪 (22.9年/174坪) | 32.9万/坪 (26.1年/128坪) | 25.5万/坪 (27.0年/132坪) |
| 蒲池駅 | 25.8万/坪 (29.6年/106坪) | 26.6万/坪 (25.8年/59.0坪) | 21.3万/坪 (32.0年/214坪) |
| 矢加部駅 | 66.4万/坪 (9.7年/62.3坪) | 28.5万/坪 (20.3年/105坪) | 25.4万/坪 (36.4年/270坪) |
| 西鉄柳川駅 | 38.9万/坪 (25.1年/123坪) | 30.8万/坪 (26.9年/154坪) | 32.9万/坪 (27.7年/125坪) |
| 徳益駅 | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 9.2万/坪 (38.1年/164坪) | 22.2万/坪 (38.4年/186坪) | 31.3万/坪 (24.7年/93.8坪) |
| 西鉄中島駅 | 8.0万/坪 (36.6年/132坪) | 15.5万/坪 (38.4年/157坪) | 32.2万/坪 (26.9年/90.8坪) |
| 江の浦駅 | 6.4万/坪 (0年/166坪) | - | 19.4万/坪 (32.5年/69.6坪) |
| 開駅 | 6.6万/坪 (0年/124坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 21.2万/坪 (26.5年/151坪) | 21.2万/坪 (39.7年/89.2坪) |
| 倉永駅 | 12.5万/坪 (35.9年/127坪) | - | 16.0万/坪 (30.9年/62.0坪) |
| 東甘木駅 | 17.9万/坪 (39.7年/112坪) | 22.9万/坪 (31.5年/76.0坪) | 26.2万/坪 (35.6年/130坪) |
| 西鉄銀水駅 | 30.3万/坪 (30.6年/114坪) | 32.1万/坪 (28.8年/116坪) | 39.0万/坪 (22.7年/93.1坪) |
| 新栄町駅 | 27.9万/坪 (30.9年/55.6坪) | 16.9万/坪 (40.6年/76.5坪) | 25.7万/坪 (28.0年/88.2坪) |
| 大牟田駅 | 31.3万/坪 (32.3年/103坪) | 31.4万/坪 (33.7年/90.8坪) | 25.0万/坪 (32.2年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢加部駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +133.2％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 20.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 104.7 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 60.2 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 9.7 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.6 分 → 2019年 10.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
新栄町駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +64.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 40.6年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 76.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 60.0 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.6 年 → 2019年 30.9 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 ％ → 2019年 45.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.1 分 → 2019年 17.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.0 ％)
西鉄福岡駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.2％( -474.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 42.8年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 59.0 坪から +178.6 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 93.8 坪から +96.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.8 年 → 2019年 21.4 年、-49.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
三潴駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.2％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 11.0年から +164.2 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 118.0 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 35.5 坪から +238.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 29.1 年、+164.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示