中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.1年から +6.9 %増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 62.3 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 57.4 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。次郎丸駅、野芥駅、梅林駅、七隈駅、薬院大通駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +94.6 %、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、薬院大通駅)は +91.4 %(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、賀茂駅)は -32.4 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 19.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 % → 2021年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.6%( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
福岡市七隈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 78.8万/坪 (24.7年/65.9坪) | 83.4万/坪 (21.3年/62.2坪) | 68.3万/坪 (25.2年/69.3坪) |
次郎丸駅 | 113万/坪 (10.6年/49.9坪) | 90.3万/坪 (17.8年/47.6坪) | 94.7万/坪 (6.5年/52.2坪) |
賀茂駅 | 83.2万/坪 (14.7年/47.2坪) | 120万/坪 (6.0年/49.2坪) | 96.1万/坪 (10.4年/44.4坪) |
野芥駅 | 117万/坪 (13.4年/72.1坪) | 87.2万/坪 (9.2年/51.8坪) | 64.7万/坪 (22.3年/66.4坪) |
梅林駅 | 89.3万/坪 (18.5年/65.0坪) | 56.2万/坪 (33.5年/78.3坪) | 43.5万/坪 (32.5年/60.5坪) |
福大前駅 | 90.7万/坪 (20.1年/54.8坪) | 97.9万/坪 (21.1年/110坪) | 84.3万/坪 (13.9年/71.2坪) |
七隈駅 | 122万/坪 (6.6年/46.5坪) | 90.8万/坪 (23.2年/87.1坪) | 87.7万/坪 (32.0年/76.5坪) |
金山駅 | 79.2万/坪 (27.5年/48.8坪) | 120万/坪 (13.4年/50.8坪) | 99.6万/坪 (19.8年/47.6坪) |
茶山駅 | 126万/坪 (11.9年/62.9坪) | 132万/坪 (5.3年/54.5坪) | 121万/坪 (1.5年/43.6坪) |
別府駅 | 143万/坪 (0.17年/27.7坪) | 119万/坪 (9.4年/43.9坪) | 54.2万/坪 (34.0年/40.1坪) |
六本松駅 | 114万/坪 (12.2年/32.3坪) | 140万/坪 (4.0年/51.1坪) | 133万/坪 (22.1年/69.1坪) |
桜坂駅 | 102万/坪 (32.0年/142坪) | 135万/坪 (0.5年/59.0坪) | |
薬院大通駅 | 184万/坪 (44.5年/40.8坪) | 98.1万/坪 (14.5年/84.7坪) | 667万/坪 (16.0年/55.2坪) |
薬院駅 | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 167万/坪 (27.4年/53.2坪) | 132万/坪 (26.7年/90.4坪) |
渡辺通駅 | 79.8万/坪 (10.5年/119坪) | - | 219万/坪 (0.5年/56.7坪) |
天神南駅 | - | 132万/坪 (22.5年/45.4坪) | - |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 242.2 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.6%( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.0年から +87.1 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 79.9 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 108.6 坪 (昨年 275.8 坪から -60.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 39.3 年、+87.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 80.0 %)
薬院大通駅 184.5 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.1%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 14.5年から +206.8 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 275.3 坪から -70.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 44.5 年、+206.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
金山駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.4年から +105.4 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 50.8 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 31.6 坪から +6.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 27.5 年、+105.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.0 分、+19.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 25.0 %)
賀茂駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
賀茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 6.0年から +147.2 %増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.2 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 42.7 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 14.7 年、+147.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 27.0 分、+185.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示