中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて +28.2%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.8年から +4.0 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 74.9 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 51.2 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。賀茂駅、梅林駅、桜坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡辺通駅で昨年に比べ +145.7 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡辺通駅、梅林駅)は +112.8 %(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院駅、博多駅)は -55.6 %(坪単価 -103.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.1 % → 2019年 23.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 18.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.5 % → 2019年 30.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +145.7%( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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橋本駅 | 99.3万/坪 (21.7年/86.2坪) | 89.0万/坪 (28.3年/162坪) | 67.9万/坪 (20.9年/68.1坪) |
次郎丸駅 | 106万/坪 (7.6年/47.1坪) | 97.6万/坪 (2.8年/55.0坪) | 55.8万/坪 (25.3年/76.9坪) |
賀茂駅 | 119万/坪 (1.1年/36.3坪) | 91.8万/坪 (11.9年/62.3坪) | 112万/坪 (3.6年/54.7坪) |
野芥駅 | 68.2万/坪 (24.8年/66.1坪) | 80.9万/坪 (24.2年/72.2坪) | 66.6万/坪 (18.3年/97.1坪) |
梅林駅 | 93.9万/坪 (12.1年/56.5坪) | 52.2万/坪 (24.1年/59.0坪) | 68.0万/坪 (36.0年/46.9坪) |
福大前駅 | 79.8万/坪 (14.4年/75.3坪) | 89.1万/坪 (11.6年/82.1坪) | 84.4万/坪 (19.6年/75.0坪) |
七隈駅 | 88.6万/坪 (25.8年/51.9坪) | 99.3万/坪 (16.6年/52.0坪) | 93.8万/坪 (26.6年/115坪) |
金山駅 | 122万/坪 (13.8年/83.5坪) | 112万/坪 (7.8年/54.5坪) | 107万/坪 (17.2年/48.4坪) |
茶山駅 | 147万/坪 (18.6年/50.9坪) | 126万/坪 (0.8年/40.8坪) | 64.3万/坪 (24.8年/43.9坪) |
別府駅 | 94.6万/坪 (22.3年/77.5坪) | 107万/坪 (10.8年/46.9坪) | 86.8万/坪 (20.4年/48.1坪) |
六本松駅 | 97.4万/坪 (30.1年/38.5坪) | 121万/坪 (12.6年/68.6坪) | 94.1万/坪 (30.4年/148坪) |
桜坂駅 | 134万/坪 (6.5年/64.3坪) | 80.0万/坪 (0年/99.8坪) | - |
薬院大通駅 | - | 116万/坪 (0年/21.2坪) | - |
薬院駅 | 83.8万/坪 (35.8年/99.8坪) | 197万/坪 (41.4年/92.3坪) | 291万/坪 (21.8年/137坪) |
渡辺通駅 | 155万/坪 (14.1年/98.3坪) | 63.2万/坪 (17.8年/34.8坪) | 93.5万/坪 (37.8年/165坪) |
天神南駅 | - | 101万/坪 (27.8年/48.4坪) | 175万/坪 (23.8年/32.5坪) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) | 134万/坪 (29.4年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡辺通駅 155.4 万/坪(昨年同期比 +145.7 %)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +145.7%( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.8年から -20.7 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 34.8 坪から +182.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 14.1 年、-20.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
梅林駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.0%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.1年から -49.8 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 59.0 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.3 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.1 年 → 2019年 12.1 年、-49.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 8.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
薬院駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -113.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 41.4年から -13.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 92.3 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 87.2 坪から +146.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.4 年 → 2019年 35.8 年、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 11.0 分、+13.8 %と増加)
博多駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -53.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.8%( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 46.8年から -40.1 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 130.6 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 70.6 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 28.0 年、-40.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.6 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示