【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -48.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.3年から +13.3 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 78.2 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 87.6 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。唐人町駅、赤坂駅、中洲川端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +85.9 %、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、中洲川端駅)は +80.3 %(坪単価 +139.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅、福岡空港駅)は -32.4 %(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 11.9 分、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 % → 2022年 22.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 20.7 年、+13.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 19.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.9%( +150.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 113万/坪 (13.8年/50.6坪) | 115万/坪 (10.7年/53.6坪) | 104万/坪 (13.3年/61.3坪) |
室見駅 | 104万/坪 (27.5年/223坪) | 141万/坪 (12.1年/64.8坪) | 117万/坪 (21.5年/56.0坪) |
藤崎駅 | 120万/坪 (6.7年/28.7坪) | 183万/坪 (14.8年/72.6坪) | 121万/坪 (30.2年/178坪) |
西新駅 | 145万/坪 (6.0年/193坪) | 174万/坪 (22.0年/44.4坪) | 142万/坪 (20.4年/140坪) |
唐人町駅 | 325万/坪 (39.5年/66.0坪) | 175万/坪 (8.4年/51.2坪) | 131万/坪 (25.0年/88.5坪) |
大濠公園駅 | 117万/坪 (22.0年/103坪) | 106万/坪 (44.7年/87.2坪) | 140万/坪 (15.0年/54.1坪) |
赤坂駅 | 295万/坪 (19.0年/56.0坪) | 184万/坪 (20.0年/76.0坪) | 201万/坪 (21.7年/206坪) |
天神駅 | - | - | 593万/坪 (30.0年/87.7坪) |
中洲川端駅 | 302万/坪 (22.0年/69.6坪) | 173万/坪 (30.0年/63.5坪) | - |
祇園駅 | 50.9万/坪 (37.0年/43.9坪) | - | - |
博多駅 | 192万/坪 (28.0年/96.2坪) | 224万/坪 (26.5年/76.8坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) |
東比恵駅 | 129万/坪 (12.7年/102坪) | - | 166万/坪 (9.7年/144坪) |
福岡空港駅 | 54.5万/坪 (40.0年/66.0坪) | 78.2万/坪 (23.1年/105坪) | 71.7万/坪 (32.4年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 325.4 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.9%( +150.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 8.4年から +370.2 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 51.2 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 91.7 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 39.5 年、+370.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
中洲川端駅 301.8 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.7%( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.0年から -26.7 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 257.1 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 22.0 年、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
藤崎駅 120.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 14.8年から -55.0 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 54.9 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 6.7 年、-55.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 33.3 %)
福岡空港駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 23.1年から +73.3 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 104.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 69.5 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.0 分 → 2022年 30.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 40.0 年、+73.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示