【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 207 件(１年前(2018年)に比べて +9.5％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.4年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 85.6 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 58.7 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、朝倉街道駅、津古駅、三沢駅、端間駅、犬塚駅、西鉄柳川駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢加部駅で昨年に比べ +1117.8 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢加部駅、犬塚駅)は +607.1 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三潴駅、大牟田駅)は -62.1 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 ％ → 2019年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 ％ → 2019年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.7％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 619万/坪 (28.0年/28.7坪) |
| 薬院駅 | 143万/坪 (27.6年/37.1坪) | 166万/坪 (31.0年/65.3坪) | 73.6万/坪 (44.5年/63.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 121万/坪 (17.3年/88.0坪) | 118万/坪 (21.7年/141坪) | 142万/坪 (23.2年/181坪) |
| 高宮駅 | 110万/坪 (13.5年/79.1坪) | 93.1万/坪 (19.9年/59.7坪) | 88.1万/坪 (22.9年/98.1坪) |
| 大橋駅 | 96.2万/坪 (19.6年/72.6坪) | 98.6万/坪 (19.9年/75.3坪) | 107万/坪 (9.2年/61.2坪) |
| 井尻駅 | 91.3万/坪 (26.4年/50.7坪) | 79.8万/坪 (19.6年/79.7坪) | 73.6万/坪 (18.4年/60.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 91.9万/坪 (41.7年/160坪) | 144万/坪 (13.5年/158坪) | 66.1万/坪 (27.8年/100坪) |
| 春日原駅 | 142万/坪 (27.8年/105坪) | 134万/坪 (12.1年/62.8坪) | 61.1万/坪 (13.2年/66.6坪) |
| 白木原駅 | 98.6万/坪 (9.0年/137坪) | 138万/坪 (10.2年/64.1坪) | 93.0万/坪 (27.0年/77.9坪) |
| 下大利駅 | 74.0万/坪 (11.2年/63.2坪) | 79.4万/坪 (16.5年/70.6坪) | 77.6万/坪 (21.4年/90.6坪) |
| 都府楼前駅 | 84.6万/坪 (26.8年/70.6坪) | 62.7万/坪 (31.0年/208坪) | 74.9万/坪 (4.0年/116坪) |
| 西鉄二日市駅 | 84.8万/坪 (16.0年/83.8坪) | 74.5万/坪 (8.5年/198坪) | 72.2万/坪 (30.1年/162坪) |
| 紫駅 | 41.5万/坪 (30.8年/54.5坪) | 64.6万/坪 (24.7年/134坪) | 72.9万/坪 (11.3年/92.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 109万/坪 (0.5年/63.5坪) | 86.9万/坪 (0.5年/56.0坪) | 64.1万/坪 (28.3年/90.1坪) |
| 桜台駅 | - | 50.2万/坪 (27.0年/106坪) | 95.4万/坪 (1.0年/62.0坪) |
| 筑紫駅 | 98.8万/坪 (10.3年/69.8坪) | 97.6万/坪 (1.0年/68.6坪) | 81.3万/坪 (8.0年/54.7坪) |
| 津古駅 | 38.7万/坪 (41.3年/82.1坪) | 24.0万/坪 (50.0年/72.6坪) | 41.1万/坪 (26.7年/82.7坪) |
| 三国が丘駅 | 97.8万/坪 (10.8年/66.2坪) | 95.4万/坪 (4.8年/60.2坪) | 78.5万/坪 (14.0年/62.3坪) |
| 三沢駅 | 108万/坪 (0.7年/58.0坪) | 89.5万/坪 (0.5年/62.8坪) | 28.9万/坪 (26.0年/63.5坪) |
| 大保駅 | 75.6万/坪 (0年/45.4坪) | - | 52.5万/坪 (18.0年/99.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | 61.9万/坪 (19.8年/61.6坪) | 61.0万/坪 (13.3年/52.6坪) | 51.2万/坪 (19.3年/108坪) |
| 端間駅 | 77.1万/坪 (0年/63.5坪) | 44.2万/坪 (31.0年/126坪) | 71.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 33.4万/坪 (43.5年/188坪) | 92.6万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 櫛原駅 | 40.1万/坪 (36.0年/24.2坪) | 55.1万/坪 (20.0年/60.5坪) | 336万/坪 (13.0年/96.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 56.8万/坪 (25.6年/78.3坪) | 63.8万/坪 (19.3年/84.8坪) | 55.8万/坪 (29.2年/121坪) |
| 花畑駅 | 64.2万/坪 (21.0年/90.0坪) | 101万/坪 (10.5年/84.9坪) | 59.9万/坪 (17.3年/57.5坪) |
| 試験場前駅 | - | - | 89.9万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 津福駅 | 52.7万/坪 (5.5年/53.9坪) | 65.2万/坪 (19.5年/56.7坪) | 55.7万/坪 (22.5年/47.3坪) |
| 安武駅 | 7.1万/坪 (43.0年/78.7坪) | - | 28.7万/坪 (22.0年/63.5坪) |
| 大善寺駅 | 50.9万/坪 (13.0年/52.9坪) | 60.4万/坪 (15.5年/80.2坪) | 18.4万/坪 (40.0年/133坪) |
| 三潴駅 | 7.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | 50.9万/坪 (11.0年/118坪) | 38.1万/坪 (31.0年/46.9坪) |
| 犬塚駅 | 24.4万/坪 (19.0年/178坪) | 12.4万/坪 (35.0年/51.4坪) | 32.2万/坪 (38.0年/179坪) |
| 大溝駅 | - | 40.1万/坪 (18.5年/138坪) | 13.8万/坪 (35.0年/34.0坪) |
| 八丁牟田駅 | 36.1万/坪 (13.0年/191坪) | - | 27.3万/坪 (26.3年/102坪) |
| 蒲池駅 | 17.0万/坪 (38.7年/145坪) | - | 23.2万/坪 (32.8年/97.8坪) |
| 矢加部駅 | 86.3万/坪 (0年/62.0坪) | 7.1万/坪 (25.0年/93.8坪) | 37.7万/坪 (35.0年/352坪) |
| 西鉄柳川駅 | 40.4万/坪 (21.5年/161坪) | 27.3万/坪 (26.8年/102坪) | 47.1万/坪 (34.2年/161坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 7.1万/坪 (36.5年/147坪) | - | - |
| 西鉄中島駅 | 11.8万/坪 (35.0年/168坪) | 15.8万/坪 (37.0年/185坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | 2.0万/坪 (36.0年/66.6坪) | - | - |
| 東甘木駅 | 36.7万/坪 (32.5年/87.7坪) | - | 25.8万/坪 (32.0年/275坪) |
| 西鉄銀水駅 | 26.7万/坪 (32.5年/144坪) | - | 21.8万/坪 (36.4年/156坪) |
| 新栄町駅 | 20.1万/坪 (39.0年/57.1坪) | 13.5万/坪 (29.5年/83.7坪) | 20.4万/坪 (34.9年/74.3坪) |
| 大牟田駅 | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) | 58.1万/坪 (6.6年/79.2坪) | 26.4万/坪 (30.7年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢加部駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +1117.8 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1117.8％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 93.8 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
犬塚駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +96.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 35.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 51.4 坪から +247.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 24.2 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 19.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
三潴駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 11.0年から +236.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 118.0 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 37.0 年、+236.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
大牟田駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 6.6年から +417.3 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 79.2 坪から +102.5 ％増)。平均建物面積は 119.3 坪 (昨年 113.2 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.6 年 → 2019年 34.2 年、+417.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.9 分 → 2019年 21.1 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示