【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 194 件(１年前(2018年)に比べて +8.4％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.3年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 89.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 60.2 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、筑紫駅、津古駅、三国が丘駅、花畑駅、試験場前駅、犬塚駅、西鉄銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄久留米駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄久留米駅、白木原駅)は +115.0 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄中島駅、八丁牟田駅)は -67.9 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.3 年 → 2019年 18.6 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.5 ％ → 2019年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 ％ → 2019年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.7 ％ → 2019年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -42.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 23.8万/坪 (31.3年/188坪) | - | 424万/坪 (29.3年/25.7坪) |
| 薬院駅 | 173万/坪 (17.3年/77.5坪) | 216万/坪 (7.3年/45.4坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 111万/坪 (23.6年/59.0坪) | 130万/坪 (24.1年/81.9坪) | 114万/坪 (25.0年/67.2坪) |
| 高宮駅 | 112万/坪 (17.9年/61.8坪) | 124万/坪 (16.5年/71.5坪) | 102万/坪 (24.1年/79.4坪) |
| 大橋駅 | 91.8万/坪 (16.6年/61.9坪) | 94.1万/坪 (22.3年/88.5坪) | 86.8万/坪 (25.1年/69.4坪) |
| 井尻駅 | 79.3万/坪 (19.2年/72.3坪) | 75.7万/坪 (27.8年/84.3坪) | 85.7万/坪 (11.4年/74.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 44.2万/坪 (14.3年/102坪) | 98.9万/坪 (26.7年/96.4坪) | 81.5万/坪 (23.9年/60.5坪) |
| 春日原駅 | 102万/坪 (28.5年/72.9坪) | 114万/坪 (0.25年/53.7坪) | 66.1万/坪 (18.1年/85.3坪) |
| 白木原駅 | 85.2万/坪 (7.9年/164坪) | 39.7万/坪 (32.3年/69.6坪) | 101万/坪 (20.5年/99.8坪) |
| 下大利駅 | 83.9万/坪 (22.5年/108坪) | 70.0万/坪 (22.3年/69.9坪) | 66.0万/坪 (21.3年/70.5坪) |
| 都府楼前駅 | 106万/坪 (11.0年/48.4坪) | 73.4万/坪 (44.6年/164坪) | 113万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 68.0万/坪 (21.8年/135坪) | 88.2万/坪 (23.3年/63.5坪) | 127万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 紫駅 | 84.2万/坪 (19.5年/50.7坪) | 41.2万/坪 (38.3年/68.1坪) | 52.2万/坪 (20.3年/67.1坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 79.4万/坪 (14.6年/91.8坪) | 70.8万/坪 (16.3年/71.1坪) |
| 桜台駅 | 99.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | 112万/坪 (29.3年/363坪) | 127万/坪 (0.8年/140坪) |
| 筑紫駅 | 105万/坪 (7.1年/100坪) | 67.4万/坪 (23.1年/60.8坪) | 78.7万/坪 (6.0年/54.5坪) |
| 津古駅 | 54.4万/坪 (12.6年/72.9坪) | 41.4万/坪 (19.9年/101坪) | 37.2万/坪 (27.3年/86.7坪) |
| 三国が丘駅 | 86.8万/坪 (13.9年/65.5坪) | 69.9万/坪 (15.1年/68.4坪) | 115万/坪 (0.8年/62.0坪) |
| 三沢駅 | 115万/坪 (0.25年/66.6坪) | 101万/坪 (0.25年/54.5坪) | 62.3万/坪 (8.9年/105坪) |
| 大保駅 | - | 100万/坪 (0.25年/86.2坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | - | 49.5万/坪 (29.8年/68.8坪) | 62.8万/坪 (48.3年/56.7坪) |
| 端間駅 | 36.0万/坪 (35.9年/123坪) | 58.1万/坪 (14.3年/77.4坪) | 71.9万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 味坂駅 | - | 2.5万/坪 (42.3年/424坪) | - |
| 宮の陣駅 | 78.4万/坪 (0.6年/59.0坪) | 67.2万/坪 (14.6年/72.6坪) | 77.1万/坪 (31.9年/72.6坪) |
| 櫛原駅 | 36.1万/坪 (31.3年/160坪) | 49.5万/坪 (30.8年/393坪) | 53.4万/坪 (0年/99.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 95.9万/坪 (4.5年/92.5坪) | 44.5万/坪 (25.3年/93.3坪) | 49.6万/坪 (33.3年/65.0坪) |
| 花畑駅 | 75.7万/坪 (15.6年/64.3坪) | 61.3万/坪 (10.6年/57.5坪) | 44.8万/坪 (23.8年/40.1坪) |
| 試験場前駅 | 119万/坪 (0.8年/54.1坪) | 90.4万/坪 (0.25年/81.7坪) | - |
| 津福駅 | 64.5万/坪 (9.3年/58.2坪) | 73.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 78.7万/坪 (43.3年/55.2坪) |
| 安武駅 | 22.0万/坪 (27.3年/81.7坪) | - | 63.5万/坪 (9.3年/75.6坪) |
| 大善寺駅 | 46.3万/坪 (20.3年/65.0坪) | - | 46.5万/坪 (21.3年/231坪) |
| 三潴駅 | 8.5万/坪 (23.3年/118坪) | - | - |
| 犬塚駅 | 27.6万/坪 (28.8年/97.6坪) | 16.5万/坪 (34.3年/363坪) | 32.7万/坪 (29.6年/123坪) |
| 大溝駅 | 8.6万/坪 (41.3年/115坪) | - | 40.1万/坪 (32.3年/123坪) |
| 八丁牟田駅 | 29.2万/坪 (17.5年/267坪) | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | 29.2万/坪 (36.3年/277坪) |
| 蒲池駅 | - | 26.6万/坪 (25.8年/59.0坪) | 24.1万/坪 (29.3年/256坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 4.8万/坪 (37.8年/299坪) |
| 西鉄柳川駅 | 24.2万/坪 (29.6年/75.6坪) | 53.4万/坪 (11.6年/163坪) | 41.8万/坪 (18.7年/105坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 13.4万/坪 (41.3年/182坪) | 14.2万/坪 (51.8年/151坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 3.0万/坪 (42.3年/66.6坪) | 15.0万/坪 (41.3年/103坪) | 4.3万/坪 (53.3年/103坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | 4.5万/坪 (52.3年/115坪) | - | 18.7万/坪 (30.3年/60.5坪) |
| 東甘木駅 | 21.4万/坪 (28.3年/151坪) | 20.5万/坪 (28.3年/59.0坪) | 30.7万/坪 (35.0年/87.3坪) |
| 西鉄銀水駅 | 44.7万/坪 (19.6年/108坪) | 25.6万/坪 (44.3年/115坪) | 35.9万/坪 (29.7年/77.4坪) |
| 新栄町駅 | 16.1万/坪 (38.7年/52.9坪) | 14.5万/坪 (46.8年/54.5坪) | 47.6万/坪 (16.0年/61.3坪) |
| 大牟田駅 | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) | 27.3万/坪 (32.1年/51.9坪) | 24.5万/坪 (32.0年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄久留米駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +115.3％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 25.3年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 93.3 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 67.4 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 4.5 年、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
白木原駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +114.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 32.3年から -75.4 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 69.6 坪から +135.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.3 年 → 2019年 7.9 年、-75.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 22.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
西鉄中島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 41.3年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
八丁牟田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.9％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.3年から +6848.1 ％増)。平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 63.5 坪から +320.6 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 33.3 坪から +402.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 17.5 年、+6848.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 33.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示