福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +161.4％( +90.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 52.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.7％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 40.0年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 19.7 坪から +126.9 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 63.5 坪から +59.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 40.0 年 → 2022年 47.0 年、+17.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 5.6年から +207.0 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 57.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 39.3 坪から +20.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.6 年 → 2022年 17.2 年、+207.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 57.1 ％)

賀茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 8.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.5 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.9 坪から -11.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 8.0 年 → 2022年 5.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 13.5 分、-27.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 50.0 ％)